Юридические советы

Уведомление о конце строительства

Содержание:

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

1. Сведения о застройщике

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

3. Сведения об объекте капитального строительства

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

Сведения о параметрах:

Количество надземных этажей

Сведения об отступах от границ земельного участка

4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке

>
N 6. Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового.
Содержание
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

фото

документы

уведомление о планируемом строительстве

уведомление администрации о соответствии параметров строительства

уведомление администрации о несоответствии параметров строительства

уведомление об изменении параметров разрешённого строительства

уведомление об окончании строительства

уведомение о соответствии построенных объектов

уведомение о несооветствии построенных объектов

Содержание

О новшествах по ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ)

Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

  • для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для садоводства
  • исключены разрешения на строительство
  • введены новые документы:
  • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
  • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом

В сответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС — это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

  • количество надземных этажей не более чем 3
  • высота не более 20 м
  • жилой дом:
  • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
  • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Новая статья 51.1 и статья 55 в Градостроительного кодекса РФ устанановили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений — 7 дней.

В течение этого времени администрация:

  • сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
  • делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
  • определяет допустимость строительства объекта:
  • по виду использования земельного участка
  • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

  1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
  2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

Когда строительство объекта согласовано?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

  • о соответствии параметров объекта
  • о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство началось до введения уведомлений

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

Ситуации с самовольными постройками

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из 2-х решений:

  1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
    • с материалами по планировке территории
    • с параметрами объектов, установленными федеральными законами
    • с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
    • о сносе самостроя

    Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

    Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

    • выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
    • проводится без участия застройщика

    Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

    • технический план
    • правоустанавливающий документ на земельный участок

    Виды уведомлений

    В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

    Уведомления от застройщика

    • о планируемых строительстве или реконструкции
    • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
    • о завершении строительства

    Ответные уведомления органа местного самоуправления

    • о соответствии параметров объекта установленным параметрам
    • о допустимости строительства объекта
    • о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
    • о недопустимости строительста объекта
    • о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

    Уведомление о планируемом строительстве

    Уведомления подаются в следующих случаях:

    • при планируемом строительстве или реконструкции
    • при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
    • для определения возможности строительства объекта
    • при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
    • после завершения строительства или реконструкции объекта
    • при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства
    Читайте также:  Срок обжалования определения о судебных расходах

    В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ):

    • о застройщике

    для физического лица:

    1. ФИО
    2. место жительства
    3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

    для юридического лица:

    1. наименование
    2. юридический адрес
    3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
    4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
    5. способ направления ответных уведомлений администрации
    • о земельном участке:
    1. кадастровый номер
    2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
    3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
    4. ВРИ участка
    5. сведения о планируемых параметрах объекта
    6. сведения об отступах от границ ЗУ
    7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН
    • об объекте капитального строительства:
    1. назначение объекта
    2. цель подачи уведомления
    3. кадастровый номер (при реконструкции)
    4. права других лиц
    5. планируемые параметры:
      • количество надземных этажей
      • предельная высота
      • размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
      • площадь ЗУ под объектом
      • описание внешнего облика ОКС (когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
      • указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

      Пояснение

      Описание внешнего облика объекта включает разделы:

      • текстовая часть:
      1. параметры объекта
      2. цветовое решение внешнего облика
      3. перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
      4. требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом
      • графическая часть:
      1. фасады
      2. конфигурация объекта

      Примечание

      При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

      Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

      • лично
      • через МФЦ
      • через портал госуслуг
      • заказным письмом

      При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

      Если уведомление застройщика:

      • подготовлено с соблюдением всех требований
      • указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

      заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

      Когда можно начинать строительство дома?

      Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

      Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

      Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

      Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

      Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

      • о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
      • о недопустимости строительства объекта

      Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

      Основания для отказа в строительстве

      Причины отказа в строительстве объекта:

      • установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
      • размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
      • размещение объекта не допускается установленными ограничениями
      • уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

      В уведомлении администрации указываются:

      • причины отказа
      • предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
      • информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

      При недопустимости размещения объекта отражаются:

      • установленный ВРИ ЗУ
      • виды ограничений использования ЗУ
      • сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
      • сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
      • сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

      Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

      Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона № 340-ФЗ заметно усложнился:

      • сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
      • направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
      • технического плана
      • квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

      После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее:

      • внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
      • определяется соответствие:
      • параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
      • назначению объекта и виду использования участка
      • ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
      • типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

      Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

      Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункте 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ):

      • постройка НЕ соответствует:
      • ВРИ земельного участка
      • территориальной зоне
      • параметрам застройки, установленным в ПЗЗ
    6. земельный участок расположен в охранной зоне:
      • рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще
      • Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

        • в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет 2-х этажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
        • с 2 надземными этажами и подвалом
        • 3-х этажный с мансардой
        • при строительстве была изменена площадь строения
      • дом построен на огородном участке, то есть назначение строения не соответствует ВРИ земельного надела
      • Резюме с видеокомментарием

        Цель введения закона — упорядочение частного жилищного строительства:

        • установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
        • для садоводства
        • для ИЖС
        • для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
      • определены максимальные параметры жилого дома, предотвращающие проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС
      • пересмотрен подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов
      • установлены особенности государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на жилые и садовые дома
      • обеспечен контроль за соблюдением параметров строительства
      • регламентированы основания и порядок сноса:
        • ОКС
        • самовольных построек
        • установлен механизм прекращения прав на земельный участок с самовольной постройкой
        • предусмотрены переходные положения
        • ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

          • определить возможность строительства
          • исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

          Полезная информация

          • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
          • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
          • О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков — 2019 можно узнать здесь
          • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
          • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
          • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
          • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

          Окончание строительства обязывает владельца земельного участка подать уведомление об окончании строительства в течение 1 месяца после завершения стройки.

          Речь идет только об окончании индивидуального жилищного строительства или садового дома.

          Уведомление об окончании строительства дома в 2019 году.

          В статье: 2 способа заполнить уведомление о строительстве мы выяснили, что до начала строительства нужно подать уведомление о планируемом строительстве.

          Читайте также:  Премия по результатам работы формулировка

          В материале: Согласование строительства, мы разобрали, как минимизировать риск отказа в согласовании строительства.

          В этой статье рассмотрим следующий этап, когда

          закончено строительство ИЖС и уведомление об окончании строительства нужно подать в органы власти.

          4 способа подать уведомление о завершении строительства, рассмотрим сразу, как выясним:

          • зачем нужно уведомление об окончании строительства;
          • как заполнить уведомление,
          • какие документы прикладывать к уведомлению;
          • в какой срок окончания строительства нужно подать уведомление,
          • куда направлять уведомление о завершении строительства.

          Зачем нужно уведомление о завершении строительства?

          Договоримся о терминах.

          Уведомление об окончании строительства и Уведомление о завершении строительства будем считать равнозначными понятиями.

          Данное уведомление в равной степени применяется к объектам ИЖС и садовым домам.

          Уведомление подается не только после окончания строительства, но и после реконструкции.

          Уведомление, поданное после окончания стройки, является основанием для кадастрового учета построенного дома и регистрации на него права собственности.

          Иными словами, владелец земельного участка, на котором построен дом, не может стать законным собственником дома, пока не подаст указанное уведомление.

          Заполнение уведомления об окончании строительства.

          Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

          Чтобы вручную заполнить Уведомление об окончании строительства, нужен образец.

          Форма уведомления утвержден(а) приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр.

          Бланк уведомления о завершении строительства содержится в Приложении № 5 приказа Минстроя.

          Для ручного способа необходимо,

          уведомление об окончании строительства скачать и кропотливо его заполнить.

          В этой статье нет ссылки на скачивание образца уведомления, потому что:

          • ручное заполнение образца вызывает кучу разных вопросов,
          • ручное заполнение отнимает больше времени,
          • может привести к ошибкам, которые чреваты отказом или возвращением уведомления без рассмотрения.

          Легче, быстрее и безопаснее заполнять уведомление о завершении строительства онлайн.

          Заполнение уведомление об окончании строительства через онлайн сервис имеет 5 преимуществ перед заполнением вручную:

          1. онлайн сервис содержит подсказки, которые снимают трудные вопросы, возникающие при формировании уведомления,
          2. онлайн сервис не показывает лишние поля, а только те, которые необходимы для заполнения, исходя из статуса заявителя,
          3. сервис автоматически заполняет нужные поля, используя ранее введенные данные, что существенно сокращает время на подготовку документа,
          4. готовое уведомление формируется автоматически после клика на кнопку «Сформировать»,
          5. вместе с готовым уведомлением, онлайн сервис предоставит пошаговую инструкцию, которая содержит детальное описание дальнейших действий.

          Как заполнить уведомление об окончании строительства онлайн?

          Что делать после окончания строительства?

          Завершив строительство объекта ИЖС или садового дома, нужно подготовить технический план дома.

          Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

          Другими словами, следует найти толкового кадастрового инженера, который оперативно, по приемлемой цене, подготовит технический план.

          Обратите внимание.

          Кадастровый инженер должен предоставить вам технический план в электронном виде.

          При этом, подготовленный тех. план должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

          Вы можете отдельно запросить у кадастрового инженера технический план в бумажном виде, чтобы знать технические параметры своего дома.

          Однако, нужно обязательно получить от кадастрового инженера тех план в электронном виде, потому что к уведомлению об окончании строительства прикладывается именно электронный, а не бумажный вариант.

          Отсутствие технического плана не препятствует онлайн заполнению уведомления, потому что сервис имеет подсказку: как заполнить уведомление при отсутствии технического плана.

          Образец заполнения уведомления об окончании строительства.

          Рассмотрим, как заполнить уведомление с использованием сервиса.

          На первом шаге выбираем Заявителя.

          Заявителем может быть физическое лицо или юридическое лицо.

          Выбор зависит от того, кто является владельцем земельного участка, на котором построен дом.

          Если владелец (собственник или арендатор) участка гражданин, то выбираем – физическое лицо.

          Если владелец участка организация, то выбираем – юридическое лицо.

          Продолжим заполнение уведомления от имени физического лица.

          На втором шаге заполняем сведения о заявителе физическом лице.

          Укажите ФИО заявителя, его место жительства и паспортные данные.

          Обратите внимание на кликабельные ссылку — «Пример».

          Данная ссылка содержит пример заполнения соответствующего поля.

          Следующий шаг: заполнение сведений о земельном участке, на котором построен дом.

          Первым делом указываем кадастровый номер земельного участка.

          Обратите внимание.

          Справа от заполняемых полей есть кликабельные ссылки – «Подсказка».

          Первый клик по Подсказке открывает дополнительную информацию, которая поможет правильно заполнить форму уведомления о начале строительства.

          Повторный клик по Подсказке закрывает дополнительную информацию.

          В следующем поле указываем адрес или описание местоположения земельного участка.

          Чем адрес земельного участка отличается от описания местоположения участка?

          Как правило, при описании местоположения участка за основу берется какой-то ориентир.

          Обычно таким ориентиром является соседний объект недвижимости, который имеет адрес.

          Затем от выбранного ориентира указывается направление по сторонам света (юг, север, запад, восток и т.д.) в сторону описываемого участка, и указывается расстояние до нужного земельного участка.

          Пример описания местоположения земельного участка:

          Ориентир – здание, расположенное по адресу: 587463, Вечномолодой р-н, с. Вечнопьяново, ул. Трезвенников, дом 7, направление на северо-запад от ориентира 150 метров.

          При заполнении указанного поля ничего выдумывать не надо, потому что адрес или описание местоположения вы найдете в правоустанавливающих документах на земельный участок.

          Следующее поле для заполнения — Сведения о праве застройщика на земельный участок.

          В данном поле указываем вид права, на котором заявитель (застройщик) владеет земельным участком, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

          Как правило, заявитель владеет земельным участком на праве собственности или на праве аренды.

          Аренда, договор аренды земельного участка от 05.03.2018 года №000124/ЗУ.

          Далее заполняем поле — Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

          Указанное поле заполняется только, когда участок находится в долевой или совместной собственности, либо арендаторами являются 2 или более лиц.

          Если участком владеет 1 человек, то данное поле заполнять не нужно.

          В последнем поле данного раздела указываем Сведения о виде разрешенного использования участка.

          Вид разрешенного использования земельного участка, как правило, содержится в правоустанавливающих документах.

          Однако, во избежание ошибок, целесообразно указывать вид разрешенного использования, содержащийся в выписке из ЕГРН, потому что свежеполученная выписка, содержит актуальные сведения о земельном участке.

          Переходим к заполнению следующего раздела — Сведения об объекте капитального строительства.

          • объект капитального строительства,
          • цель подачи уведомления,
          • количество надземных этажей,

          не вызовут затруднений, потому что достаточно выбрать из выпадающего списка нужный вариант.

          Следующее поле – Высота, построенного дома.

          Высоту дома указываем в метрах.

          При этом нужно помнить, что высота, построенного объекта не может превышать 20 метров.

          Если вы построили дом высотой более 20 метров, то для такого строительства нужно было получать разрешение на строительство в общем порядке.

          Иными словами, в случае превышения 20-ти метровой отметки оформить построенный дом путем подачи уведомления об окончании строительства не получится.

          В следующем поле указываем Сведения об отступах от границ земельного участка.

          Размеры отступов должны одновременно соответствовать 2 параметрам:

          • размерам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства,
          • фактическим расстояниям отступов построенного дома.

          Следующее поле — Площадь застройки.

          Место, занимаемое построенным домом на земельном участке, является площадью застройки.

          Площадь застройки указывается в квадратных метрах.

          Для сведения.

          Площадь застройки не должна превышать:

          • параметры, которые были указаны в уведомлении о начале строительства,
          • предельные размеры площади, которые указаны в Правилах землепользовании и застройки, действовавших на дату подачи уведомления о начале строительства.
          Читайте также:  Развитие бизнеса в 2018 году

          В следующем поле указываем реквизиты платежного документа (квитанции).

          За государственную регистрацию прав на построенный дом необходимо оплатить госпошлину.

          Без оплаты государственной пошлины Уведомление об окончании строительства будет возвращено без рассмотрения.

          На апрель 2019 года размер госпошлины для физических лиц составлял 2000 рублей

          Перед оплатой целесообразно уточнить размер госпошлины и узнать реквизиты, потому что:

          • налоговое законодательство к моменту окончания вашего строительства могло неожиданно поменяться;
          • для отдельных категорий граждан установлены льготы по оплате госпошлины, поэтому неразумно было бы поспешно переплачивать государству;
          • при регистрации долевой собственности (если вашим участком владеет 2 и более человек) размер госпошлины рассчитывается пропорционально долям.

          Узнать размер госпошлины можно на сайте Росреестра, а реквизиты в региональном Управлении Росреестра.

          Важный нюанс.

          Если на момент заполнения данной формы вы еще не оплатили госпошлину, и у вас нет реквизитов платежного документа, то оставьте это поле пока пустым.

          После заполнения формы, вместе с готовым Уведомлением об окончании строительства вы получите Инструкцию, в которой будет показано, как в файл готового уведомления добавить реквизиты платежного документа.

          Как заполнить раздел – Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства?

          По общему правилу, к Уведомлению об окончании строительства обязательно нужно прикладывать только 1 (один) документ.

          Таким документом является – Технический план (в электронном виде).

          Тем не менее, Минэкономразвития рекомендует, помимо технического плана, прикладывать к Уведомлению копию платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав.

          Данная рекомендация вполне оправдана, потому что минимизирует риск отказа в случае задержки проведения банковского платежа.

          Таким образом, к уведомлению о завершении строительства НУЖНО приложить технический план в электронном виде, а также целесообразно приложить копию документа об оплате госпошлины.

          Остальные поля раздела Документы, прилагаемые к уведомлению об окончании строительства, заполняются только при определенных условиях:

          • поле — Документ, подтверждающий полномочия представителя, заполняется в случае, когда уведомление от имени заявителя подает представитель (например, по доверенности),
          • поле – Соглашение об определении долей заполняется в случаях, когда земельным участком владеют 2 или более лиц.

          Совладельцы участка, на котором построен дом, должны подписать Соглашение об определении долей.

          В этом соглашении указывается, каким размером в праве общей долевой собственности на вновь построенный дом будет владеть каждый из владельцев земельного участка.

          К уведомлению необходимо приложить оригинал подписанного Соглашения.

          Если участком владеет 1 (одно) лицо, то данное поле заполнять не нужно.

          • поле – Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица заполняется только в случае, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

          В остальных случаях данное поле заполнять не нужно.

          На завершающем этапе необходимо:

          • выбрать дату подачи Уведомления об окончании строительства;
          • указать наименование органа, в который подается Уведомление;
          • написать e-mail для связи, по которому администрация уведомит вас о результатах рассмотрения Уведомления,
          • кликнуть кнопку «Сформировать».

          Онлайн сервис обработает введенные данные и выдаст готовое Уведомление о начале строительства и пошаговую инструкцию с описанием дальнейших шагов.

          В какой срок после окончания строительства нужно подать уведомление?

          По закону (п. 16 статьи 55 ГрК РФ), уведомление нужно подать не позднее 1 (одного) месяца после окончания строительства.

          На текущий момент в законодательстве и судебной практике нет разъяснений, какой именно момент считать окончанием строительства.

          На мой взгляд, правильнее всего привязывать дату окончания строительства к завершению строительных работ.

          Однако, в большинстве случаев застройщик всегда может сказать, что строительные работы закончились только вчера, хотя на самом деле могло пройти больше времени.

          Поэтому данный вопрос на сегодняшний день пока открытый.

          Если у вас есть какие-либо соображения по этому поводу или официальные разъяснения и судебные акты, то пишите в комментариях. Буду вам признателен.

          В любом случае, подать уведомление необходимо не позднее 1 месяца после того, как вы заказали изготовление технического плана у кадастрового инженера.

          Куда подавать уведомление о завершении строительства?

          Уведомление об окончании строительства подается в тот же орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве.

          Иными словами, уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

          Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

          Но возможны и другие варианты, например, федеральные или региональные органы власти, если строительство осуществляется на государственной земле, переданной в аренду.

          4 способа подать уведомление.

          Способы подачи уведомления об окончании строительства:

          1. посредством личного обращения в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство,
          2. путем подачи документов через МФЦ,
          3. посредством почтового отправления с обязательным уведомлением о вручении,
          4. через единый портал государственных и муниципальных услуг.

          Из всех способов подачи документов самым оптимальным является первый, потому что:

          • документы попадают адресату, минуя ненужных посредников, таких как МФЦ, почта и единый портал услуг;
          • заявитель на 100% уверен, что документы получены адресатом и поставлена отметка на его экземпляре уведомления;
          • заявитель точно знает, с какой даты начинается течение срока на получение ответа.

          Некоторые органы власти и местного самоуправления пытаются «втирать» доверчивым соотечественникам, что они принимают документы только через МФЦ и/или через портал услуг.

          Особенно в этом плане выделяется Московская область.

          Под эту «дудку» клерки в местных администрациях отказываются принимать документы.

          Нужно понимать, что подобные действия чиновников незаконны, потому что согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ граждане сами выбирают, каким способом подавать уведомление.

          Может показаться, что не принципиально каким способом подавать документы.

          Однако не спешите с выводами.

          Когда вы подаете уведомление или другие документы напрямую в орган, который должен их рассматривать, то чиновники обязаны их принять и в установленный срок дать обоснованный официальный ответ.

          Иными словами, с момента приема документов чиновник обязан работать по этим документам и выдать ответ.

          При этом прямой отказ чиновника принимать документы является грубым нарушением требований закона об обращении граждан, за нарушение которого можно легко «влететь».

          Чтобы не принимать документы и не подставляться самим «слуги народа» любят отправлять всех в МФЦ, потому что многофункциональные центры не являются органами власти и могут «морочить» вам голову при приеме документов сколько угодно долго.

          Таким образом, если в администрации отказываются принимать документы, и вы не хотите скандалить, а в МФЦ с вас требуют не нужные справки или навязывают дополнительные услуги, то в этом случае посылайте всех по общеизвестному российскому адресу и направляйте документы по почте с обратным уведомлением (желательно ценным письмом с описью вложения).

          Подводя итог, можно сказать следующее,

          Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома, по сути, заменяет собой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

          В следующей статье рассмотрим:

          • что должны сделать чиновники после получения уведомления,
          • в какие сроки должно быть принято решение по вашему уведомлению,
          • что делать если чиновники «втыкаются» и тормозят принятие решения,
          • и другие вопросы.

          Понимание внутренней «кухни» позволит критически оценивать незаконные доводы, просьбы и требования тех сотрудников администрации, которые любят изображать несуществующие проблемы.

          Вопросы задавайте в комментариях, постараюсь помочь.

          Добавить комментарий

          Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

          Adblock detector