Юридические советы

Военная ипотека для военнослужащих по контракту

Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан.

При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Возможность оформления ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

    после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

В частности, данный перечень включает в себя:

  • офицеров;
  • мичманов;
  • прапорщиков;
  • солдат;
  • матросов;
  • сержантов;
  • старшин;
  • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

  • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
  • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
  • После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.
  • Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

    Особенности и условия получения

    Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

    Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

    Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

    Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

    • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
    • процентная ставка — не более 12,5%;
    • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

    Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

    Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

    Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

    Выбор банка

    Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

    Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

    Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

    Банк

    Процентная ставка, %

    Максимальный срок, лет

    Максимальная сумма, млн. руб.

    Военная служба предполагает перенесение не малого количества тягот, связанных с выполнением взятых на себя обязательств по защите родины. Человек, который идет служить по контракту, обеспечивается служебным жильем и денежным довольствием, позволяющим содержать себя и свою семью, но, к сожалению, не может позволить себе накопить на собственную недвижимость.

    Для поднятия престижа воинской службы и поощрения тех военнослужащих, которые выбирают этот нелегкий путь, была разработана государственная программа кредитования специально для данной категории граждан.

    Военная ипотека позволяет каждому человеку, заключившему контракт с ВС РФ, получать денежные средства, которые могут быть потрачены на приобретение жилья.

    Условия участия в программе

    В 2004 году в России была запущена ипотека для военнослужащих по контракту. Суть ее заключается в том, что каждый служащий, заключивший контракт с ВС, имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Программа регулируется Федеральным законом №117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» принятым 20 августа 2004 года.

    Реализация программы в действие возложена на Росвоентеку. Эта организация открывает личные счета для каждого участника НИС и следит за своевременностью денежных поступлений на него. При оформлении ипотечного кредита часть средств списывается с лицевого счета в виде первоначального взноса за приобретаемую недвижимость. А затем ежемесячно из бюджета Минобороны поступают платежи для погашения взятого займа. Таким образом, военнослужащий имеет возможность приобрести жилье полностью за бюджетные деньги.

    Военная ипотека имеет свои условия и строгие ограничения как по сумме субсидирования, так и по сроку службы военнослужащего. Чтобы стать участником НИС, также необходимо соответствовать особым принятым критериям.

    Круг лиц

    Лица, которые могут стать участниками НИС и приобрести жилплощадь за бюджетные деньги, прописаны в статье 9 ФЗ №117. В этот перечень входят:

    1. Граждане, которые получили образование в военных высших и средних учебных заведениях. Это правило безоговорочно распространяется на тех, кто получил воинское звание в ВУЗе или ССУЗе после 2004 года.
    2. Прапорщики и мичманы, подходящие по критериям срока службы.
    3. Военнослужащие, получившие офицерские звания, начиная с января 2005 года.
    4. Окончившие военные образовательные учреждения и получившие звания еще во время учебы, при условии, что оно было присвоено в период с 1 января 2005 г. по 1 января 2008 г.
    5. Те, кто окончили курсы по подготовке офицеров младшего состава с 2005 года и получили звания в связи с их окончанием.
    Читайте также:  Копия ордера на жилое помещение

    Сумма субсидирования никак не зависит от звания военнослужащего, но на нее влияет срок общей службы.

    Срок службы

    Заключение контракта с ВС РФ не является автоматическим пропуском в участники НИС. Военнослужащий должен подписать обязательства на службу на срок не менее пяти лет, но и это неосновной критерий. В большинстве случаев открыть лицевой счет для получения бюджетных субсидий могут лишь те служащие, которые отслужили уже не менее трех лет. Данное правило не распространяется лишь на тех, кто:

    1. Учились в ВУЗах и ССУЗах и получил там воинское звание.
    2. Получили звание офицера в ходе службы.
    3. Закончили курсы по подготовке офицеров младшего состава.

    В остальных случаях трехлетний срок службы обязателен для подачи заявки в Росвоентеку на открытие лицевого счет участника НИС.

    Вся накопительно-ипотечная система устроена таким образом, что чем дольше служит контрактник, тем большую сумму он может получить на свой счет. А, оформив ипотечный заём на покупку жилплощади, человек, обязуется и далее служить, пока не будет полностью выплачена взятая сумма. Военная ипотека рассчитана таким образом, чтобы он уволился лишь по достижении пенсионного периода.

    Система накоплений

    Накопительно-ипотечная программа представляет собой особую систему поэтапного субсидирования. Участники НИС становятся обладателями личного счета, на который каждый год перечисляется определенная сумма денежных средств. Снять их или воспользоваться ими нецелевым образом невозможно.

    Система накоплений формируется из установленных сумм, которые равны для всех, вне зависимости от звания и срока службы. Начиная с 1 января 2005 года, размеры перечислений менялись следующим образом:

    1. 2005 год – 37 000 рублей.
    2. 2006 – 40 600.
    3. 2007 – 82 800.
    4. 2008 – 89 900.
    5. 2009 – 168 000.
    6. 2010 – 175 600.
    7. 2011 – 189 800.
    8. 2012 – 205 200.
    9. 2013 – 222 000.
    10. 2014 – 233 100.
    11. 2015 и 2016 – 245 800.
    12. 2017 – 260 141.
    13. 2018 – 268 465,60.

    Ежегодно размер субсидии пересматривается и увеличивается. Считается, что оформлять военную ипотеку можно лишь после того, как на счету будет накоплена сумма 74 786,60 рубля. Именно столько банк требует в виде первоначального взноса по ипотеке. При отсутствии указанного количества накоплений, недостающая сумма денег может быть компенсирована военнослужащим из собственного кармана.

    Вступление в программу

    Процедура получения военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

    1. Военнослужащий проходит регистрацию в Росвоентеке и становится участником НИС.
    2. Следующие три года на его счет поступают фиксированные суммы денежных средств.
    3. По происшествии этого периода служащий ВС подает рапорт для получения свидетельства, которое предоставляет ему право на оформление ипотеки и указывает конкретную сумму накоплений, имеющихся на счету.
    4. Производится подбор жилья, с учетом требований всех сторон участников программы.
    5. Выбирается банк, который будет кредитовать покупку недвижимости.
    6. Оформляется договор с продавцом, которому банк перечисляет денежные средства, состоящие из внесенной первоначальной суммы и выданного кредита.
    7. Военнослужащий подает документы на регистрацию права собственности.
    8. На помещение накладывается обременение вплоть до полного погашения кредита.

    Однако сам факт бюджетного финансирования накладывает на будущего владельца жилплощади большую ответственность. В частности, заемщик должен осознавать, что в случае досрочного увольнения по причинам невыполнения условий контракта, получения тюремного срока или лишения воинского звания, все внесенные ранее средства должны быть возвращены государству.

    Регистрация

    Самое сложное в любом деле – это положить начало. Для военнослужащего, претендующего на бюджетную жилплощадь, началом является регистрация в программе НИС. Примечательно, что регистрироваться может любой военнослужащий, который подходит по озвученным ранее критериям срока службы. При этом не имеет значения, есть ли у него или у его ближайших родственников и членов семьи собственная недвижимость.

    Зарегистрироваться в Росвоентеке и стать участником НИС довольно просто. Военнослужащему не придется собирать документы или обосновывать свое желание. Он должен лишь написать рапорт на имя командира части, где проходит его служба. Поданный рапорт рассматривается в течение 12 рабочих дней. Заявление регистрируется в журнале и после этого направляется в Росвоентеку. Приняв рапорт, эта организация ставит его в общий перечень заявок, а впоследствии открывает счет на имя военнослужащего.

    Независимо от срока открытия лицевого счета начало участия в НИС начинается с даты подачи рапорта. Вся процедура регистрации, начиная с момента принятия заявки на участие, занимает примерно шесть месяцев.

    Получение свидетельства

    Пройдя регистрацию в Росвоентеке, военнослужащему больше ничего не надо делать, наступает период бездействия вплоть до того момента, пока он не решит начать процесс оформления военной ипотеки. Со дня подачи рапорта должно пройти как минимум три года, но можно ждать и больше. После этого начинается второй этап процедуры – получение свидетельства.

    Получение свидетельства на право приобретения жилой площади на условиях льготного кредитования инициируется военнослужащим. От его имени подается рапорт, в котором выражается просьба о выдаче свидетельства.

    Вся накопительно-ипотечная система довольно прозрачна. За состоянием своего лицевого счета можно следить в личном кабинете на сайте Росвоентеки. Для этого следует пройти первичную регистрацию на портале, внеся в специальные окошки свой персональный номер, который выдается участнику после регистрации. Впоследствии в любой момент, войдя в кабинет, можно отследить имеющуюся сумму накоплений.

    Условия банка

    Большинство кредитных учреждений, которые предлагают ипотечные программы для граждан, сотрудничают с военнослужащими. При подборе банка будущий заемщик сам решает, с кем из них сотрудничать, выбирая наиболее выгодные для себя условия. Но есть и такие пункты, которые выдвигаются всеми финансовыми учреждениями без исключения. Заемщик обязательно должен соответствовать следующим критериям:

    1. Иметь паспорт гражданина РФ и постоянную регистрацию.
    2. Быть благонадежным плательщиком, а именно не иметь пятен в своей кредитной истории. Хотя платежи и выполняются из бюджета, но кредиторы не желают сотрудничать с людьми, которые зарекомендовали себя плохо.

    Военнослужащие могут приобретать недвижимость в любом регионе России, но банк выбирается по месту расположения жилплощади, а не по месту службы.

    Кредитные учреждения предлагают свои процентные ставки за предоставленные услуги. Обычно разбежка в процентной ставке невелика, но даже 0,01% может увеличить сумму выплат на сотни тысяч, а то и больше.

    Требования к заемщику

    Для заемщика важно не только изучить условия кредитного учреждения, но и соответствовать требованиям, которые банк предъявляет при выдаче ипотечного займа. К их числу относятся:

    1. Возрастной диапазон от 22 до 45 лет. Причем к предельному уровню возраста ипотека должна быть погашена полностью.
    2. Заемщик обязан иметь статус участника НИС не менее 36 месяцев.
    Читайте также:  Температура воздуха в жилых помещениях снип

    Обратите внимание, что звание, как и размер денежного довольствия, значения для кредитора не имеют, если речь идет о приобретении недвижимости, которая по стоимости вписывается в предельный размер бюджетного финансирования. Но военнослужащий вместе со льготным кредитованием может запросить у банка дополнительное финансирование, которое увеличит общую сумму стоимости приобретаемого жилья. Если заемщик желает взять такой кредит, то понадобится представить справку о доходах, которая позволит рассчитать предельный размер займа. Льготная часть погашается из бюджета, а дополнительная – из личных доходов кредитуемого.

    Требования к недвижимости

    Ипотека выдается для приобретения недвижимости, в число которой входят квартиры, комнаты, дома и земельные участки. Но кредитные организации не готовы выдавать займы под любые объекты, которые подходят под классификацию недвижимости. Для банков крайне важно высокий уровень ликвидности покупаемой жилплощади. Это позволяет обеспечить гарантии возврата взятых в долг денежных сумм, а в случае возникновения форс-мажорных ситуаций быстро продать жилье и вернуть свои вложения.

    Выбор участника НИС зачастую ограничен квартирами вторичного или первичного рынка недвижимости, в редких случаях это может быть дом, но только если он находится в городе и соответствует высоким стандартам качества.

    При поиске квартиры следует учитывать такие обязательные критерии:

    1. Наличие отдельной кухни и санузла.
    2. Отсутствие деревянных перекрытий, которые увеличивают риск пожароопасности.
    3. Инженерные коммуникации имеются в наличии и исправно функционируют.
    4. Вся сантехника в рабочем состоянии, окна и двери на местах.
    5. Если помещение располагается на последнем этаже, то важно, чтобы крыша не протекала.
    6. Процент износа жилого объекта не превосходит 60%, обычно это дома от 1970 года постройки и выше.
    7. На жилплощади не должно быть обременений.

    Этажность, площадь, количество комнат, наличие инфраструктуры и иные дополнительные аспекты для кредитора не важны.

    Процедура получения ипотеки

    Стать заемщиком финансовой организации непросто. Военнослужащий должен пройти многоэтапную процедуру, которая состоит из:

    1. Сбора обязательного пакета документов. В него входят бумаги, которые подтверждают право на участие в программе и платежеспособность будущего заемщика.
    2. Кредитор рассматривает заявление на выдачу ипотеки и принимает решение об удовлетворении просьбы или отказе в ней.
    3. При одобрении заявки с военнослужащим подписывается кредитный договор.

    Заключив соглашение с банком, заемщик точно понимает, на какую сумму займа он может рассчитывать. После этого необходимо подобрать объект недвижимости, если это не было сделано предварительно. Жилье также должно быть одобрено банком и только после этого подписывается договор купли-продажи, а вся сумма его стоимости перечисляется продавцу. Покупателю остается лишь пройти регистрацию в Росреестре, закрепив право собственности на законодательном уровне.

    Необходимые документы

    Кредитное учреждение начинает рассматривать кандидатуру военнослужащего только после того, как он соберет и представит полный пакет документов. В список обязательных бумаг входит:

    1. Удостоверение личности гражданина РФ и его копия.
    2. Свидетельство об участии в НИС.
    3. Удостоверение военнослужащего и его ксерокопия.
    4. Справка о размере денежного содержания, обычно требуется за последние полгода.
    5. Свидетельство о браке, если он заключен.
    6. Брачный контракт при его наличии, при отсутствии — второй супруг должен дать разрешение на сделку. Согласие заверяется нотариально.
    7. Свидетельство о разводе, если брак расторгнут.
    8. Свидетельство о рождении детей.

    Перечень может дополняться кредиторами иными бланками. После заключения кредитного договора военнослужащему придется собрать второй комплект документов, который позволит оформить сделку по купле-продаже выбранной жилплощади.

    Забота государства о своих защитниках состоит в обеспечении достойных условий жизни, и налаженный быт — это основа для продуктивного функционирования военнослужащего. До утверждения Федерального закона «О военной ипотеке» квартиры контрактникам выдавали. С 2004 года принято решение о государственном финансировании ипотечного кредитования, что значительно расширило возможности армейца в выборе жилья. ФЗ №117 регулирует правила участия в накопительно-ипотечной системе (НИС для военнослужащих), а ППРФ №89 от 21.02.2005 года определяет правильность формирования и учета реестра НИС. Этот же документ дает полный перечень тех, кто подлежит включению в программу.

    Обратите внимание! Военная ипотека дает возможность получить жилье служащим по контракту офицерам, прапорщикам, рядовым, сержантам и старшинам.

    С момента подписания закона в него неоднократно вносились изменения с целью усовершенствования. Возможно закон не совершенен в его нынешней редакции, но он является огромным подспорьем для служащих по контракту в деле решения жилищных проблем.

    Что такое военная ипотека или накопительная ипотечная система (НИС)

    Понятие ипотеки простым языком объясняется как форма залога, в ходе которого должник вправе пользоваться недвижимым имуществом, но не может его продать. Заложенное имущество служит обеспечением рисков кредитора, если заемщик не исполнит своих долговых обязательств, причем предметом взыскания может быть только предмет залога, реализацией которого залогодержатель сможет покрыть свой ущерб. Следовательно, суть ипотечного кредитования заключается в выдаче денежных средств под залог недвижимости.

    Важно! Ипотека выдается на более длительный срок и под меньший процент, нежели потребительский кредит.

    Такие условия связаны с тем, что сумма, требуемая на приобретение недвижимости, как правило, достаточно велика, а риски сравнительно небольшие в силу наличия ликвидного имущества, в случае финансовой несостоятельности кредитуемого лица. Накопительная ипотечная система для военнослужащих основывается на тех же принципах, с тем отличием, что участвовать в ней могут только отдельные категории армейцев. Гражданским людям этот вид кредитования недоступен. Ипотека для служащих по контракту выплачивается аннуитетными платежами. Преимущества военной ипотеки заключаются в еще меньшей процентной ставке, государственном участии в оплате первого взноса и ежемесячных платежей. Общая сумма, выделяемая каждому военнослужащему, фиксированная, она не зависит от региона приобретения жилья, состава его семьи, должности или звания.

    Военная ипотека 2019 года

    С первого года действия программы ежегодно проводится индексация, исключением стал период кризиса. Ипотека для военнослужащих будет выплачиваться ежемесячно равными платежами из расчета 1/12 запланированной годовой выплаты, расчетная сумма которой составляет 268 465 рублей, хотя планировалось, что к этому времени она достигнет 309 900 рублей. Правительство дает обещания, что после выхода страны из сложных экономических условий ежегодная индексация будет производиться ранее запланированными темпами. Накопления к 2018 году у тех военных, которые начали участвовать в ипотечной программе с первого дня ее действия, к концу 2017 года достигли максимального размера 219 5901 рублей, а через год можно рассчитывать на получение 2 464 366 рублей. На эту сумму можно приобрести жилье в регионах. Тем, кто планирует жить в крупных городах, очевидно, что приобретать недвижимость придется с использованием дополнительных средств.

    Финансирование и формирование накоплений

    Деньги на покупку жилья для военнослужащих перечисляются из госбюджета, и аккумулируются на именном счете каждого армейца. Вторым источником финансирования является прибыль, полученная от инвесторской деятельности. Компания-инвестор вкладывает активы в акции надежных организаций, получая сравнительно небольшой, но безрисковый доход. При утрате права на ипотечные выплаты накопленные на счете контрактника средства не передаются другому лицу, участвующему в НИС, а подлежат возвращению в бюджет. Принципы военной ипотеки заключаются в выплате равных сумм всем, кто участвует в ней, а состояние счета зависит только от времени вступления.

    Читайте также:  Газовый котел на кухне нормы

    Как вступить в программу

    Чтобы получить жилье по военной ипотеке, надо вступить в программу накопительной ипотечной системы. Военнослужащий, обладающий таким правом, обязан подать рапорт командиру, и попросить включить его в реестр. В рапорте нужно отразить:

    • желание стать участником НИС;
    • звание, должность и прочие сведения о себе, сверяясь с данными паспорта и контракта;
    • дату поступления на службу;
    • контактные сведения (фактический и электронный адрес, телефоны).

    Дальнейшие действия совершают уполномоченные должностные лица, направляя рапорт и сопутствующие ему документы в Росвоенипотеку. Уведомление о включении военного в программу отправляется ему почтой. Тем, кто обладает правом на участие в военной ипотечной программе по умолчанию, рапорт подавать не нужно, но стоит поинтересоваться, произошло ли автоматическое включение в программу НИС, и получить идентификационный номер, по которому впоследствии можно будет отслеживать движение средств на персональном счете. При невозможности воспользоваться личным кабинетом предоставление сведений о состоянии счета возможно по рапорту участника НИС на имя командира части. Выбор подходящей недвижимости производит сам военнослужащий по критериям, указанным законодательно:

    • жилье должно быть индивидуальным, приобретать коммунальные квартиры запрещено;
    • дом не должен быть аварийным;
    • запрещено приобретать земельные участки, где нет жилых строений.

    Эти ограничения призваны защитить армейцев от нецелевого расходования средств.

    Кто может воспользоваться программой

    Закон предусматривает 2-е формы участия в программе военной ипотеки: обязательную и добровольную. В первом случае военнослужащий вносится в реестр автоматически, во втором — по рапорту.

    Участие положено в обязательном порядке Имеет право стать участником
    Офицеры, добровольно восстановившиеся из запаса Заключение первого контракта лицами, окончившими учреждения профобразования с военным профилем как до 01.01.2005 года, так и после этой даты
    Прапорщики, мичманы, чей первый контракт заключен позднее 01.01.2005 года, граждане, отслужившие не менее 3-х лет Мичманы и прапорщики, чей первый контракт заключен до 01.01.2005 года, и общий срок службы после этой даты составляет не менее 3-х лет
    Отслужившие по контракту менее 3-х лет, получившие офицерское звание в результате назначения на соответствующую должность Граждане с дипломом профильного военно-образовательного учреждения, кому первое звание офицера присвоено в период с 01.01.2005 года по 01.01.2008 год
    Военные, имеющие срок службы по контракту менее 3-х лет, окончившие курсы младших офицеров, получившие звание позже 01.01.2008 года Отслужившие менее 3-х лет, получившие звание офицера с 01.01.2005 года до 01.01.2008 год при назначении на офицерскую должность
    Уволившиеся из Вооруженных Сил участники НИС, впоследствии поступившие на контрактную службу в федеральные органы исполнительной власти, где предусмотрена военная служба Отслужившие менее 3-х лет военные, кому присвоено звание офицера с 01.01.2005 года по 01.01.2008 год на основании курсов, осуществляющих подготовку офицерского состава младших офицеров

    У воленные по льготным основаниям после 10-ти лет службы участники программы не обязаны возвращать ЦЖЗ.

    Условия предоставления ипотеки

    Право получения накоплений возникает у военнослужащих, если от даты регистрации в реестре прошло не менее 36-ти месяцев. Это обязательное условие для всех контрактников. Сумма, накопленная к этому дню, станет первоначальным взносом. Программы военного ипотечного кредитования существуют в аккредитованных банках, их список есть на портале Росвоенипотеки. Документация вторичного жилья и новостроек несколько отличается по составу.

    Новостройка

    Документы:

    • свидетельство участника НИС предоставляется Росвоенипотекой;
    • заявление-анкета по форме банка на выдачу кредита;
    • согласие на обработку данных;
    • паспорта военного и жены/мужа;
    • нотариальное согласие супруга или брачный договор;
    • свидетельство о заключении брака и рождении детей;
    • пакет документов от застройщика.

    Приобретая недвижимость вторичного рынка, к указанному списку документов следует добавить:

    • копии документов, удостоверяющих личности прежних собственников недвижимости;
    • копии документов об их семейном положении;
    • выписку из ЕГРП или свидетельство, доказывающее собственность продавца на предмет сделки;
    • справку БТИ;
    • ДКП;
    • разрешение на продажу, если доли принадлежат несовершеннолетним или недееспособным.

    Для сбора этих документов придется потратить время и средства, но такие затраты уберегут приобретателя недвижимости от возможных мошеннических схем, позволят избежать в будущем судебных исков, оспаривающих законность сделки.

    Срок ожидания права на ипотеку

    Законом предусмотрен 3-годичный срок, в течение которого запрещено пользоваться накоплениями. Лишь по истечении этого времени военнослужащий вправе подать рапорт с изъявлением желания получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ). На руки деньги не выдаются, а подлежат перечислению банку-партнеру, выступающему в качестве кредитора военнослужащего для приобретения им жилых помещений.

    К сведению армейцев, подавших рапорт на обретение ЦЖЗ: не существует законных путей уменьшения сроков при получении свидетельства. Все компании, обещающие ускорить процесс, действуют вне правового поля.

    Чтобы рапорт военного на выдачу ЦЖЗ привел к получению свидетельства, законодателем определен процесс и сроки движения документов по инстанциям:

    • регистрация рапорта в канцелярии в/ч;
    • формирование сведений ответственным лицом, их отправка в территориальный государственный регистрирующий орган. Срок подачи документов составляет 5 дней месяца, следующего за месяцем подачи рапорта;
    • территориальный орган осуществляет сбор сведений из подотчетных воинских подразделений, и не позже 20-го числа этого же месяца формирует сводные данные по военному округу;
    • сводные сведения служат основой для создания общих данных по всему ведомству, они подлежат ежемесячной отправке в Росвоенипотеку не позже 5-го числа месяца, следующего за тем, где территориальный орган представил документы;
    • до окончания текущего месяца сотрудники Росвоенипотеки обязаны подготовить свидетельства по всем заявкам, и в 3-дневный срок отправить их по территориальности;
    • еще один месяц может потребоваться на то, чтобы свидетельство было вручено военнослужащему.

    Каждая инстанция проверяет правомерность истребования займа, выявляет возможные неточности в личных данных кандидатов. В случае обнаружения ошибок пакет документов возвращается на исправление, после чего документация повторно проходит аналогичный круг проверок.

    Обратите внимание! О любом изменении личных сведений, будь то смена фамилии, адреса или замена паспорта, необходимо сообщать уполномоченному сотруднику воинской части, который обязан внести новые данные в таблицу, и своевременно отправить ее для регистрации.

    В случае неподачи изменений расхождения между новыми личными данными и информацией реестра приведут к задержке выдачи свидетельства, дающего право получить ЦЖЗ. Срок действия документа составляет полгода с момента даты его выдачи. Если за это время военнослужащий не успел должным образом оформить бумаги на приобретение жилья, то ему нужно заново подавать рапорт на выдачу свидетельства. Для ускорения сделки армеец вправе заказать получение дубликата свидетельства, имеющего равную юридическую значимость с оригиналом. Заказ дубликата возможен через личный кабинет спустя 40 суток после даты выпуска оригинала.

    Поделитесь опытом участия в НИС для военнослужащих. Какие проблемы возникали у вас при реализации программы. Задавайте вопросы, обсуждайте тонкости законодательства в блоке комментариев.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector