Юридические советы

Стоит или состоит на балансе

Юридическое лицо приобрело в собственность недвижимое имущество (здание). Земля под зданием — на праве бессрочного пользования. Однако данное здание не стоит на балансе юридического лица (около 5 лет!). Тем не менее, бухгалтерия исправно выделяет деньги на оплату земельного налога и прочих платежей на данное здание и землю. Как быть в данной ситуации? Здание куплено и оформлено, а на балансе не стоит. Как поставить здание на баланс? Грозит ли какая-нибудь за это ответственность? Заранее спасибо за ответ.

Если здание не включено в баланс,следовательно оно не учтено в качестве основных средств ( 01 счет). Согласно ст. 374 НК РФ объектом обложения налогом на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. Таким образом, следует вывод о том, что здание укрыто от налогообложения, с вытекающими налоговыми последствиями.

На учет, в качестве основного средства, приобретенное здание должно быть поставлено после регистрации соответствующей сделки по приобретению. На данный объект должна начисляться амортизация.

В Вашем случае здание можно поставить на учет на основании проведенной инвентаризации. Согласно п.1.4 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.06.1995 № 49 являются сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета. "Обнаружив" неучтенное основное средство, организация обязана провести проверку факта, выявить виновных, поставить на учет основное средство. При организации и проведении инвентаризации следует руководствоваться указанным выше документом. Однако, следует заметить, что неблагоприятные налоговые последствия остаются и организации необходимо предпринимать действия по их минимизации.

Похожие вопросы

юрист Малых Андрей Аркадьевич:

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г.

юрист Левичев Денис Александрович:

Да платиться. Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 15 ЗК РФ 1.

юрист Василенков Сергей Васильевич:

Непонятно для чего платить налог если в праве оформить землю в собственность

юрист Солнцева Надежда Владимировна:

Уважаемый Сергей! К сожалению, право постоянного бессрочного пользования земельным участком не может быть передано по наследству. Участок является государственной или муниципальной собственностью.

адвокат Мурашкин Вадим Алексеевич:

Конечно облагается. Уточните именно на председателя оформлена (физ. лицо) или на ТСЖ (юр. лицо)?

Можно предположить, что общество создано на базе государственного предприятия, от которого дом и был получен "по наследству".

Статьей 9 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" было установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилья.

Читайте также:  Сертификат на дистанционные юридические консультации личный адвокат

———————————
Утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Жилищного кодекса РФ.

Необходимо также учитывать, что из Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности. " следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность.

Приватизация жилья юридическими лицами не допускалась и не допускается. Это следует из ранее действовавших Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий. ", Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества. " и ныне действующего Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В Постановлении Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 — 2010 годы", в частности, указывается на необходимость проведения инвентаризации жилых домов и жилых помещений, переданных в процессе приватизации в нарушение действующего законодательства организациям частной формы собственности, и утверждения порядка их передачи в соответствующий жилищный фонд.

С учетом вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

— при приватизации государственного предприятия жилой дом мог быть передан созданной коммерческой организации только на праве хозяйственного ведения;

— в дальнейшем жилье следовало передать в муниципальную собственность;

— если такая передача еще не осуществлена, то в настоящее время организация владеет домом незаконно.

А теперь попытаемся дать характеристику отношениям, сложившимся между ОАО и жильцами.

Прежде всего отметим, что действующее законодательство не знает такого понятия, как "ведомственный жилфонд". Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) к прочим фондам относит специализированный жилищный фонд. Статья 92 Кодекса устанавливает, что к жилым помещениям такого фонда относятся, в частности, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Однако из ст. ст. 104 и 105 ЖК РФ следует, что проживание в таких помещениях связано с трудовыми отношениями, прохождением службы либо нахождением на государственной или выборной должности. Кроме того, служебные жилые помещения могут находиться только в жилищных фондах Российской Федерации, субъектов Федерации или муниципалитета. В данном же случае проживающие в доме лица не связаны с организацией трудовыми или подобными им отношениями.

Нельзя отнести обсуждаемое жилье и к частному фонду. Согласно ст. 19 ЖК РФ к такому фонду могут быть отнесены, в частности, жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц. Однако дом не мог быть приватизирован коммерческой организацией. Он был предоставлен для проживания, и при этом жильцы на протяжении многих лет добросовестно исполняли обязанности по внесению всех необходимых платежей.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что между ОАО и проживающими в доме лицами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, регулируемому нормами гл. 8 ЖК РФ. Отсутствие письменного договора свидетельствует лишь о том, что наймодатель не позаботился о надлежащем оформлении правоотношений. Доказательствами сложившихся отношений могут служить имеющиеся у жильцов документы, подтверждающие оплату жилья.

Читайте также:  Статус объекта аннулированный что это значит

Считаем, что проживающие в доме лица имеют право на приватизацию на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда. " (далее — Закон). Это право они могут реализовать в том числе и путем обращения в суд, что следует из Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.

Дав правовую оценку ситуации, можем теперь ответить на вопросы.

Согласно ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья допускается в случае, если наниматель и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи используют такое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. При этом выселение осуществляется в судебном порядке.

Поскольку в данном случае ничего подобного не происходило, у общества отсутствуют основания для обращения в суд с иском о выселении.

Чтобы совершить сделку по отчуждению какого-либо имущества, лицо должно обладать правом собственности или иным вещным правом на отчуждаемое имущество.

Как было разъяснено выше, ОАО не могло приватизировать жилой дом, т.е. стать его собственником. Не может общество владеть им и на праве хозяйственного ведения. Таким правом в силу ст. 294 ГК РФ могут обладать только государственные или муниципальные предприятия, к которым ОАО не относится.

Без подтверждения законных оснований владения недвижимостью организация не сможет зарегистрировать свое право на нее. Отражение дома в балансе таким основанием не является.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" госрегистрация является единственным доказательством существования права. Не имея соответствующего свидетельства о праве на жилье, общество не сможет продать его кому-либо.

В данном случае числящийся на балансе жилой дом без подтверждения права собственности на него только обременяет коммерческую организацию и создает неопределенные отношения с жильцами, которые действительно имеют право на приватизацию. Поэтому в интересах ОАО как можно скорее оформить передачу данной недвижимости муниципалитету, соответствующие органы которого и будут заниматься решением проблемы приватизации дома его жильцами.

Сохранять баланс. | Взять шест для баланса.

Кислотно-щелочной баланс. | Нарушен баланс природы. | Остерегайтесь разрушить этот хрупкий баланс.

Годовой баланс предприятия. | Приступить к подведению баланса. | Баланс не сходится.

Аппаратура числится на балансе института.

Принимать на баланс. | Снимать с баланса. | Я хотел бы узнать свой текущий баланс. | Мы можем перевести весь свой баланс в дорожные чеки?

Толковый словарь русского языка Дмитриева . Д. В. Дмитриев. 2003 .

Смотреть что такое "баланс" в других словарях:

баланс — а м. balance f. 1. Равновесие сил в политическом и военном отношении. Возставлена ..балянция, или равновесие держав европских. АК 5 86. А для убежания еще большаго предосуждения, чтобы Висмар и Стральзунд в секвестрацию королю Прусскому не… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

Читайте также:  Кто должен предоставлять справку об отсутствии судимости

БАЛАНС — (франц. balance, от balancer качать). 1) равновесие. 2) в бухгалтерии сведение счетов по приходу и расходу сумм для выяснения положения дела. 3) результат сравнения ввозной и вывозной торговли какой либо страны. Словарь иностранных слов, вошедших … Словарь иностранных слов русского языка

балансёр — балансёр, балансёры, балансёра, балансёров, балансёру, балансёрам, балансёра, балансёров, балансёром, балансёрами, балансёре, балансёрах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») … Формы слов

баланс — Бухгалтерский документ, отражающий положение ОКОИ на определенную дату, с перечнем активов и обязательств по этим активам. [Департамент лингвистических услуг Оргкомитета «Сочи 2014». Глоссарий терминов] баланс Общее понятие,… … Справочник технического переводчика

БАЛАНС — (от франц. balance весы) 1) количественное соотношение, состоящее из двух частей, которые должны быть равны друг другу, так как представляют поступление и расходование одного и того же количества денег, товара. Например, при равенстве экспорта и… … Экономический словарь

Баланс — [balance] – общее понятие, отражающее метод изучения тех или иных экономических явлений путем сопоставления или противопоставления показателей, характеризующих разные стороны этих явлений. Например, бухгалтерский баланс фирмы или иного института… … Экономико-математический словарь

БАЛАНС — 1. БАЛАНС1, баланса, муж. (франц. balance, букв. весы). Сводная ведомость расходных и приходных сумм при заключении счетов (бух.). Свести баланс. Торговый баланс. Баланс народного хозяйства. || Отношение общей стоимости экспорта к импорту (экон.) … Толковый словарь Ушакова

БАЛАНС — 1. БАЛАНС1, баланса, муж. (франц. balance, букв. весы). Сводная ведомость расходных и приходных сумм при заключении счетов (бух.). Свести баланс. Торговый баланс. Баланс народного хозяйства. || Отношение общей стоимости экспорта к импорту (экон.) … Толковый словарь Ушакова

баланс — сальдо, бухгалтерский (баланс, отчёт), балансовый отчёт; равновесие; эквилибр, бревно, коромысло Словарь русских синонимов. баланс сущ., кол во синонимов: 9 • баланс экстерн (1) • … Словарь синонимов

Баланс — от фр. balance весы А. Документ, сдаваемый в налоговую инспекцию, в котором представлен балансовый отчет компании, организации. Б. Соотношение из двух частей, которые должны быть равны друг другу, так как представляют поступление и расходование… … Словарь бизнес-терминов

Баланс — (от лат. bi lance, букв. с двумя чашками; англ., фр. balance; ит. bilancia) соотношение взаимосвязанных показателей какой либо деятельности, процесса (поступление и расходование, наличие и источники формирования). Используется в целях учета,… … Энциклопедия права

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector