Юридические советы

В свидетельстве о собственности ошибка как исправить

Радость от получения документа о праве собственности омрачает неправильно указанная информация. Может быть неправильно указан адрес местонахождения недвижимости, ее общая площадь или ФИО владельца. И без исправления технической ошибки в свидетельстве о праве собственности не обойтись.

Общие сведения

Если в свидетельстве о праве собственности на землю ошибка, то придется ее исправлять. Такие ситуации возникают довольно редко, но так как такие бумаги заполняют люди, то нельзя исключать человеческий фактор. И новый собственник, получив документ, может обнаружить присутствие:

  • грамматической или арифметической ошибки;
  • опечатки;
  • описки;
  • зачеркиваний и т. д.

Все эти погрешности напрямую влияют на действительность бумаг. Например, если будут неправильно указаны ФИО собственника, то у него в дальнейшем могут возникнуть трудности с распоряжением своим имуществом. Важно понимать, что недостоверная информация не всегда вносится только сотрудниками регистрирующих органов. Погрешностями могут быть неправильные данные, которые были предоставлены другими организациями. Это может быть техническая документация на дом или землю.

Росреестр

Если недостоверность в свидетельстве о регистрации права собственности была обнаружена сотрудниками регистрирующего органа, то они обязаны исправить ее в течение трех дней. Когда погрешность была обнаружена после получения свидетельства, то заявителю обязательно необходимо:

  1. Оформить заявление об исправлении несоответствия. Бланк документа предоставляет регистрирующий орган.
  2. Подать заявление. Что касается государственной пошлины, то оплачивать ее не нужно, если виноватым оказался работник Росреестра.

После того, как будет подан заявка, сотрудники Росреестра поверяют возможность исправления несоответствия. Затем информируют об этом заявителя письменно или по телефону. Через три дня выдается новое свидетельство. В Росреестре не могут не принять заявление. Исключениями могут быть случаи, когда исправление несет за собой изменения владельца недвижимости и т. д.

Тогда владелец может подать иск и добиться судебного решения на изменение данных. Получив судебное указание, сотрудники Росреестра не имеют права проигнорировать просьбу заявителя. При исправлении погрешности, Росреестр обязан сообщить об этих изменениях сторонам сделки. Это необходимо, например, при осуществлении купли-продажи недвижимости или оформлении дарственной на квартиру или землю.

Через суд

Итак, если в свидетельстве на право собственности допущена какая-то ошибка, а Росреестр отказывается это признавать, то заявитель может подать иск по месту нахождения имущества. Для этого составляется исковое заявление об установлении юридического факта. Например, если свидетельство содержит неправильную фамилию или имя хозяина имущества, то необходимо доказать, что недвижимость принадлежит именно истцу. А значит, потребуются дополнительные бумаги.

Для этого владельцу необходимо:

  1. Получить от Росреестра отказ об исправлении погрешности.
  2. Написать иск и собрать бумаги, которые подтвердят основания для исправления ошибки.
  3. Посетить судебное заседание.
  4. Подать бумаги для изменения данных, в том числе и копии судебного решения.
  5. Получить новое свидетельство о праве собственности на имущество.

Важно: если из-за такой ошибки собственник понес материальные убытки, отвечает за это работник регистрирующего органа, допустивший погрешность.

Заявление об исправлении ошибки

Бланк этого документа можно заполнить в регистрирующем органе, а его сотрудники помогут разобраться с заявлением. Оно пишется на имя органа, который осуществил регистрацию (к примеру, Росреестр). Далее следует выбрать объект недвижимости, например, земельный участок, в отношении которого свидетельство содержит неверные сведения.

Читайте также:  Акт комиссии по обследованию объекта

После этого обязательно нужно указать, какие именно технические недостоверные данные использовал сотрудник регистрирующего органа, и верную информацию. Что касается сведений о владельце, то нужно написать:

  • ФИО;
  • реквизиты личных документов (паспорта);
  • СНИЛС;
  • электронную почту;
  • место жительства;
  • номер телефона.

Если заявку на исправление технической погрешности делает доверенное лицо, необходимо дополнительно указать информацию и о нем. Представитель также должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также заявитель должен указать перечень прилагаемых к заявлению бумаг, отметить способ получения расписки и документов.

Кадастровые ошибки

Исправить любую орфографическую ошибку несложно, но что делать, если документ содержит неверную информацию, поступившую из других государственных структур? Эту информацию могут содержать следующие документы:

  • технические или межевые планы;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • данные о присвоении объекту адреса;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т. д.

Для того чтобы исправить неверные данные, владельцу необходимо подать заявку в орган кадастрового учета. Процедура практически не отличается от исправления обычных технических погрешностей. Главное, это доказать, что бумаги содержат неправдивую информация.

При обнаружении любого несоответствия в выданном свидетельстве, необходимо обращаться в соответствующее учреждение с просьбой его изменить. Если сотрудники Росреестра откажутся это делать, то следует подавать исковое заявление. Иначе право собственности на недвижимость окажется под вопросом.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Что делать? Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. )))

Сначала разобраться юридическая или техническая это ошибка. И вообще — ошибка ли это?

Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в выписке из ЕГРН

Внимание! С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.

Содержание статьи подробное:

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Выписке из ЕГРН — это означает что она есть в самом реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Технические ошибки

  • Технические ошибки : опечатки, ошибки в ФИО и пр., легко исправить. Возникли такие ошибки в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены Вами при подписании.

Нужно подать заявление о исправлении технической ошибки в отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Новое Свидетельство Вам не выдадут, с 15.07.2016 г. его не выдают . Подробнее > > >

Можете заказать Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ошибок больше нет

  • Если в раздел Документы-основания не внесено Дополнительное соглашение к Договору или другой важный документ. Далее у вас могут быть проблемы с продажей квартиры по ипотеке.

Подайте заявление об исправлении .

Ошибки в адресе

  • Ошибка а адресе объекта — может быть технической, а может быть произошло законное изменение адреса и в Росреестр поступили данные об этом и это не ошибка. Например улицу стали называть — проездом, или деревню — поселком. Свидетельство менять не надо.
Читайте также:  Вера глухова биография семья

Получите Кадастровый паспорт, там указан правильный адрес.

Ошибка в площади

  • Ошибка в площади квартиры — может быть технической, а может быть при постановки объекта на кадастровый учет произошло изменение площади, тогда это не ошибка в Свидетельстве, а ошибка в Договоре.

Регистратор поставил площадь исходя из данных кадастрового учета.

Получите Кадастровый паспорт или воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра > > > для уточнения площади в ГКН — государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие записи об ипотеке

  • Отсутствует запись об ипотеке, если вы покупали объект за счет кредитных средств. Банк откажет в выдаче денег.
  • Отсутствует подпись регистратора и печать Росреестра.

Нужно поставить печать и подпись регистратора!

Кадастровый номер не совпадает

В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер.

  • Срок внесения изменений в ЕГРН — 3 рабочих дня.
  • Бесплатно. Госпошлина не уплачивается, если ошибка допущена регистратором.
  • Нужно подать заявление о исправлении ошибки в Отдел приема-выдачи документов Росреестра. Росреестр постепенно закрывает свои офисы. Документы можно подать через МФЦ.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
07.08.2019 год

Читайте также:  Добровольный отказ от преступления следует считать

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

При получении документов, удостоверяющих право собственности, регистратор всегда просит сразу проверять правильность информации, указанной в свидетельстве. Ведь опечатки, неточности, указанные в документации впоследствии могут привести к серьезным неприятным последствиям. Например, УФМС откажут в регистрации по месту жительства, если фамилия будет написана не так, как в паспорте, либо при последующей продаже квартиры, придется доказывать, что собственником являетесь именно Вы.

Несмотря на высокую квалификацию специалистов, «человеческий фактор» всегда имеет место быть. От совершения «технических» ошибок никто не застрахован.

Важно! В соответствии с Налоговым кодексом РФ исправление технических ошибок, допущенных по вине работников регистрирующего органа, осуществляется бесплатно. Платить государственную пошлину, предусмотренную за получение свидетельства о праве собственности, не надо.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с ошибками в свидетельстве о регистрации права собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Порядок действий при обнаружении ошибки в свидетельстве права собственности

Если Вы обнаружили опечатку в документе, то следует обратиться с заявлением в Ростреестр, в котором получали свидетельство. Обращение подлежит обязательной регистрации в журнале входящей документации. В нем Вы ходатайствуете о выдаче нового документа. Это связано с тем, что любые исправления, подчистки в свидетельстве о регистрации праве собственности категорически запрещены.

Согласно закону, исправить ошибку и выдать новый документ Вам обязаны в 3-х дневный срок с момента обращения.

В случае, когда речь идет об ошибке в печати на договоре или ином документе исправления вносятся непосредственно в него, без подготовки нового, и делается надпись: «Исправленному верить».

К сожалению, в некоторых случаях, исправить ошибку без обращения в суд не получится. В соответствии с ч.3 ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ситуации, когда могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц, при исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, то такое исправление возможно только на основании судебного решения.

Если имущество принадлежит физическому лицу, то обращаться надо в федеральный суд, если юридическому, то в арбитражный суд. Заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие позицию заявителя.

В качестве примера такой ошибки, может быть неправильное указание в свидетельстве размера доли одного из сособственников квартиры, дома.

Важно! Исправление в документе возможно только после вступления в законную силу решения об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В случае, когда по вине ненадлежащего выполнения регистратором своих служебных обязанностей, был причинен вред законных интересам собственников недвижимости, земельных участков, то его возмещение ложиться на «плечи» лица, умышленно или по неосторожности допустившего искажение сведений (ст.31 122-ФЗ от 21.07.1997 года).

Таким образом, в большинстве случаев процесс внесения изменений прост и происходит в кратчайшие сроки. При этом, если Вам пришлось столкнуться с необходимостью обращения в суд для исправления неточностей и опечаток, для положительного решения вопроса, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector