Юридические советы

Увеличение санузла за счет коридора согласование

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

  • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами ниже расположенных квартир, так и перепланировка направленная на расширение кухни над жилыми комнатами.
  • Как следствие, ссылаясь на действующие нормы – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится на санузел выше расположенной квартиры — во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
  • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором третьем, но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
  • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.

  • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии несущих конструкций» здания.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные — конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
  • Выход из санузла в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно . Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
  • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
  • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот — уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой.

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Читайте также:  Надо ли согласовывать перепланировку квартиры

Что нужно для согласования?

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам , а собрать их вам предстоит немало:

  • Заявление собственника на проведение перепланировки
  • Письменное согласие собственника или членов семьи
  • Техпаспорт БТИ
  • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
  • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

  1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры . В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
  3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ , собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
  4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
  5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Часто задаваемые вопросы по теме "Расширение санузла"

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла:

Если над вами квартира, то это не согласовать.
Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована).
Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Читайте также:  Что такое пзз земельного участка

Однако "витает" такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.
Да, когда то это было возможно. Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.
Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Таже есть "версия", что можно назвать жилую комнату каким нибудь "нежилым" статусом (допустим кладовая) и все получится. Так как мы расширяем под санузел соседей не жилую комнату, а например гардеробную. Это также не согласуют. Жилищная инспекция откажет все с той же формулировкой "размещение санузла над жилой комнатой запрещено. в соответствии с тем-то-тем-то". И на наш комментарий что "у нас же там не жилая комната, а кладовая", прокомментирует, что каждый выданный отказ заканчивается формулировкой "может быть обжаловано в судебном порядке".

Перенос санузла: требуется ли согласование услуг профессиональных согласователей?

Если у вас есть достаточно количество свободного времени, в целом, вы можете узаконить расширение санузла и своими силами.

Наша компания имеет собственный проектный отдел и если собственники решились согласовать перепланировку самостоятельно, то мы можем предложить для них услуги по разработке проектной документации.

Маленькая площадь санузла — проблема для многих собственников. Во многих типовых квартирах ванные и туалетные комнаты имеют небольшую площадь. Именно поэтому собственники предпринимают проведение ремонтных работ в квартире с последующим расширением санузла. Зачастую это происходит с помощью площади коридора.

Расширять «мокрые зоны» на площадь жилых помещений запрещено (за исключением квартир, находящихся либо на первом этаже, либо над нежилым помещением), поэтому многие согласуют расширение с помощью нежилых помещений. Расширение санузла за счет коридора или подсобки — самый распространенный вариант. Давайте подробнее разберем расширение санузла за счет коридора.

Расширение за счет коридора является максимально удобным и безопасным вариантом, нежели за счет других помещений. Коридор — нежилое помещение, под ним не располагаются жилые помещения и его вполне можно использовать для устройства второго санузла. Если один санузел имеет выход в коридор (по нормам), то другой может иметь выход в жилую комнату.

Проекты по устройству второго санузла:

Согласование расширения санузла за счет коридора происходит по следующей схеме:

  • вы собираете необходимые документы для согласования;
  • обращаетесь в проектное бюро за разработкой проектной документации;
  • получаете всевозможные разрешения на перепланировку (например, от банка или от автора проекта дома);
  • сдаете все документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию или иной уполномоченный по этим вопросам орган;
  • получаете разрешение на перепланировку через какое- то время;
  • проводите ремонт согласно проекту перепланировки;
  • готовый ремонт сдаете инспектору МЖИ;
  • получаете новые документы БТИ и акт завершенной перепланировки.

При расширении санузла за счет коридора проводятся скрытые работы по гидроизоляции пола, поэтому необходимо составление акта скрытых работ по гидроизоляции.

Акты скрытых работ, в т.ч. по гидроизоляции пола (1 фото):

Проектная организация может заниматься согласованием вашей перепланировки и разработкой проекта только при условии, что у них есть действующий допуск СРО .

При расширении санузла за счет коридора, обычно, демонтируется перегородка, разделяющая эти помещения. Изменяется расположение сантехники, что-то добавляется (если, например, организуется второй санузел), что-то может заменяться (например, ванна на душевую кабину). Такие работы сопровождаются монтажом порожка в зоне нового санузла или в зоне коридора, организованного под дополнительную площадь санузла. Производится гидроизоляция пола. Все действия, касающиеся замены и перестановки сантехники, требуют уточнения в ходе согласования, так как не всегда возможно осуществить то, что планируется.

Читайте также:  Как вернуть деньги с авито на карту

Гидроизоляция полов в зоне санузла:

Однако есть несколько исключений, позволяющих провести данные мероприятия:

  1. Если у соседей снизу проведена аналогичная перепланировка.
  2. Если ваша площадь располагается на первом этаже. Ниже первого этажа чаще всего находятся нежилые технические помещения.
  3. Если ваша собственность расположена на втором этаже, а первый уровень занимает нежилая площадь какой-либо организации. В таком случае при согласовании вам нужно будет получить лишь справку от арендатора.
  4. Перепланировка данного характера реализуется в двухуровневой квартире.

Присоединение площади коридора

Увеличение санузла за счет коридора — самый безопасный вариант с затрагиванием других зон. При захвате части коридора вы не нарушаете жилищные условия как себе, так и окружающим (потому что под вами располагается нежилая зона). Должны сказать, что очень часто санузел вообще переносят в помещение коридора или прихожей.

Бывают случаи, когда в некоторых квартирах устраивается два санузла. Так как затрагивание жилых зон запрещено, второй санузел можно создать в коридоре.

Согласно требованиям жилищного законодательства, при устройстве дополнительного санузлауборной за счет коридора, выход из него можно сделать в жилую комнату, если выход из первого санузла осуществляется в коридор.

Объединение уборной и ванной

Увеличение санузла за счет объединения уборной и ванной — самый реальный и популярный вид увеличения санузла, к нему прибегают большинство собственников. Главное, чтобы ванная и уборная находились рядом. При перепланировке сносят разделяющую их ненесущую стену, проводят гидроизоляцию и устанавливают новое оборудование.

Специалисты нашей компании с радостью ответят на любой вопрос в бесплатной консультации по телефону или по почте. Наши контакты вы сможете найти тут.

«>

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector