Юридические советы

Технический паспорт для ипотеки сбербанк

Содержание:

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
Нет, не нужен!
Актуальность статьи подтверждена: 27.01.2019 года
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте дополнительные статьи:

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,
    нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
Технический план на квартиру посмотреть

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

Надо ли менять Техпаспорт

Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье: Нужен ли Кадастровый паспорт

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости : 2 комментария

Здравствуйте! Хочу уточнить по техпаспорту на квартиру.
Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?
Спасибо.

Ответ для Светланы.
Эти расходы оплачиваются по договоренности сторон.
Вообще не факт, что после предоставления этого документа банк одобрит предмет залога.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Читайте также:  Как сдавать налоговую отчетность ип усн

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

  1. Подтверждающие чистоту сделки;
  2. Содержащие информацию о квартире;
  3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
  4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2019 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:

  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
Читайте также:  Манойлова анастасия вячеславовна отзывы вологда

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

Видео: Какие документы для ипотеки требует банк

На различных этапах оформления ипотеки будущему заемщику банка придется собрать и представить кредитору несколько пакетов документов. В момент подачи заявки требуют одну документацию, а при подписании ипотечного договора – другую. Разберемся, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2019 году.

Документы для заявки

Для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке необходимы:

  1. Анкета-заявка. Отнеситесь к оформлению заявки внимательно. В ней присутствуют различные блоки, которые нужно или не нужно заполнять в зависимости от ряда обстоятельств. Например, блок «Ежемесячные доходы/расходы» не требует заполнения для военной ипотеки, а также для поручителей и созаемщиков без учета дохода.
  2. Паспорт основного заемщика. При наличии созаемщиков и поручителей – их паспорта. В документе обязательно должна стоять пометка о регистрации. В случае временной прописки представляют справки из УФМС по форме № 3.

Вы можете скачать образец заполнения анкеты для жилищного кредита от Сбербанка на нашем сайте по этой ссылке. Также у нас есть чистый бланк анкеты для электронного заполнения.

Подтверждение основных доходов:

  1. Справка с места трудоустройства по форме 2НДФЛ (за последние полгода работы).
  2. Справка о доходах по форме госучреждения.
  3. Справка о доходах по образцу банка (в обязательном порядке должна быть подписана руководством и главным бухгалтером предприятия).
  4. Справка из ПФР о пенсии за последний месяц для пенсионеров. Можно не приносить, если заемщик получает пенсию на социальную карту Сбербанка (при этом обязательно укажите данный факт и номер карты в анкете-заявке).
  5. Для ИП и лиц, осуществляющих частную практику – налоговая декларация за соответствующий налоговый период (в зависимости от системы налогообложения).

Подтверждение дополнительных доходов:

  • Договор аренды жилого помещения (при условии, что до его окончания осталось не менее года).
  • Авторский договор и иные соглашения, подтверждающие получение прибыли от результатов интеллектуальной деятельности (гонорары, вознаграждения и т.д.).
  • Гражданско-правовой договор на оказание услуг, выполнение работ.

При подтверждении дополнительных видов доходов, указанных выше не забываем приложить отчетность из налоговой. Это либо декларация 3-НДФЛ за последний отчетный период, либо справка 2-НДФЛ (в случае сдачи отчетности за вас лицом, с которым заключен договор).

Подтверждение трудоустройства:

  1. Ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства. Копия может быть заменена выпиской из трудовой либо отдельной справкой, в которой указаны все данные о занимаемой должности и продолжительности работы.
  2. Для тех лиц, в отношении которых законами РФ разрешается отсутствие трудовой книжки — заверенная руководством ксерокопия трудового договора.
  3. Для ИП и лиц, занимающихся частной практикой – документы, подтверждающие осуществление указанной деятельности. Например, для адвокатов – удостоверение адвоката, для нотариуса – приказ Минюста о назначении на соответствующую должность, для ИП – заверенная нотариусом копия свидетельства о регистрации в качестве ИП.

В прошлом году Сбербанк неоднократно снижал процентные ставки по ипотеке. В 2019 году наименьший процент при покупке квартиры в новостройке — 7,5%. Узнайте последние новости и хитрости снижения процента в Сбербанке из этой статьи.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

После одобрения заявки каждая из сторон соглашения о купле-продаже недвижимости должна представить в банк документы для оформления договора ипотеки.

От продавца

Продавец недвижимости должен принести в Сбербанк либо передать через покупателя документы по кредитуемому объекту недвижимости.

В качестве таковых Сбербанк принимает:

  1. Предварительное либо основное соглашение о купле-продаже жилья. Нужно принести в банк с основным пакетом документов либо в течение 60-ти дней с момента одобрения заявки. В договоре должны быть обязательные условия, без которых банк не пропустит сделку:
  • Указание на частичную оплату стоимости жилья заемными средствами.
  • Указание, что покупаемая квартира находится в залоге у банка с момента госрегистрации сделки и до момента полной выплаты ипотеки.
  • Упоминание, что права банка на залог подтверждаются закладной.

Для отдельных ипотечных программ в договор могут быть включены иные обязательные условия.

  1. Документы, подтверждающие права продавца на кредитуемое жилье (свидетельство о собственности либо выписка из Росреестра).
  2. Выписка из Росреестра об отсутствии ограничений на проведение сделки (залог, арест имущества и др.). Действует 30 дней с момента получения.
  3. Кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость.
  4. Если приобретаемое жилье или его часть находится в долевой собственности – письменный отказ других собственников от права преимущественной покупки. Для физлиц отказ заверяется нотариусом.
  5. Если продавец находится в браке на дату покупки кредитуемого жилья – согласие супруга, подтвержденное подписью и печатью нотариуса.
Читайте также:  Сбил насмерть человека какое наказание

От покупателя

На квартиру от покупателя потребуется только акт оценки недвижимости, остальную документацию в банк приносит продавец.

Помимо основного пакета документов, о котором мы говорили выше, и результатов оценки, покупатель обязан предоставить в Сбербанк подтверждение наличия первоначального взноса (на выбор).

  1. Выписка со счета в банке, где лежат деньги на первый взнос.
  2. Расписка продавца о получении денег в качестве первого взноса по ипотеке.
  3. Документ, подтверждающий право заемщика на участие в той или иной программе господдержки: сертификат, свидетельство о праве на субсидию.
  4. При одновременной продаже покупателем своего жилья – документация, подтверждающая стоимость недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке, в качестве обязательного условия выступает комплексное страхование кредитуемого жилья. Поэтому к основному пакету документов нужно приложить полис страхования недвижимости. Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно, но влияет на процентную ставку по ипотеке. При отказе страхования жизни Сбербанк поднимет ставку на 1%.

Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда в качестве залога выступает не приобретаемая квартира, а имеющаяся недвижимость покупателя.

На залоговое жилье дополнительно нужно будет предоставить:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Документы, в силу которых возникла собственность на закладываемое жилье — соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и др.
  3. Акт оценки.
  4. Кадастровый паспорт и техническую документацию (план, экспликация и др.).
  5. Если на момент покупки данного жилья покупатель был в браке, потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариусом. При отсутствии данного факта – заверенное нотариусом заявление покупателя о том, что на момент покупки закладываемой недвижимости он не был в браке.
  6. Если были выделены доли детям — письменное разрешение органов опеки.
  7. Брачный контракт (при наличии).

Все указанные бумаги представляются в оригиналах для снятия копий и их заверки непосредственно в банке.

Документы при участии в программах Сбербанка

В 2019 году в Сбербанке существует несколько программ по государственной поддержке граждан при покупке жилья в ипотеку:

При участии в данных программах, перечень документов будет отличаться:

  1. Для использования материнского капитала при ипотеке, заемщик обязан представить дополнительно:
  • Материнский сертификат. Понадобится на момент подачи заявки.
  • Уведомление из ПФР, в котором указана оставшаяся сумма капитала. Можно предоставить в срок до 60 дней с момента принятия решения по ипотеке. Справка действительна 30 дней.
  1. При подаче заявки на выдачу военной ипотеки понадобится свидетельство о том, что заемщик является участником накопительно-ипотечной системы. Справки, подтверждающие доходы и трудовую занятость для военной ипотеки не требуются.
  2. Молодые семьи предоставляют дополнительную документацию:
  • Свидетельство о браке. Если семья неполная – оно не требуется.
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
  • При наличии родителей-созаемщиков – их паспорта и документы, необходимые для подтверждения родства.
  • При участии в госпрограмме по субсидированию молодых семей для приобретения жилья – свидетельство об участии в программе.

Учтите, что кредитор всегда оставляет за собой право требовать дополнительные документы. Будьте к этому готовы.

Ипотека по двум документам

Уже несколько лет в Сбербанке существует программа «Ипотека по двум документам». Ее суть состоит в том, что для оформления и рассмотрения заявки не требуются подтверждение дохода и трудовой занятости.

Будет достаточно следующей документации:

  1. Паспорт. В нем обязательно должна присутствовать отметка о месте прописки.
  2. При временной прописке – справка по форме № 3 из УФМС.
  3. Второй документ (на выбор):
  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • военный билет;
  • удостоверение лица, проходящего военную службу;
  • удостоверение лица, проходящего службу в органах власти федерального уровня;
  • загранпаспорт.
  • анкета-заявка.

Обязательное условие ипотеки по двум документам – наличие первоначального взноса в размере 50% от стоимости приобретаемого жилья.

За возможность получения ипотеки без подтверждения дохода и трудовой занятости заемщику придется заплатить банку на 1% годовых больше по сравнению с обычным ипотечным кредитом.

Список документов для ипотеки на новостройку в Сбербанке

Основная особенность покупки новостройки в ипотеку – юридическое лицо (застройщик) в качестве продавца недвижимости.

Это влечет за собой ряд нюансов:

  • Дополнительные документы о правоспособности застройщика — устав, выписка из ЕГРЮЛ.
  • Дополнительные документы о правомочиях застройщика и его представителей — протокол собрания участников/акционеров, решение органов управления компании о проведении сделки, приказ о возложении полномочий на представителя и др.

В случае участия покупателя в долевом строительстве заемщику потребуется договор долевого строительства либо разрешение на строительство.

Документы на ипотеку по сравнению с предыдущими годами в Сбербанке практически не изменились. Как мы можем видеть, в зависимости от различных факторов стандартный пакет меняется. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее узнавайте обо всех тонкостях и нюансах в любом из отделений банка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector