Юридические советы

Строительство трехэтажного многоквартирного дома

Для того чтобы построить коттедж, необходимо потратить немало средств, времени и сил. Но вы все таки можете попробовать начать свой строительный бизнес именно с постройки многоквартирных домов.

Помимо этого сложности могут возникнуть при составлении документации на постройку помещения. Несмотря на то, что для получения разрешения возникают проблемы, дело довольно-таки стоящее и выгодное.

Зачастую первые этажи построек сдают в аренду под магазины, офисы, салоны и так далее. Начиная со второго этажа, помещения идут под квартиры. Затраты быстро окупаются, поскольку прибыль довольно-таки большая.

Если вы надумали начать строительство подобного многоквартирного дома, помните о том, что на этот проект уйдет немало средств и сил. Время будет потрачено и на продажу квартир. Быстро продать квартиры вы сможете лишь в том случае, если будете отдавать их по низкой стоимости. Этого не стоит делать, ведь ваш доход будет минимальным.

Прежде чем вы приступите к составлению плана постройки многоквартирного дома, вам нужно будет определиться с тем, в какой местности вы будете строить его. Вы должны продумать все до мелочей, поскольку ваш дом должен отвечать всем требованиям.

Предоставьте составление проекта дома специальной организации, которая имеет достаточный опыт в этой сфере. Такая фирма сможет произвести все нужные расчеты. Что касается места строительства, то выбрать его должны вы сами.

Многоквартирный дом должен обязательно быть подключенным ко всем имеющимся на сегодняшний день коммуникациям, а именно: газоснабжению, электроснабжению, канализации и водопроводу. Если следовать практике, то лучше всего выбрать место для постройки в черте города. Будет лучше, если дом вы построите на окраине города. Можно также предусмотреть план в той местности, где коммуникации будут способны выдержать нагрузку.

Важно также, чтобы рядом имелись все необходимые коммуникации. Это и школа, и детский сад, и магазины. Немаловажным будет и состояние дорог в этой местности. Если дорога желает оставлять лучшего, вам нужно будет заняться подведением дорог. Это значительно увеличит стоимость квартиры в доме в такой местности.

Также обустройте близлежащую территорию (двор), организуйте подземный этаж с парковкой. Парковка предоставит вам дополнительный доход. Это решение одобрило уже много застройщиков. Они подтверждают, что эта идея довольно-таки прибыльная. Главное – обозначить состояние грунта и выяснить, можно ли на этом месте строить что-либо.

Этапы строительства многоквартирного дома

Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье "Где взять деньги на бизнес" мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке: "посмотреть результаты эксперимента"

Подытожим все вышесказанное и в основных чертах расскажем обо всех этапах подготовки к строительству многоэтажного дома.

1. Выберите место под застройку. Самый лучший вариант – влиться в план общего градостроения. Возведите постройку в том месте, где на протяжении следующих нескольких лет будет осуществляться жилая застройка. Соберите всю необходимую информацию о вариантах строительства. Выясните, смогут ли инженерные сети выдержать нагрузку нового многоэтажного дома.

2. Получите разрешения на строительство дома

3. Составьте смету и проект застройки. Сделайте это с помощью специальных организаций. Подбирайте ее исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

4. Приступая к этапу строительства, помните о том, что это очень ответственный этап. Серьезно отнеситесь ко всем стадиям строительства: подготовка территории, рытье котлована, подвод необходимых коммуникаций, устройство фундамента, строительство самого дома. К слову, цена за фундамент равна половине всех затрат на само строительство.

Строительство многоэтажного дома – это работа многих специалистов, таких, как архитекторов, монтажников, и прочих. Многие проектные организации также задействованы в проведении строительства. Когда идет речь о строительстве, становится сразу понятно, что должны быть подрядчики и субподрядчики – люди, которые создают для вас проект будущего дома, занимаются дизайном его внешнего вида и рассчитывают конструкцию дома, после чего монтируют его.

Читайте также:  Калькулятор расчета оплаты за воду

Если рассматривать все работы в комплексе, то их насчитается немало. Все они требуют ответственности и больших затрат и сил. Но в целом постройка нового жилого дома является очень прибыльным и выгодным делом.

Конечно, строительство многоэтажного дома — долгий процесс, особенно у нас в стране. Но есть технологии, которые позволяют возводить многоэтажные конструкции в считанные дни. Вот, например, технология из Китая (на основе легких металлических конструкций), которая позволяет построить полноценный отель (без внутренней отделки, конечно) за 90 часов:

Предлагаем приобрести типовой проект малоэтажного жилого дома на 33 квартиры. Проект полностью соответствует СНИПам и территориальным нормативам и хорошо подходит для бюджетного, недорогого строительства. Высота в 3 этажа позволяет застройщику не проходить экспертизу, а использование недорогих материалов делает себестоимость строительства минимальной.

Проект многоквартирного малоэтажного жилого дома эконом-класса предусматривает 3-х этажный дом с техподпольем и плоской крышей (ничего лишнего). В проект заложены недорогие и хорошо себя зарекомендовавшие блоки «Дюрисол» (технология несъёмной опалубки). Проектная документация (стадия Рабочий проект) выполнена в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 и полностью соотвествует Региональным нормативам проектирования ЛО (Постановление Правительства ЛО №83).

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА

Может использоваться как жилой многоквартирный дом, гостиница 2-3 звезды, частный дом.

Проект дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.

Проект трехэтажного жилого многоквартирного дома на 12 квартир

Проект трехэтажного жилого многоквартирного дома на 12 квартир

Проект трехэтажного жилого многоквартирного дома на 12 квартир

Проект трехэтажного жилого многоквартирного дома на 12 квартир

Проект трехэтажного жилого многоквартирного дома на 12 квартир

План организации строительной площадки

План организации строительной площадки

Архитектурный проект многоквартирного дома

Архитектурный проект многоквартирного дома

Архитектурный проект многоквартирного дома

Архитектурный проект многоквартирного дома

Архитектурный проект многоквартирного дома

Архитектурный проект многоквартирного дома

Проект организации строительства

Проект организации строительства

Общий вид фундамента дома

Общий вид фундамента дома

План техподполья дома

План техподполья дома

План техподполья дома

План техподполья дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа

План первого этажа

План типовой квартиры дома

План типовой квартиры дома

План санузла квартиры дома

План санузла квартиры дома

План санузла квартиры дома

План санузла квартиры дома

План второго этажа дома

План второго этажа дома

План второго этажа дома

План второго этажа дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Стропильная система дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас многоквартирного дома

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

Каркас и план армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План армирования фундамента

План стропильной системы дома

План стропильной системы дома

Вентиляционные трубы дома

Вентиляционные трубы дома

Вентиляционные трубы дома

Вентиляционные трубы дома

Читайте также:  Написать письмо на канал нтв

Вентиляционные каналы дома

Вентиляционные каналы дома

Вентиляционные каналы дома

Вентиляционные каналы дома

Вентиляционные каналы дома

Вентиляционные каналы дома

Прохождение вентиляционных каналов через крышу дома

Прохождение вентиляционных каналов через крышу дома

Санузел в квартире дома

Санузел в квартире дома

Санузел в квартире дома

Санузел в квартире дома

Санузел в квартире дома

Санузел в квартире дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Наружный водосток дома

Разрез дома в районе санузлов

Разрез дома в районе санузлов

Разрез дома в районе санузлов

Разрез дома в районе санузлов

Лестница на первом этаже дома

Лестница на первом этаже дома

Лестница на первом этаже дома

Лестница входа в подполье дома

Лестница входа в подполье дома

Лестница входа в подполье дома

Лестница входа в дом

Подъезд дома в разрезе

Подъезд дома в разрезе

Подъезд дома в разрезе

Дизайн почтовых ящиков дома — цвет металл

Дизайн почтовых ящиков дома — цвет белый

Наименование

Площадь, м2

Состав проектной документации

Общая

Квартир

Проект 3-х этажного одноподъездного жилого дома на 12 квартир

1160,3

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома — 6-8 видов.
6.План армирования фундамента — 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты — 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов — 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров — 6-8 видов.
13.План канализации — 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники — 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома — 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности — 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента — 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома — 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства — 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков — 2-3 вида.
28.План утепления подполья — 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов — 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей — 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН — 2-3 страницы формата А4.
31.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей — рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию.

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь дома дана без учета площади подвала и мансарды.

Состав архитектурного проекта трехэтажного одноподъездного дома на 12 квартир может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Читайте также:  Свидетельство о расторжении брака образец

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 12 квартир выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения";

СП 158.13330.2014 "Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования";

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";

СП 10.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности";

СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

СП 131.13330.2018 "Строительная климатология";

СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;

Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции";

СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

ГОСТ 21.501-2011 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения".

РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ";

ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий";

ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector