Юридические советы

Военная ипотека покупка у родственников

Содержание:

Как легитимно купить квартиру по военной ипотеке у родственников

Но некоторые заимодатели предполагают, что, поскольку дается военная ипотека, купить квартиру у родителей можно без проблем. Но банки подобные сценарии купли-продажи рассматривают как фиктивные, поэтому следует отказ. Однако в квартиру, купленную у близкого, можно смело вселяться и жить, не опасаясь мошенничества.

Причины отказа зависят как от самого банка, так и от данных, которые предоставил заемщик. Например, один из циркуляров Сбербанка гласит, что денежный кредит для приобретения квартиры у близкого родственника заемщика вполне возможен. Для этого необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии у продающей стороны другого жилья или иной регистрации. Банки прилагают максимальные усилия для получения достоверной информации о заемщиках и продавцах.

Частный займ

Действительно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» дан ответ на вопрос. Суть ответа состоит в том, что ограничения в части требований к приобретаемому жилью устанавливаются кредитным учреждением. И возможность покупки квартиры по военной ипотеке у родственников (членов семьи) регламентируется внутренними стандартами и документами, непосредственно самого банка. Другими словами решение зависит от кредитного учреждения.

На самом деле существует множество причин для отказа. И данные причины зависят от конкретного кредитного учреждения и информации предоставленной военнослужащим. На данном портале будет описан ответ специалиста Сбербанка при обращении по данному вопросу. Вот что нам ответили:

Купить квартиру у родителей участнику НИС

Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.

Ипотека для служащих армии входит в список льготных программ, которые не разрешают заключение сделки по продаже с родственниками. Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.

Квартира у родных по военной ипотеке

Правила агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают четкий и однозначный ответ: покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Другими словами, военная ипотека — покупка у родственников, это не совместимые понятия, которые не содержат исключений.

Существуют ли все же способы приобрести квартиру у родственников, и стоит ли пытаться скрывать семейные отношения в банке? Ответ однозначный: это напрасная трата времени, так как служба безопасности непременно проверит все ваши обстоятельства. Более того, попытка обмана вызовет у банка подозрения в ваш адрес и оттолкнет руководство от заключения сделки.

Военная ипотека в Москве и области

В данном примере, на лицо проведение сделки, не имеющей признаков «махинации». Осуществлена фактическая передача жилого помещения (квартира в городе А) от брата к военнослужащему, а брат получает денежные средства, на которые в дальнейшем покупает себе жилье (в городе Б). Стоит отметить, что сделки, проводимые с использованием средств федерального бюджета, подлежат проверке прокуратурой, как раз на выявление фактов нецелевого использование средств бюджета. Пример, приведенный чуть выше, пройдет такую проверку, а в случае появления каких-либо подозрений со стороны прокуратуры, военнослужащий в подтверждение чистоты проведенной сделки, сможет парировать различные доводы. Так, одним из подтверждений чистоты сделки, может выступать факт приобретения братом в городе Б жилья на средства, полученные от сделки с военнослужащим.

Но при этом стоит знать некоторые аспекты законодательной базы, в каких случаях проведение таких сделок является правомерным, а в каких следует отказаться от задумки, дабы не попасть в поле зрения компетентных органов, с подозрением на «обналичку». Итак, попытаемся внести ясность, какие сделки по Военной ипотеке, допустимы между родственниками. Для начала, необходимо разобраться с терминологией

Покупка квартиры по военной ипотеке у родственников

Как вариант, исходя из ситуации и презумпции верности ответов выше, можно пойти на следующее: Отец заранее подыскивает себе жильё в том городе, который его интересует, заключает с собственником жилища в том другом городе договор мены, и Вы непосредственно в таком случае приобретаете квартиру (где был собственником отец) у совершенно постороннего лица.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Купить квартиру по военной ипотеке в Москве и МО — Военно Ипотечная Программа

Первостепенная задача специалистов «Военно-Ипотечной Компании» — сделать так, чтобы каждый военнослужащий мог купить квартиру по военной ипотеке выгодно и с минимальными временными затратами, и при этом – чтобы этот процесс доставил только положительные эмоции. Помимо этого мы подготовили для вас онлайн-каталог квартир и объектов недвижимости, которые вы можете приобрести по программе «военная ипотека» для участников НИС: он содержит предложения на «вторичке», а также варианты квартир в новостройках. Всего в базе представлено более 25 тысяч квартир для военных, и регулярно мы обновляем и пополняем базу квартир.

Читайте также:  Посадили за кражу велосипеда

Покупка объекта недвижимости по военной ипотеке – уникальная возможность для Защитников Отечества решить свой жилищный вопрос, при этом – быстро и выгодно. Несомненным преимуществом является и то, что при покупке квартиры участник НИС может самостоятельно определять параметры идеального жилья, допустим, предпочтительную планировку, географическое местоположение. Для удобства поиска по онлайн-каталогу воспользуйтесь специальными «фильтрами», то есть обозначьте желаемые характеристики квартиры, которую вы хотите приобрести по военной ипотеке. А в частности, вы можете указать:

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

  • Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству;
  • Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.
  • запрете приобретения жилого помещения на низком этапе строительства;
  • ограничении, связанном с гарантией по займу. При ее наличии продать жилплощадь не представляется возможным;
  • оплате налогов за полученный доход. Налогоплательщики не всегда откровенны в вопросе уровня своих доходов, но в данном случае операция является абсолютно прозрачной;
  • сроки хоть и максимально сжаты, но для получения денег на руки придется придерживаться установленного законодательством расчетного порядка.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке: популярные схемы и риски

Истории из жизни
Пять лет назад на меня был оформлен ипотечный кредит для военнослужащих, а прошлой весной супруга получила в наследство прекрасную квартиру в Подмосковье. Решили выйти из программы, а ипотечное жилье продать. В реальности все оказалось не так-то просто: одни потенциальные покупатели не решались иметь с нами дело при одном упоминании о военной ипотеке, другие бессовестно снижали стоимость. Товарищ посоветовал обратиться в агентство, при участии которого сам продавал ранее дом. Так и сделали: позвонили, встретились, получили детальную консультацию, заключили договор. Что ни говорите, а профессионал всегда лучше дилетанта умеет проконтролировать юридическую сторону сделки, поэтому все прошло гладко.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

Ипотека у родственников: особенности оформления

При оформлении ипотечного кредита, надо привести доводы о необходимости приобретения именно данной недвижимости и что сделка не заключается в получение материальной выгоды для семьи, так как банки вправе сомневаться, по целевому ли назначению заёмщик использует выданный кредит. Кто знает, не купит ли заемщик дом или квартиру по низкой стоимости у своего родственника, а на оставшиеся все, что душа пожелает. Фиктивные сделки с целью получения дохода, например, для бизнеса далеко не редкость.

Желающим продать или купить квартиру у родственников надо знать некоторые тонкости и сразу отмести вариант с материнским капиталом. Соглашение на ипотечное приобретение квартиры с близкими родственниками не заключается, если заёмщик использует поддержку государства (материнский капитал) для оформления ипотеки.

Частный займ

Действительно на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» дан ответ на вопрос. Суть ответа состоит в том, что ограничения в части требований к приобретаемому жилью устанавливаются кредитным учреждением. И возможность покупки квартиры по военной ипотеке у родственников (членов семьи) регламентируется внутренними стандартами и документами, непосредственно самого банка. Другими словами решение зависит от кредитного учреждения.

На самом деле существует множество причин для отказа. И данные причины зависят от конкретного кредитного учреждения и информации предоставленной военнослужащим. На данном портале будет описан ответ специалиста Сбербанка при обращении по данному вопросу. Вот что нам ответили:

Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию

Военнослужащий может приобрести жилье на этапе сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства дома. При выборе застройщика необходимо проверить наличие документов на строительство и на земельный участок. Подписывается соглашение на бронирование квартиры, где будет указан первоначальный взнос и условия остальных выплат.

2 шаг. Выбор банка. Военнослужащий самостоятельно выбирает лучший для себя вариант и подает в банк заявление о предоставлении ипотеки с пакетом основных документов. Банк рассматривает заявку и информирует заявителя о тех условиях, на которых он согласен принять участие в кредитовании.

Военная ипотека в Москве и Московской области

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Читайте также:  Срок регистрации права на земельный участок

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на — вторичке

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.

«У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц.

Купить квартиру по военной ипотеке у родственника

Чтобы понять всю ситуацию лучше знать её с самого начала, а точнее с самого рождения моего брата и меня. Описывать это долго, поэтому расскажу в кратце. Родился мой брат проблемно, за первый три месяца жизни его родители чуть ли не потеряли, но он выжил благодаря одной тете, которая дала хороший совет моей маме. Спасибо ей. И с того момента он стал эпицентром семьи, все крутилось только вокруг него. Он был непоседой, везде лез и не чего не понимал. Через 5.

..Купить квартиру где угодно но не в городе Королёве.Может я плохая жена потому что не могу убедить мужа.Мы военнослужащие и каждый из нас может взять военную ипотеку на условии что отслужит определённое количество лет.И вот встал вопрос о преобретении жилья..Сейчас мы живём в подмосковье с моей мамой и вроде бы всё отлично,но всё равно хотелось бы жить отдельно своей семьёй.Муж мой сам из Королёва(моск.обл) и мечтает купить квартиру именно там,но мне этот город вообще не нравится,и жить там я бы.

Возможно ли купить квартиру по военной ипотеке у родственников? У военнослужащего и его семьи возникает естественное желание приобрести собственный дом или квартиру. С появлением программы по военной ипотеке проблема стала решаемой, но без нюансов не обошлось.

Федеральное законодательство о покупке дома для военнослужащих

В 2004 году была создана накопительная ипотечная система (НИС) для служащих, предусматривающая возможность приобретения жилья в кредит. Лицо, заключившее контракт на службу в Вооруженных Силах РФ и других силовых ведомствах и достигшее 25-летнего возраста, может принять участие в НИС. Через 3 года человек имеет право на покупку жилья, продолжая при этом служить. Закон позволяет купить дом в любом населенном пункте России, будь то столица или другой город. Участник программы НИС и финансовая организация заключают между собой договор купли-продажи дома или квартиры. С 2015 года разрешается приобретать как первичное жилье, так и жилое помещение на вторичном рынке. Размер взноса в 2015 году составил 245880 рублей. С начала 2016 года он не изменялся и не индексировался. Это несколько ухудшило кредитоспособность военнослужащего, так как 20-летнего срока на погашение займа может не хватить.

Теперь участники НИС должны более взвешенно подходить к вопросу приобретения собственного жилья и не пользоваться услугами третьих лиц, которые часть ипотечной суммы забирают себе. Следует вдумчиво выбирать кредитные учреждения и банки. Специалисты рекомендуют снимать со счета все сбережения и формировать меньшую сумму ипотечного кредитования. Данный способ надежнее, нежели резервирование некоторых средств для возмещения затрат на посредников и составление займа с максимальной суммой.

В этом случае выплаты по процентам будут максимальными, и период погашения станет непредсказуемым.

Не исключается вариант, когда военнослужащий, имея на счету достаточную сумму накоплений, сможет самостоятельно приобрести жилое помещение, без оформления ипотечного займа.

Не запрещено вкладывать и личные финансы. Некоторые выбирают максимально продолжительный по времени метод накопления, надеясь на грамотную политику кредитного учреждения.

Выгодным является вариант, когда покупка жилья производится у родственников.

Поиск неформальных решений для получения военной ипотеки

Многие из принимающих участие в НИС хотят купить жилой дом или квартиру у близких, так как это достаточно выгодная процедура и для покупателя, и для продавца. Первый получит наличные деньги, а второй быстро реализует недвижимое имущество. Закон конкретных запретов на подобные сделки не предусматривает.

ФГКУ “Росвоенипотека” отдало решение данного вопроса банковским учреждениям. Кредиторы вправе строить собственную политику в отношении тех, кто решил приобрести квартиру через банк в залог у родственников. Финансовая организация руководствуется внутренними интересами, регламентом, стандартами, и окончательное решение находится в ее компетенции.

Причины отказа зависят как от самого банка, так и от данных, которые предоставил заемщик. Например, один из циркуляров Сбербанка гласит, что денежный кредит для приобретения квартиры у близкого родственника заемщика вполне возможен. Для этого необходимо представить документ, свидетельствующий о наличии у продающей стороны другого жилья или иной регистрации. Банки прилагают максимальные усилия для получения достоверной информации о заемщиках и продавцах.

Таким образом исключается возможность мнимой продажи жилья, которое при любом раскладе остается в собственности семьи. Обычно редко встречаются ситуации, когда дочь покупает жилье у матери или внук у деда.

Но некоторые заимодатели предполагают, что, поскольку дается военная ипотека, купить квартиру у родителей можно без проблем. Но банки подобные сценарии купли-продажи рассматривают как фиктивные, поэтому следует отказ. Однако в квартиру, купленную у близкого, можно смело вселяться и жить, не опасаясь мошенничества.

В этом случае нет необходимости проверять юридическое прошлое жилплощади, подавая запросы в различные государственные инстанции. Нельзя умолчать и о том, что за недвижимость родственника нужно будет заплатить меньшую сумму, не привлекая ипотечных средств.

Читайте также:  Среднемесячная заработная плата по организации как рассчитать

Правильный выбор кредитных организаций

В настоящее время ряд банков все-таки не боится предоставлять ипотеку для военнослужащих, которые приобретают жилье у родственников. К ним относятся:

Коэффициенты на ставки для “родственных” ипотек остаются такие же, как и для обычных заемщиков, – на уровне 14-18%. Пакет документации при оформлении стандартный. Но определенная специфика в работе с такими клиентами существует. Заемщик должен знать, что все финансовые операции с продавцом проходят по безналичному расчету. Так можно подтвердить перевод первоначального взноса.

Следующая отличительная черта состоит в невозможности получения плательщиком налогового вычета по займу, если процесс купли-продажи проходил между очень близкими родственниками. А возвращенные налоги составляют приличную сумму – до 300 тыс. рублей.

Последнее ограничение для “родственных” ипотек – запрет на участие в социальных программах, не допускающих присутствия близких людей в торговых сделках.

В марте 2016 г. Правительство РФ на заседании рассмотрело законопроект, в соответствии с которым военнослужащие, участвующие в НИС, больше не являются субъектами кредитной истории.

Теперь, чтобы купить квартиру по военной ипотеке у родственников, самим служащим принимать прямого участия в расчетах не нужно.

Вместо них все ежемесячные финансовые операции проводит Министерство обороны РФ.

Пропустит ли покупку квартиры в ипотеку Зятем у Тещи, может кто знает? (1876 просмотров)

Добрый день. Помогите пожалуйста с информацией. Просто читала в инете, что сбер и втб могут пропустить. Но к сожалению сбербанк отказал, признал фиктивной. Самое интересное, что фиктивности то нет никакой. Моя мама решила продать квартиру и поделить деньги между детьми. Квартира в регионе. Сестре и брату деньги нужны, а мне квартира! Не хотелось бы терять "родовое гнездо". Отказ сбербанка меня выбил из равновесия. Или вообще нет шансов? Может кто сталкивался?

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Кроме того, участники зарплатных проектов, могут сберечь деньги за счет пониженной процентной ставки. Еще одним вариантом является получение кредита под залог жилья. Обычно банки охотно рассматривают подобные заявки, т.к. предмет залога уменьшает риск не возврата денег.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у тещи

— в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;

Приобретение квартиры по военной ипотеке у родственников

На самом деле существует множество причин для отказа. И данные причины зависят от конкретного кредитного учреждения и информации предоставленной военнослужащим. На данном портале будет описан ответ специалиста Сбербанка при обращении по данному вопросу. Вот что нам ответили:

Купить квартиру у родителей участнику НИС

В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.

Покупка недвижимости по военной ипотеке у родственников или супругами-военнослужащими

Остальные финансовые организации также не одобряют такие сделки, а как известно, причину отказа в выдаче ипотеки банк называть не обязан. Главная причина, по которой кредитные организации отказывают в выдаче военной ипотеки при покупке квартиры у родственников в том, что такая сделка может привести к сговору и обналичиванию средств путем мнимой продажи недвижимости, которая все равно останется в одной семье.

Как по военной ипотеке купить квартиру

  1. Получение свидетельства о праве участия в системе накоплений.
  2. Поиск жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  3. Одобрение со стороны банка по выбранным квадратным метрам.
  4. Сбор документов и подписание кредитного договора.
  5. Заключение соглашения по жилищной программе с государственной компанией ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней, оно действительно в течение полугода.
  6. Перевод денег в счет первоначального взноса по ссуде из бюджета.
  7. Оформление купли-продажи у нотариуса, договора ипотеки.
  8. Передача имущественных прав по акту приема-передачи.
  9. Регистрация права собственности в государственном реестре.

Рубрики журнала

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке? Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.

Приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector