Юридические советы

Вид фактического использования объекта недвижимости

ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 25 июля 2016 года N 402

Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

(с изменениями на 26 июня 2019 года)

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

2. Определить министерство имущественных отношений Самарской области органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным на определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

3. Рекомендовать главам муниципальных образований Самарской области оказывать содействие министерству имущественных отношений Самарской области в проведении работ по определению перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территориях муниципальных образований Самарской области.

4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 настоящего Постановления, вступающего в силу со дня официального опубликования настоящего Постановления и распространяющего свое действие до установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

Первый вице-губернатор — председатель
Правительства Самарской области
А.П.НЕФЕДОВ

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

Утвержден
Постановлением
Правительства Самарской области
от 25 июля 2016 г. N 402

1. Настоящий Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений разработан в соответствии со статьей 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее — объекты недвижимости), используемых для:

делового, административного или коммерческого назначения;

размещения торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания;

размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

2. Вид фактического использования объектов недвижимого имущества определяется министерством имущественных отношений Самарской области (далее — уполномоченный орган) с учетом положений пунктов 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

Для осуществления своих полномочий, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, уполномоченный орган вправе привлекать подведомственные ему организации.

3. Для определения вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения используются:

сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН);

документы технического учета (инвентаризации);

акты осмотра объектов недвижимого имущества, указанные в пунктах 5 и 9 настоящего Порядка и свидетельствующие о фактическом использовании объектов недвижимости.

4. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, или унитарные предприятия, владеющие такими объектами на праве хозяйственного ведения, органы государственной власти, органы местного самоуправления в Самарской области (далее — заявители) вправе направить в уполномоченный орган заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку об определении вида фактического использования объектов недвижимости (далее — заявление) в случае несогласия с включением или невключением соответствующего объекта недвижимости в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее — Перечень) после опубликования Перечня в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Вид фактического использования объектов недвижимости по обращениям заявителей, предусмотренным настоящим пунктом, определяется уполномоченным органом в отношении каждого объекта недвижимости не более одного раза в период с 1 января по 31 декабря каждого календарного года.

5. В заявлении указываются:

фамилия, имя и отчество (при наличии), место жительства заинтересованного лица, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица);

полное наименование, юридический адрес, местонахождение, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица, кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления в Самарской области);

кадастровый номер, площадь, адрес и наименование объекта недвижимости, в отношении которого подано заявление;

кадастровый номер земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН и в границах которого расположен объект недвижимости, в отношении которого подано заявление (при наличии таких сведений у заявителя);

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, телефон для связи с заявителем.

К заявлению прилагаются:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для гражданина);

заверенные в установленном порядке документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица (кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления в Самарской области);

документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя (кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления в Самарской области);

заверенные в установленном порядке копии документов, удостоверяющих личность представителя заявителя;

документы, подтверждающие возникновение права собственности, хозяйственного ведения заявителя на объект недвижимости, в отношении которого подано заявление;

заверенные в установленном порядке органами технической инвентаризации документы технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости (указанные документы могут быть представлены при их наличии у заинтересованного лица);

акты осмотра объектов недвижимого имущества, свидетельствующие о фактическом использовании объектов недвижимости, с приложением материалов фотосъемки, составленные соответствующими органами местного самоуправления в Самарской области по форме согласно приложению к настоящему Порядку (в случае обращения с заявлением органов местного самоуправления в Самарской области).

6. Уполномоченный орган проводит проверку поступивших заявления и документов на соответствие требованиям к их содержанию, укомплектованности и оформлению, установленным пунктом 5 настоящего Порядка.

Несоблюдение установленных пунктами 4, 5 настоящего Порядка требований и условий является основанием для принятия уполномоченным органом решения о возврате заявления и прилагаемых к нему документов заявителю с указанием причин возврата. Решение о возврате заявления и прилагаемых к нему документов принимается уполномоченным органом в течение 15 рабочих дней со дня поступления в уполномоченный орган заявления и документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

7. При отсутствии оснований для принятия уполномоченным органом решения о возврате заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления запрашивает сведения из ЕГРН об объекте недвижимости.

8. В случае если на основании сведений из ЕГРН, полученных в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, не представляется возможным определить один из видов использования объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 1 настоящего Порядка (с учетом положений пунктов 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации), уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней запрашивает сведения из ЕГРН о видах разрешенного использования земельных участков, на которых расположены соответствующие объекты недвижимости.

Читайте также:  Как узнать банковскую кредитную историю

9. В случае если земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, не поставлен на государственный кадастровый учет либо в случае если на основании сведений из ЕГРН, полученных в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, не представляется возможным определить один из видов использования объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 1 настоящего Порядка (с учетом положений пунктов 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации), предварительно письменно уведомив не менее чем за 5 дней правообладателей объектов недвижимости, уполномоченный орган либо подведомственная организация (в случае ее привлечения) осуществляет осмотр таких объектов недвижимости в течение 30 дней после получения данных сведений (за исключением случаев, если заявителями являются органы местного самоуправления в Самарской области).

10. Осмотр объектов недвижимости, указанный в пункте 9 настоящего Порядка, осуществляется комиссией, созданной решением уполномоченного органа, либо комиссией, созданной решением подведомственной организации (в случае ее привлечения). При этом правообладатели объектов недвижимости обязаны обеспечить беспрепятственный доступ членам комиссии для осмотра объекта недвижимости.

11. По итогам осмотра в течение 5 рабочих дней уполномоченным органом (подведомственной организацией) составляется акт осмотра объектов недвижимости по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

12. Уполномоченный орган на основании полученных сведений и документов, указанных в пунктах 7, 8 настоящего Порядка, а также на основании информации, полученной по результатам осмотра, указанного в пункте 9 настоящего Порядка, с учетом пункта 1 настоящего Порядка и положений, установленных пунктами 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, принимает:

решение об определении вида фактического использования объектов недвижимости, в случае если из полученных сведений и документов представляется возможным определить вид фактического использования объектов недвижимости, а также в случае отказа правообладателей объектов недвижимости в обеспечении беспрепятственного доступа членов комиссии к объекту недвижимости для его осмотра и наличия признаков размещения в нем офисов, и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания (акт осмотра в этом случае составляется с указанием выявленных признаков размещения офисов, и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания с приложением фотоматериалов и (или) видеоматериалов, в том числе фиксацией вывесок (конструкций) с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом здании (строении, сооружении) и помещении, и (или) наименования обследуемых объектов недвижимого имущества, и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу к объекту недвижимого имущества);

решение об отсутствии оснований для определения вида фактического использования объектов недвижимости, в случае если из полученных сведений и документов не представляется возможным определить вид фактического использования объектов недвижимости.

13. Решения, указанные в пункте 12 настоящего Порядка, принимаются уполномоченным органом в течение 20 рабочих дней со дня получения уполномоченным органом сведений и документов, указанных в пунктах 7, 8 настоящего Порядка, а также информации, полученной по результатам осмотра, указанного в пункте 9 настоящего Порядка.

Соответствующее решение направляется уполномоченным органом заявителю по адресу, указанному в заявлении.

14. Решения об определении вида фактического использования объектов недвижимости, не соответствующего положениям, установленным статьей 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, являются основанием для исключения этих объектов недвижимости из Перечня, определенного уполномоченным органом на текущий налоговый период, а также на налоговые периоды, предшествующие календарному году направления заявления, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка (но не более чем за три налоговых периода), в случае если такие объекты были включены в данный Перечень.

15. Объекты недвижимости, вид использования которых соответствует положениям, установленным статьей 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, и в отношении которых поданы заявления об определении вида фактического использования и приняты решения об определении вида фактического использования до определения уполномоченным органом Перечня на очередной налоговый период, подлежат включению в этот Перечень.

Объекты недвижимости, вид использования которых соответствует положениям, установленным статьей 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, и в отношении которых поданы заявления об определении вида фактического использования и приняты решения об определении вида фактического использования после определения уполномоченным органом Перечня на очередной налоговый период, подлежат включению в Перечень на налоговый период, следующий за очередным налоговым периодом.

16. Решения об отсутствии оснований для определения вида фактического использования объектов недвижимости являются основанием для исключения таких объектов из Перечня в случае, если заявителем исполнена обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра объекта недвижимости, установленная пунктом 10 настоящего Порядка.

Приложение 1. Заявление об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

Приложение 1
к Порядку
определения вида фактического
использования зданий (строений,
сооружений) и помещений

об определении вида фактического использования зданий (строений,

сооружений) и помещений

В министерство имущественных

отношений Самарской области

(для юридических лиц — полное наименование,

организационно-правовая форма, сведения о государственной регистрации;

для физических лиц — фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

Адрес заявителя(ей) _______________________________________________________

(местонахождение юридического лица;

место регистрации физического лица)

Телефон (факс) заявителя(ей) ______________________________________________

Иные сведения о заявителе(ях) _____________________________________________

(для юридических лиц: ИНН, ОГРН)

Прошу(сим) определить вид фактического использования объекта недвижимого

имущества с кадастровым номером

Иные сведения об объекте недвижимого имущества ____________________________

(наименование, площадь, адрес)

Кадастровый номер земельного участка ______________________________________

(если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет)

Исключить (включить) объект недвижимого имущества из Перечня объектов

недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в

отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость,

для целей налогообложения на _____ год.

Заявитель __________________________ Подпись ______________________________

(Ф.И.О., должность представителя

Ф.И.О. физического лица)

"_____" ___________ 20____ г. М.П.

Приложение 2. Акт осмотра объекта недвижимого имущества

Приложение 2
к Порядку
определения вида фактического
использования зданий (строений,
сооружений) и помещений

осмотра объекта недвижимого имущества

"__" __________ 20__ г. _________________________________

(наименование населенного пункта)

(наименование объекта в соответствии с кадастровым и техническим паспортом)

В соответствии с пунктом 9 статьи 378 2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Ульяновской области п о с т а н о в л я е т:

  1. Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость.
  2. Установить, что Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным на определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость, а также порядка деятельности и персонального состава комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования указанных зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений.
  3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Ульяновской области оказывать Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области содействие в осуществлении деятельности, связанной с определением вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость.
Читайте также:  Медицинская справка установленного образца

Исполняющий обязанности
Председателя
Правительства области А.С.Тюрин

постановлением Правительства
Ульяновской области

ПОРЯДОК

определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость

1.1. Настоящий Порядок регулирует отношения, связанные с опреде-лением вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость (далее также – здания (строения, сооружения) и помещения, объекты недвижимого имущества).

1.2. Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Уполномоченный орган) с учётом положений статьи 378 2 Налогового кодекса Российской Федерации, с целью подготовки перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее – Перечень). Уполномоченный орган вправе привлекать к осуществлению деятельности, связанной с определением вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, подведомственные ему организации.

1.3. Определение Уполномоченным органом вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документах технического учёта (инвентаризации), документах исполнительных органов государственной власти Ульяновской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и собственников объектов недвижимого имущества, сведений об объектах недвижимости, размещённых в форме открытых данных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также сведений из иных источников информации.

По результатам сбора и анализа сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта, Уполномоченный орган принимает решение об опреде-лении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, являющееся основанием для подготовки Перечня.

1.4. В случае недостаточности указанных в пункте 1.3 настоящего раздела сведений для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений Уполномоченный орган организует их обследование. Обследование зданий (строений, сооружений) и помещений (далее – обследование) проводится должностными лицами Уполномоченного органа на основании решения руководителя Уполномоченного органа. Уполномоченный орган вправе привлекать к проведению обследования специалистов и (или) экспертов.

1.5. При проведении обследования осуществляется визуальный осмотр объектов недвижимого имущества по месту их нахождения.

При этом должностные лица Уполномоченного органа, проводящие обследование, имеют право с согласия организаций, имеющих объекты недвижимого имущества, указанные в решении руководителя Уполномочен­ного органа о проведении обследования, или иных их законных владельцев посещать соответствующие объекты недвижимого имущества, измерять обсле­дуемые объекты недвижимого имущества в целях установления вида их фактического использования, а также фотографировать обследуемые объекты недвижимого имущества в целях фиксации порядка их фактического использования и информационные стенды, содержащие реквизиты хозяй­ствующих субъектов, осуществляющих деятельность в обследуемых объектах недвижимого имущества.

1.6. Не позднее 5 календарных дней со дня завершения обследования должностные лица Уполномоченного органа, его проводившие, составляют, подписывают и представляют в Уполномоченный орган акт обследования здания (строения, сооружения) или помещения, форма которого установлена приложением № 1 к настоящему Порядку (далее – Акт обследования).

1.7. На основании решения Уполномоченного органа, указанного в абзаце втором пункта 1.3 настоящего раздела, и (или) Акта обследования Уполномоченный орган не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций своим приказом утверждает Перечень на этот налоговый период.

1.8. Перечень подлежит размещению на официальном сайте Уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направлению в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области.

  1. Порядок рассмотрения заявлений организаций, имеющих объекты недвижимого имущества, о несогласии с определением вида фактического использования объекта недвижимого имущества

2.1. В случае несогласия с определением вида фактического использования объекта недвижимого имущества имеющая его организация вправе обратиться в Уполномоченный орган с заявлением об определении вида фактического использования объекта недвижимого имущества, форма которого установлена приложением № 2 к настоящему Порядку (далее – заявитель, Заявление соответственно).

2.2. В Заявлении указываются:

1) наименование и место нахождения заявителя, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентифика­ционный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

2) кадастровый номер объекта недвижимого имущества, с определением вида фактического использования которого заявитель не согласен;

3) кадастровый номер, вид разрешённого использования и сведения о фактическом использовании земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, с определением вида фактического использования которого заявитель не согласен;

4) сведения о доле площади помещения в общей площади здания (строения, сооружения), в котором расположено помещение, предназначенное для использования или используемое в целях, предусмотренных статьёй 378 2 Налогового кодекса Российской Федерации, если объектом недвижимого имущества, с определением вида фактического использования которого заявитель не согласен, является помещение;

5) причины, по которым заявитель не согласен с определением вида фактического использования объекта недвижимого имущества;

6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем.

2.3. К Заявлению прилагаются документы, подтверждающие, по мнению заявителя, несоответствие объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.4. Общий срок рассмотрения Уполномоченным органом Заявления составляет 30 календарных дней со дня поступления Заявления. Результатом рассмотрения Заявления является направление заявителю уведомления о принятом решении о соответствии (несоответствии) объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации.

2.5. В целях принятия решений о соответствии (несоответствии) объектов недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с приказом Уполномоченного органа создается комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее – Комиссия).

Читайте также:  Установка антенн мобильной связи

2.6. Уполномоченный орган в течение 5 календарных дней со дня поступления Заявления передаёт Заявление и документы, указанные в пункте 2.3 настоящего раздела, на рассмотрение Комиссии.

2.7. По итогам рассмотрения Заявления и документов, указанных в пункте 2.3 настоящего раздела, Комиссия в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов в Комиссию определяет соответствие или несоответствие объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение Комиссии о соответствии (несоответствии) объекта недви-жимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, отражается в протоколе заседания Комиссии, который не позднее 2 рабочих дней со дня принятия указанного решения передаётся в Уполномоченный орган.

На основании решения Комиссии Уполномоченный орган принимает решение о соответствии объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, или о несоответствии объекта недвижимого имущества этим критериям.

Принятое Уполномоченным органом решение о несоответствии объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, является основанием для внесения в приказ Уполномоченного органа об утверждении Перечня соответствующих изменений.

2.8. В случае недостаточности сведений, представленных заявителем, и информации, имеющейся в распоряжении Комиссии, для определения соответствия (несоответствия) объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, Комиссия принимает решение о необходимости проведения Уполномоченным органом обследования зданий (строений, сооружений) или помещений, в котором указываются даты проведения обследования в отношении каждого объекта недвижимого имущества.

Указанное в настоящем пункте решение Комиссии подлежит размещению на официальном сайте Уполномоченного органа в информационно-теле-коммуникационной сети «Интернет».

Непредставление заявителем письменного согласия на совершение должностными лицами Уполномоченного органа, проводящими обследование, действий, указанных в абзаце втором пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка, а равно воспрепятствование заявителем совершению таких действий в процессе обследования отражаются в Акте обследования и являются основаниями для принятия решения о соответствии объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации.

2.9. Акт обследования передаётся в Комиссию, которая принимает решение в соответствии с пунктом 2.7 настоящего раздела.

2.10. Уполномоченный орган обеспечивает направление заявителю уведомления о принятом Уполномоченным органом решении о соответствии или несоответствии объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня принятия Комиссией соответствующего решения.

2.11. Решение Уполномоченного органа о соответствии или несоответствии объекта недвижимого имущества критериям, установленным статьёй 378² Налогового кодекса Российской Федерации, заявитель вправе обжаловать в установленном законодательством порядке.

Акт обследования здания (строения, сооружения) или помещения

___ ___________ 201___ г. ___________________________

Обследование объектов недвижимого имущества

в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения

Процесс сбора и анализа фактических данных об объекте недвижимости называется обследованием.

Вид фактического использования — один из критериев включения объектов недвижимости в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и помещения в них.

2) торговые центры (комплексы) и помещения в них.

3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Объект недвижимости включается в Перечень, если по данным акта обследования объекта недвижимости более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания.

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений.

Вид фактического использования определяется на основании:

— информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), документах технического учета (инвентаризации);

— информации, полученной по результатам обследования объектов недвижимости.

— информации, имеющейся в распоряжении муниципальных органов, в т.ч. содержащейся в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, результатах проведения осмотров зданий, сооружений;

— информации о назначении объекта, содержащейся в сведениях их открытых источников сети «Интернет»;

Порядок проведения мероприятий

На территории Республики Хакасия обследование объектов недвижимого имущества осуществляет уполномоченная организация Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РХ «ЦГКО»).

Объект обследования – нежилые здания, строения, нежилые помещения, в том числе нежилые помещения в многоквартирных домах;

Мероприятия проходят с выходом на место (используются данные технической инвентаризации; материалы, собранные на месте), с ведением фото/видео съемки.

Если в рамках мероприятий определяется, что более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита или бытового обслуживания, объект признается фактически используемым для данных целей.

В случае недопуска на объект и при наличии внешних признаков, подтверждающих использование объекта для торговых, административно-деловых целей, для оказания бытовых услуг, объект признается фактически используемым для данных целей.

По результатам мероприятия оформляется акт обследования, результаты публикуются на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» http :// cgko 19. ru в разделе «Обследование — Графики и результаты фактического обследования объектов недвижимости».

Информация о результатах мероприятий может быть также получена по запросу правообладателя объекта, направленному в ГБУ РХ «ЦГКО»

Заинтересованные лица, в случае несогласия с результатами обследования, вправе подать замечания, направив их в адрес ГБУ РХ «ЦГКО» по почте : г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18 оф. 301, либо по эл. почте cgko 19@ yandex . ru

Основания для проведения мероприятий по обследованию объекта:

Плановые мероприятия согласно утвержденному графику обследования, который размещается на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» http :// cgko 19. ru в разделе «Обследование — Графики и результаты фактического обследования объектов недвижимости»;

Внеплановые по заявлению заинтересованного правообладателя.

Короткую консультацию по вопросам обследования объектов недвижимости можно получить по телефону 8 (3902) 202-049.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector