Юридические советы

Ускоренная регистрация в росреестре

Как известно, гос. регистрация прав на недвижимое имущество обычно составляет месяц. (Как исключение, мой родной Хабаровск, в котором эта процедура проходит за 7 рабочих дней). Но в некоторых ситуациях (срочный отъезд, например) требуется более оперативное решение этого вопроса. Некоторые юридические фирмы предлагают ускоренную регистрацию за соответствующее вознаграждение, естественно. Мне же, благодаря совету знакомого, это ничего не стоило. Итак, что нужно сделать:

1. Подаете, как обычно, пакет документов на регистрацию. Взамен получаете расписку в получении док-в установленного образца.

2. Идете вместе с покупателем (или продавцом, если вы покупатель) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (проще говоря, в юстицию) и пишете там заявление на ускорение гос. регистрации прав (образец вам дадут). Если вы подавали документы непосредственно в самой юстиции (а не в районном отделении Росреестра), то и никуда идти не надо — все делаете на месте.

В заявлении надо будет указать причину, по которой вы хотите зарегистрировать договор побыстрее. Можно написать и желаемую дату получения документов (если это принципиально).

С собой лучше иметь копию расписки в получении док-в (мне она не потребовалась, но в отдельных случаях нужна). Вторая сторона сделки должна написать в заявлении, что она не против этой процедуры.

3. Получаете входящий номер своего заявления и. всё.

Теперь остается только ждать. Ваше заявление направляется к исполнителю, который все проверяет ускоренными темпами, не откладывая в долгий ящик; потом, если все в порядке, назначается дата регистрации и получения. У меня с момента написания заявления до получения св-ва на руки прошло 7 рабочих дней. При этом я каждый день звонила и уточняла, на какой стадии находится мой запрос (это не прихоть — специалисты сами просят звонить).

Один нюанс — моя сделка была максимально простой. Думаю, что в случае сложных ("трехэтажных") сделок с множеством собственников и несовершеннолетних будет сложнее. Однако, кому надо. под лежачий камень вода не течет, как известно.

Мы знаем законные пути ускорения регистрации, оказываем такую помощь по многим вопросам. Звоните!

О регистрации недвижимости

Есть ряд возможностей «ускорить» регистрацию. Справочно: сроки задержки документов по сделкам в Санкт-Петербурге – до двух недель, по Ленинградской области – до 4-х недель. При правильных действиях, документы можно получить в срок, указанный в расписке.

  • Во-первых, для договоров по отчуждению недвижимости с 01.01.2015 г. уменьшились сами сроки регистрационных действий. Договоры в простой письменной форме регистрируют 10 дней, а нотариально удостоверенные — 3 рабочих дня. Соответственно, нотариально удостоверенные договоры можно получить гораздо раньше. Правда, при этом придется заплатить существенную сумму госпошлины в размере от 0,5 до 1% от цены договора + стоимость технических работ, прибавляемую нотариусами.
  • Во-вторых, юридически грамотно оформленный договор не вызовет у регистраторов претензий и не будет переложен в стопку договоров «на приостановку». Тем самым, будет перспектива получить выписку о праве собственности на недвижимость в срок.
  • В третьих, чаще всего приостановки и отказы в государственной регистрации сделок с недвижимостью связаны с недостаточной комплектностью документов. Это увеличивает сроки обычной регистрации на срок предоставления таких документов. В таком случае важно изначально подготовить правильный достаточный пакет, а в ряде случаев (по необходимости) лучше сделать избыточный пакет документов, чтобы «сверхстарательные» регистраторы не смогли ни к чему придраться, отложив регистрацию по статье «документ не предоставлен на регистрацию».
Читайте также:  Как считается площадь участка

Есть и в четвертых, и в пятых. У каждого Заявителя (гражданина или юридического лица) сделки проходят по-разному. У кого-то были аресты квартир или иные не снятые обременения, у кого-то нет архивных документов (что рождает дополнительные запросы Росреестра или невозможность получения информации), кто-то подавал заявления, препятствующие регистрационным действиям и иные ограничивающие переход прав документы, у кого-то (особенно, при самонадеянном отношении к правильности документов) поданы совершенно юридически безграмотные документы, иные ситуации.

Случай из практики

У нас был случай «приклеивания» органами УФРС (это прежнее название Росреестра) одной квартиры к другой. По обеим квартирам было судебное дело единым судебным процессом. И было вынесено решение суда. Судебные приставы, также участвующие в том конфликте, поторопились не вступившее в законную силу решение отправить в УФРС. А Росреестр также поторопился это решение (подчеркнем, не вступившее в законную силу) зарегистрировать. Второй инстанцией решение суда было отменено. У сторон спора права остались прежними. С годами все об этом старом конфликте и суде забыли. При продаже квартиры стороны договора купли-продажи получили приостановку в регистрации, со ссылками на вышеуказанные обстоятельства. В этой ситуации стороны обратились в нашу организацию. Мы, насколько могли, срочно собрали необходимые документы и ускорили регистрацию в Росреестре. Уложились в 2 дня! Правда, и графики работы государственных органов совпали с нашими потребностями в их работе.

В прошлые времена ограничениями (наложенными обременениями) достаточно часто были исковые заявления с отметкой суда из канцелярии. Сейчас их снять проблемно. Из нашей практики можем сказать, что за несколько недель — это самые быстрые сроки. Росреестр не верит полученной из суда справке, что такого дела в производстве не было (если иск потом отозвали). Решать придется по-другому.

О регистрации права собственности

Как указано выше, грамотные действия юристов могут привести к быстрому результату, практически, в любых ситуациях. Важное качество юристов – многолетний опыт работы в этой области. Наши специалисты занимаются вопросами в этой области с 2000-го года. Мы много ситуаций знаем, и решали их собственными силами, знаниями и быстрыми действиями.

При сделках с недвижимостью немалую роль в самой регистрации, а также в регистрации «в срок», указанный в расписке, играет информация, находящаяся в архиве Росреестра. «Подглядеть» ее, понятно, не представляется возможным. Но предугадать развитие событий и "подстелить соломки", зная где и как, мы можем.

Например, при купле-продаже квартиры по договору передачи квартиры в собственность граждан (договору приватизации), оформленному в 1992-1995 годы, в комплект документов приложить «избыточные» документы Администрации о передачи квартиры. Давным-давно, когда еще не было УФРС (ГБР), регистрацией договоров занимались совсем иные организации, которые в ряде случаев, не передали полные архивы Росреестру. А не владея ситуацией, последний делает запросы, тормозя процесс регистрации.

Читайте также:  Как проводится общее собрание собственников многоквартирного дома

Другой пример. В документе оформленного дома по ул.Б.Озерная в Санкт-Петербурге было указано «жилой дом». Из очень старых архивов ГБР видела целевое назначение здания «конюшня». Не шутим, такое дело есть. Соответственно, сделку дарения от матери сыну по переходу права на непонятный для Росреестра объект, приостановили. И было потрачено много сил и времени на приведение документов в порядок. Хорошо, это было дарение, а если бы деньги лежали в ячейке? А если покупатель откажется от объекта с такими характеристиками?.

О регистрации договора долевого участия

По давно сложившейся практике, «долевку» не регистрируют в срок из-за однообразных, постоянно повторяющихся в каждом случае недостатков: в связи с недостаточным комплектом документов от застройщика, отсутствием документов о согласовании из госорганов, неточностях в строительном адресе квартиры и пр. Мы многие годы формируем пакеты документов для регистрации, и знаем любую комплектность на все случаи жизни. После нашей проверки, обычно, регистрируют всегда, причем в срок.

Постоянно меняется законодательство, меняются требования к пакету документов от застройщика, мы держим руку на пульсе. Например, застройщик на инвестиционных условиях взял земельный участок в КУГИ СПб под строительство дома. В процессе постройки он участок расширил на 30 соток. Новому участку присвоили новый кадастровый номер, который и указан в последнем разрешении на строительство. А в договоре долевого участия указан "старый номер". В связи с несоответствием в документах происходит приостановка, а то и отказ в регистрации. Вывод — все надо проверить. Если же документы уже сданы — не страшно, проверим все по ксерокопиям : найдем ошибку и своевременно ее исправим и подадим, не дожидаясь приостановки.

О регистрации договора аренды нежилого помещения

С документами по аренде нежилых помещений часто бывают сложности: с нумерацией помещений, перепланировками, несоответствием кадастровых паспортов, который уже есть в Росреестре и который предоставлен Заказчиком и пр.

Мы все проверим, исправим, если необходимо, подадим дополнительные документы к уже сданному пакету, и получим в срок. Вообще, если задерживают документы больше чем на 10 рабочих дней с даты выдачи, указанной в расписке — в них точно что-то не так, но у регистратора руки не доходят, чтобы написать приостановку. Если все правильно — регистрируют почти в срок.

Заявление на ускорение регистрации недвижимости

Да, такое заявление может иметь место. Но не всегда приведет к ускорению. Может быть и наоборот. Пример. Гражданин написал заявление об ускорении регистрации, в котором дословно указал следующее: "Прошу срочно зарегистрировать мое право собственности на квартиру по договору № дата в связи с тем, что продавец себя очень плохо чувствует». Что же сделал Росреестр? Конечно же, он приостановил регистрацию и направил запрос о состоянии здоровья продавца. А тот, к ужасу покупателя, действительно умер, но через неделю после срока планируемой регистрации. Но умер-то он более чем через месяц после даты подписания договора. Не будь такого необдуманного заявления об ускорении, все бы зарегистрировали в срок, при жизни продавца.

Читайте также:  Как сдается машина в трейд ин

Заявления писать можно. Но обдуманно. А лучше, обратиться к нам. Имея опыт работы по таким вопросам, мы сделаем все грамотно, законно и быстро.

Дополнительные услуги по теме:

  • Розыск поданных документов;
  • Информация о готовности документов в окне выдачи;
  • Срочное решение вопросов, связанных с межеванием, кадастровым учетом, регистрацией прав;
  • Срочное присвоение кадастровых номеров, снятие с кадастрового учета и пр.

Обращайтесь к нам за помощью. Возможна удаленная работа

В настоящее время законодательно установлен срок, в течение которого осуществляется регистрация недвижимости в Росреестре – 10 рабочих дней. По истечении указанного периода, если регистратор, проверив правомерность и законность сделки, не выявил никаких нарушений, принимается решение о проведении государственной регистрации права собственности или сделки с недвижимостью. Для этого заявитель должен представить полный комплект документов, причем оформленный правильно как с юридической, так и с формальной стороны. В противном случае, например, если в комплекте отсутствует какой-либо документ или не указаны полные реквизиты в договоре, регистратор примет решение о приостановке регистрации недвижимости на 30 дней, а если не устранить замечания в указанный срок, то будет вынесено решение об отказе в регистрации. Таким образом, процесс регистрации, который должен пройти фактически за две недели, иногда может растянуться на несколько месяцев.

Часто, особенно если недвижимость принадлежит юридическим лицам и участвует в бизнес-процессах, ждать долгий срок не представляется возможным. Так, например, снятие залога занимает 10 рабочих дней, а недвижимость необходимо срочно продать, что без согласия залогодержателя или отсутствия обременений сделать невозможно. В таких случаях возникает необходимость сделать ускорение регистрации недвижимости.

Мы можем предложить оптимизировать сроки регистрации, исходя из сложившейся ситуации, и провести ускорение регистрации сделок с недвижимостью до одной недели, а в некоторых случаях и до 3-х дней.

Мы помогаем оптимизировать сроки и провести регистрацию быстро или в строго определенный законом срок за счет профессионального и оперативного сбора и составления всех документов, необходимых для регистрации. Грамотно составленные нашими специалистами, имеющими большой опыт работы с Росреестром, договоры проходят регистрацию без приостановки и отказа, поскольку соответствуют всем требованиям законодательства. Кроме того, ускорению регистрации недвижимости способствует практически ежедневный мониторинг процесса рассмотрения дела в Росреестре.

Особенно часто ускоренная регистрация права собственности востребована при ипотеке или ее погашении, купле-продаже, оформлении права по наследству, поскольку вслед за такими сделками с недвижимостью всегда идут другие – как в личных целях, так и в целях развития бизнеса и бизнес-процессов.

Вам нужно лишь оформить нотариальную доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре при проведении регистрации недвижимости, а остальное мы сделаем за вас. Вы сэкономите свое время, а мы сделаем работу в желаемые сроки, качественно и профессионально.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector