Юридические советы

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Время чтения: 4 минут

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье.

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений:

  • перепланировка — комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения;
  • переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения.

Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается.

Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности.

Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства.

Скачать образец проекта перепланировки и технического заключения:

Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Подготовка технического заключения осуществляется проектной организацией — компания Смарт Вэй имеет все необходимые допуски и лицензии.

Зачем нужно техническое заключение

Разделы технического заключения

Техническое заключение оформляется специализированной проектной организацией. Заключение состоит из следующих обязательных разделов:

  • введение – указывает на цель и основание проводимого исследования (данные о заказе на проведение исследовательских работ);
  • описание конструктивных элементов объекта недвижимости или отдельной его части – включает в себя указание основных технических параметром здания (адрес, дата проведения обследования, функциональное назначение исследования, описание несущих конструкций и т.д.);
  • результаты проведенного обследования несущих конструкций;
  • планы помещений по фактическому состоянию на момент проведения обследования;
  • экспликация помещений с нанесением на схему инженерных сетей и иных коммуникаций;
  • планы помещений с отражением результатов обследования;
  • экспликация помещений с отражением проектных решений;
  • выводы и заключения специалистов проектно-строительной организации.

В состав приложений к указанному документу включаются различные схемы и расчеты, которые обосновывают выводы специалистов проектной организации. Помимо этого, в содержании заключения должна быть указана ссылка на наличие свидетельства о допуске к данному виду работ, а копия свидетельства включается в состав приложений.

Комментарий эксперта. Работы по обследованию несущих конструкций здания и подготовке технического заключения могут выполнять только организации, имеющие членство в профильной саморегулируемой организации и соответствующий допуск СРО, к примеру — ООО «Смарт Вэй» имеет право выполнять подобные виды работ с застрахованной суммой до 25 млн. рублей.

Разделы технического заключения

Образец технического заключения

Техническое заключение оформляется проектной организацией по итогам следующих направлений деятельности:

  • изучение проектной документации на здание;
  • изучение проекта перепланировки или переустройства помещения, или нескольких помещений;
  • проведение исследований с выходом на место расположения обследуемых помещений и фотофиксацией результатов измерений и обследований.

Исходные материалы для проведения исследования представляются в органах технического учета и инвентаризации. В состав оснований для проведения обследования могут входить следующие обстоятельства:

  • возможное увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции и элементы здания, которое может проявляться по итогам перепланировки;
  • изменение функционального назначения при проведении работ по перепланировке помещений;
  • необходимость определения пригодности помещений для их эксплуатации по основному назначению (например, для проживания граждан);
  • иные основания, возникающие в процессе подготовки проекта перепланировки и переустройства.

В большинстве случаев будет использоваться стандартный образец технического заключения, однако его содержание будет зависеть от объекта выполняемых работ.

Техническое заключение на нежилое помещение

Заключение может оформляться не только в отношении квартир, оно используется и при проведении работ в нежилых помещениях. При обследовании несущих конструкция в содержание технического заключения вносятся следующие сведения:

  • состояние конструктивных элементов здания, в котором расположено нежилое помещение;
  • состояние инженерных систем помещения и здания;
  • оценка строительных материалов, которые применялись при возведении здания, а также будут использоваться в процессе строительных работ;
  • состояние фундамента, перекрытий и иных аналогичных узлов, и элементов здания.

Обязательным элементом содержания технического заключения будет являться блок выводов и рекомендаций по проведению предстоящих строительных работ. Целью таких выводов будет указание на соблюдение строительных норм и правил с целью минимизации воздействия на несущие конструкции.

Помимо этого, техническое заключение будет использоваться для легализации перепланировки и переустройства, которые проводились без предварительного согласования в уполномоченных органах. Если проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также не привели к повреждению или иному воздействию на несущие элементы и узлы здания, выполненная перепланировка может быть согласована.

Отличие технического заключения на нежилое помещение будет состоять в следующем:

  • вместо технического паспорта на жилое помещение для проведения исследования используется поэтажный план здания с экспликацией и выпиской из технического паспорта по форме 1А;
  • в состав документации к заключению прилагается справка о техническом состоянии здания.
Читайте также:  Как задержать посылку на почте

Этапы проводимых обследований при подготовке технического заключения будут идентичны для жилых и нежилых помещений.

Совет специалиста. При выполнении работ по изготовлению технического заключения специалисты проектной организации должны рассчитать прогнозируемую нагрузку на несущие конструкции здания. После расчета указанных показателей в состав проекта перепланировки не могут вноситься никакие изменения, иначе потребуется полное повторное обследование нежилого помещения и здания.

Техническое заключение на здание

Техническое заключение на здание

Для зданий техническое заключение выдается при проведении перепланировки одного или нескольких помещений, а также при выполнении капитального ремонта объекта. Оформлением заключения занимаются проектные организации, имеющие допуск саморегулируемой организации, либо авторы проекта здания.

Техническое обследование, необходимое для подготовки заключения, будет включать в себя:

  • изучение проектной документации на здание и проекта перепланировки (капитального ремонта);
  • наружное обследование несущих конструкций и элементов здания или его отдельных частей, с использованием различных средств и способов фиксации измерений;
  • камеральное исследование исходной документации и сведений, полученных в результате обследования.

В состав заключения будет входить описание текущих фактических условий эксплуатации здания, а также зафиксированные на момент обследования параметры и технические характеристики объекта. Это позволит провести сравнительный анализ исходных и итоговых данных в процессе изложения проектных решений.

Ключевое значение будут иметь проектные решения, которые будут содержать выводы о требованиях к проведению предстоящих работ. Основной целью проектных решений будет являться исключение или минимизация проводимых строительных работ на несущие конструкции объекта недвижимости.

Так как техническое заключение на здание включает в себя обследование комплекса помещений и имущества общего пользования, в состав документа будут входить детальное описание всех элементов объекта (перекрытия, фундамент, лестницы, крыши и т.д.). Результаты обследования формируются в дефектную ведомость, которая отражает реальное состояние объекта, степень износа здания и его отдельных частей, обоснованность проведения капитального ремонта и иных строительных работ.

Сроки изготовления технических заключений могут существенно отличаться, исходя из характеристики обследуемого объекта, состояния проектной документации, объема и сложности запланированных работ.

Комментарий специалиста. В каждом техническом заключении специалист проектной организации обязан указать перечень использованной литературы. В ее состав будут входит использованные нормативные правовые акты, строительные нормы и правила, регламенты и т.д.

Проект перепланировки

Для проведения любых видов перепланировок необходимо согласовать с уполномоченными органами проект предстоящих или фактически работ. В отношении перепланировки жилых помещений такое согласование будет осуществляться местным органом власти или уполномоченным им муниципальным учреждением.

Для законного проведения процесса перепланировки собственнику объекта необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта перепланировки;
  • оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если такое требование предусмотрено региональным законодательством субъекта РФ;
  • представить проект перепланировки и техническое заключение на утверждение (для нежилых помещений утверждает собственник);
  • после получения согласования провести запланированные работы в точном соответствии с утвержденным проектом;
  • заказать изготовление технического плана;
  • обратиться в Росреестр с техническим планом и правоустанавливающими документами на помещение для проведения кадастрового учета проведенных изменений;
  • получить по итогам кадастрового учета выписку из ЕГРН, отражающую изменения в сведения реестра на объект недвижимости.

Это стандартный перечень действий, которые должен соблюдать каждый владелец жилого помещения при законном варианте проведения перепланировки.

Если перепланировка проведена без указанного согласования, она считается незаконной. В этом случае органы жилищного надзора могут привлечь собственника к административной ответственности и потребовать возврата объекта в исходное состояние. Чтобы избежать таких последствий, существует возможность узаконить проведенную перепланировку даже после фактического выполнения работ.

Такая возможность может быть реализована при условии, что результат перепланировки не оказывает воздействия на несущие конструкции здания, которое создает угрозы из повреждения или разрушения. Помимо этого, препятствием для легализации проведенных работ может стать ущемление интересов иных собственников смежных объектов (например, изменение в технических характеристиках и площади соседнего жилого помещения, или ухудшение общих перекрытий между квартирами).

Совет эксперта. В большинстве случаев оформление проекта перепланировки и его утверждение в муниципальных органах не представляет серьезной проблемы. Поэтому нецелесообразно проводить работы без утвержденного проекта и создавать потенциальный риск привлечения к ответственности. Кроме того, предварительное согласование позволит избежать возможных нарушений требований безопасности при проведении работ по перепланировке.

Технический план и кадастровый учет перепланировки

Итоги работ, согласованных для проведения перепланировки, необходимо надлежащим образом подтвердить путем внесения сведений в ЕГРН. На стадии кадастрового учета помещения в реестр были внесены сведения, которые изменяются после проведения перепланировки.

Для внесения сведений в ЕГРН владельцу объекта потребуется технический план. Этот документа изготовить кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в одной из саморегулируемых организаций.

Для проведения кадастровых работ нужно представить:

  • согласованный проект работ по перепланировке;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т.д.);

Выполнение работ по оформлению технического плана будет осуществляться на основании договора подряда. По итогам обследования жилого помещения и составления технического плана, кадастровый инженер направит этот документ в электронной форме в Росреестр для проведения кадастрового учета.

По итогам процедуры кадастрового учета в ЕГРН будут внесены изменения в характеристики объекта. о чем собственник получит выписку из реестра. Получение этого документа будет свидетельствовать о соблюдении всех требований законодательства к проведению перепланировки.

Совет эксперта. Если происходит легализация несогласованной перепланировки, собственнику также потребуется обращение к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. В этом случае компания Смарт Вэй выполняет кадастровые работы под ключ — оплата только после выполнения работ.

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) — это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием "проектная документация".

Читайте также:  Восстановить кассовый чек если он утерян

Техническое заключение на перепланировку- цена.

В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru . С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь . Заказать его оформление можно тем же способом.

*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

Содержание статьи

1. Обследование при перепланировке.

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее.

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка.

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2.2. Графическая часть.

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки.

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже "засвеченной" в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Читайте также:  Как зарегистрировать свой ник официально

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

С этой статьёй читают

Как определить несущая стена или нет?

Проем в несущей стене. Все нюансы.

Незаконная перепланировка. Все аспекты.

Услуги по согласованию перепланировки.

Отменить ответ

Здравствуйте, моя квартира находится на мансардном этаже, она идет как нежилое помещение. Для того, чтобы перевести ее в жилое нужен проект перепланировки. Он нужен с техническим заключением?

Добрый день, Ольга. Мы не занимаемся переводами нежилых помещений в жилые, и поэтому я не могу дать Вам квалифицированный ответ.

Добрый день! Купили квартиру с уже сделанной перепланировкой. Сейчас встал вопрос узаконить. Дом построен по индивидуальному проекту в 1912 году. Осуществлен перенос "мокрой зоны". Убраны две стены (не несущие) С чего начать и вообще её можно узаконить? Кто может произвести техническое заключение? Кто может являться автором дома?

Здравствуйте, Светлана. Пришлите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до перепланировки (лучше всего БТИ) и после перепланировки (можно отметить изменения от руки)- тогда мы предметно сможем ответить на Ваши вопросы.

Здравствуйте!
Переустройство в квартире сделано очень давно. Сейчас встал вопрос об узаконивании. Подскажите, пожалуйста, если оформить техническое заключение по факту выполненной перепланировки, то узаконивание будет проходить только через суд или всё же через жилинспекцию можно будет узаконить такое переустройство? Несущие конструкции не затрагивались. Спасибо.

Добрый день. Если квартира расположена в Москве, то её перепланировку можно согласовать по техническому заключению в Жилищной инспекции.

Добрый день!
Ситуация такова — нужно согласовать уже сделанную перепланировку (разрушили временные шкафы, передвинули газовую плиту посредством гибкого шланга менее чем на 1 м). необходимо техническое заключение на допустимость работы с газовым оборудованием предоставленной организацией с допуском СРО. Делаете ли Вы такие тех заключения?

Мы делаем технические заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Справка о соответствии нормам передвинутой газовой плиты берётся в Мосгазе.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в чем заключается разница между Техническим паспортом квартиры и Техническим заключением о возможности проведения работ? Дело в том, что мы предоставляли проект с Техническим паспортом квартиры в МЖИ, но его "завернули", указав, что не хватает Технического заключениея о возможности проведения работ. Квартира в новостройке, внутри на данный момент нет ни одной перегородки (свободная планировка) и несущих стен. Возводим стены из пеноблоков, мокрые зоны не переносим. Таким образом, перепланировки как таковой не происходит, только переустройство, правильно?

Технический паспорт- это документ, выдаваемый БТИ и содержащий планировку квартиры. Техническое заключение- это чертежи, которые выполняются организацией с допуском СРО и которые говорят о состоянии конструкций, не повлияет ли негативно на них перепланировка. Подробнее чертежи технического заключения Вы можете прочесть в той статье, под которой написали комментарий. Юридически свободной планировки не бывает. Читайте об этом в статье про перепланировку квартиры в новостройке- там мы подробно рассматривали этот вопрос. Также Ваши работы относятся к перепланировке, так как возводятся перегородки. Термин "переустройство" здесь, вобще, не принадлежит так как согласно Жилищному кодексу он имеет ввиду перестановку или установку дополнительных сантехнических приборов.

Добрый день, мы планируем расширить санузел за счет коридора, несущие стены никакие не трогаем. В жилищной инспекции мне сказали, что это надо согласовывать по проекту и предоставить проектную документацию. Скажите, для согласования перепланировки в моем случае будет достаточно предоставить проект или ещё нужно техническое заключение?

помимо проекта понадобится и техническое заключение. Более того, согласно пункту 3.7 Приложения 3 к 508-мому Постановлению правительства Москвы это техзаключение должно быть выполнено компанией-автором проекта дома. Просто Жилищная инспекция идет навстречу и, если не затрагиваются несущие конструкции при перепланировки, разрешают делать его в любой организации с допуском СРО. В Жилищной инспекции часто говорят, что нужна проектная документация и люди ошибочно полагают, что необходим только проект. В действительности же проектная документация включает в себя проект и техническое заключение. Просто согласно Приложению 3 все того же постановления техническое заключение является дополнениием проекта, хотя на самом деле оформляется всегда в виде отдельного буклета.

Данное техническое заключение о возможности проведения перепланировки было разработано на основе данных экспертного осмотра, который проводился в нежилом помещении первого этажа 8-этажного кирпичного дома, построенного в 1960 году по индивидуальному проекту. Площадь исследуемого объекта недвижимости – 132,7 кв. м.

Техническое заключение:

Основные мероприятия предстоящей перепланировки – демонтаж существующих самонесущих перегородок и устройство новых. Но для начала необходимо определить, что подобные работы не окажут негативного влияния на несущие конструкции здания.

В ходе обследования инженерами были проверены качество кладки, прочность раствора и кирпича. Установлено, что наружные и внутренние стены помещения находятся в проектном положении, видимых дефектов и повреждений (сколов, трещин) не имеют.

Несмотря на то, что капитальный ремонт основных несущих конструкций здания с момента его постройки не производился, капитальные стены и железобетонные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Поэтому проведенный экспертный осмотр позволяет сделать вывод о том, что осуществление перепланировки в данном нежилом помещении возможно, а именно допускается:

  • демонтаж межкомнатных перегородок в соответствии с демонтажным планом;
  • возведение новых облегченных перегородок в соответствии с утвержденным в Мосжилинспекциипроектом перепланировки.

Проект перепланировки нежилого помещения на основе технического заключения:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector