Юридические советы

Современные подъезды в жилых домах

Жители дома видят подъезд, или, как его еще называют, МОП ( место общественного пользования ) обычно не менее двух раз в день . Почему же застройщики так незаслуженно мало уделяют ему внимания ? Неудобная навигация , мрачные или, наоборот, слишком резкие цвета стен , несовременные почтовые ящики.. . Другая крайность: з астройщик делает из подъезда музей, размещая множество атрибутов , которые никак не влияют на комфорт проживания . Ч аще всего последний сценарий реализуют в жилье бизнес- и luxury класса .

Подъезд — это место перехода из одной среды в другую . По мимо того , что мы должны сразу понимать, где расположен лифт , на каком этаже находится необходимая квартира, нам просто должно быть приятно находиться в этом пространстве . « Комфорт — это не мебель , не дом , не место . Комфорт — это когда на душе спокойно ». Так вот, задача минимум — « чтобы на душе было спокойно ». Задача максимум — « чтобы было радостно ». Для изменения образа и значения подъездов необходимы решения , благодаря которым и жители начнут относиться к подъезду иначе .

На рынке только формируется стандарт МОП как функционального пространства , наполненного воздухом и светом, со своим уникальным обликом .

Давайте посмотрим, как с этим справляются продвинутые девелоперы России и зарубежья .

#1 Они проектируют вход в подъезд без ступеней и стеклянную дверь

Вход в подъезд, спроектированный на одном уровне с тротуаром , чтобы жителям не приходилось подниматься по ступенькам, — это удобно для пожилых людей , жителей с ограниченными возможностями , для велосипедистов , родителей с колясками . Пока что такая « находка » редка , но с каждым годом подобных проектов все больше и, что самое главное, они встречаются в массовом сегменте.

Дальше — стеклянная дверь в подъезд. Человек должен видеть, куда он входит и выходит . Чего мы так боимся , почему ставим страшные железные двери ? Стеклянная дверь — это в первую очередь безопасность жителей , это экономия на освещении , потому что в тамбуре светло уже от того , что туда попадает уличный свет . Это стильно и эстетично по сравнению с обычными железными дверями . И вообще, везде в мире давно уже ставят стеклянные двери.

ЖК «Новин». Застройщик «Новин квартал», г. Тюмень

ЖК «Эталон-Сити». Застройщик «Эталон Инвест», г. Москва

ЖК ART City. Застройщик «Унистрой», г. Казань

«Прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии», — заявил недавно главный архитектор Москвы .

Еще нужны аргументы? На эту тему как всегда гениально высказался дизайнер Артемий Лебедев — я бы хотела продемонстрировать пару фотографий, опубликованных в его посте .

#2 Они избирают практичный подход

Покрытие стен должно максимально легко мыться . Один московский застройщик использует на стенах плитку — отличное решение . А цвет — отражение бренда проекта или застройщика .

В жилом комплексе SREDA — современные дизайнерские подвесные потолки объемной решетчатой структуры со встроенными светильниками ; керамогранит для напольных покрытий . Комбинированная отделка поверхностей стен сочетает гладкую текстуру с применением техники « фактурного бетона ». Цветовая гамма состоит из темных и светлых оттенков бежевого цвета приглушенной интенсивности .

ЖК SREDA. Застройщик «Группа ПСН», г. Москва

А городской квартал « Ривер Парк » даже проводил конкурс среди архитектурных бюро (чем, кстати, не повод для PR?) . Концепция одновременно сочетает современный дизайн и практичное использование . Основной материал — декоративная керамическая плитка . Ее эксплуатационные свойства рассчитаны на максимально длительный срок .

Читайте также:  Запрос протокола судебного заседания образец

ЖК «Ривер Парк». Застройщик «Речников Инвест», г. Москва

#3 Они задумываются об эргономике

У лифта в 90% случаев вы остановитесь в ожидании приезда кабины . Очень часто в руках у вас тяжелые сумки или пакеты. Простая скамья ( или даже поверхность ), которая позволит поставить это «добро» во время ожидания – что может быть проще и бюджетнее ? И я уверена , что каждый второй житель вспомнит застройщика в этот момент добрым словом.

ЖК «Максима». Застройщик «ТАЛАН», г. Ижевск

Отдельно замолвим слово о почтовых ящиках .

Что вам чаще всего туда кладут ? Верно , рекламный « спам» . Поэтому нужно делать для него специальную красивую урну . Это должно войти в стандарт – вместо привычных картонных коробок.

#4 Они мыслят сценариями пользователей

Речь идет о качественной навигации внутри подъезда: номер этажа в виде б ольшой цифры , расположенной не где — то сбоку , а прямо напротив лифта; указатели по группам квартир; табличка у подъезда , информирующая о том , какие квартиры на каком этаже расположены . Навигация редко нужна тем , кто живет в этом доме, но всегда тем , кто приходит в гости.

ЖК «Варшавское шоссе 141». Застройщик «ПИК», г. Москва

ЖК «Европейский берег». Застройщик «Брусника», г. Новосибирск

#5 Они делают подъезды , которые радуют

В одном из жилых комплексов Минска подъезды оформили с помощью граффити . И ведь обошлись без пейзажей и абстракций : на стенах подъездов поселились очаровательные коты.

ЖК «Зеленый Бор». Застройщик «А-100 Девелопмент», г. Минск

В Тюмени ЖК « Апрель » радует своих жильцов и гостей настоящей живописью на стенах. С одной стороны, это просто красиво , с другой — отвечает концепции и неймингу проекта . Действительно , всегда весна .

«Эталон сити». Застройщик «Эталон-инвест», Москва. Входные группы тоже оформлены в стиле соответствующих городов .

По словам экспертов, в Москве средняя стоимость отделки входных групп может обойтись застройщику в 30-35 тыс. / руб за кв.м .

Для большинства потребителей бизнес — класса подъезд — это лицо дома , составляющая его имиджа . Важные элементы — зона с мягкой мебелью , зеркало , wi-fi, наличие двух входов , растения. А для застройщика это еще и эффективный маркетинговый инструмент , который не только помогает отразить в оформлении и дизайне философию проекта , но и напрямую влияет на динамику продаж , а также формирует добавочную стоимость .

Подъезд— это «визитная карточка» проекта , связь с архитектурой , поддержка концепции ЖК и комфорт жильцов и гостей . Хотите быть на один шаг впереди конкурентов? Тогда уже сейчас позаботьтесь о том , чтобы со временем входные группы не теряли свою актуальность и визуальные характеристики , а также рассмотрите инновационные решения , которые отвечают принципу комфортной среды и говорят об эмпатии к каждому пользователю .

Время чтения: 5 минут

Главные тренды в организации подъездов в новостройках

Дизайн интерьера подъезда многоквартирного жилого дома

Как изменились холлы в новых домах

Новые решения в организации подъездов в жилых комплексах

Новые решения в цветовой палитре отделки подъездов жилых комплексов

Новые материалы отделки в жилых комплексах

№ 3: Цветовая палитра
Так как общим пространством пользуется большое количество людей – подбор цветовой палитры очень важен.
Практичными и наиболее нейтральными считаются цвета теплой, мягкой гаммы, — серые, коричневые. Яркие элементы добавляются для акцентов.
Однотонные стены разбавляются яркой мебелью, картинами в соответствующем стиле, декором в отдельных зонах.

Читайте также:  Ознакомление с обвинительным заключением обвиняемого

Новые материалы отделки в подъездах жилых комплексах

Современная мода диктует свои правила повсюду. При наличии лаунж-зоны выбор дизайнеров падает на легкую, стильную мебель, которая делает пространство более свободным и лаконичным. Исключение, комплексы и дома, в стиль которых заложен винтажный образ, зачастую требующий тяжелой классической мебели в холлах.

Новые материалы отделки в подъездах жилых комплексах

Новые тренды в организации холлов в новостройках

Я пишу о том, как можно инвестировать в дизайн интерьера — продать или сдать квартиру дороже, как правильно все рассчитать, как обустроить съемную квартиру и какие приемы делают интерьер визуально дороже и симпатичней.

Ярлыки

четверг, 5 ноября 2015 г.

Как заработать +10% стоимости квартиры с помощью подъезда

Хочу рассказать про неотъемлемую часть любой квартиры — подъезд. Каждый, кто хочет купить или арендовать квартиру обязательно смотрит на подъезд. Подъезд является индикатором: насколько благополучные соседи, много ли выпивающей молодежи по вечерам, насколько хорошо работает ЖЭК, разваливается ли дом вообще).

Пример отличного подъезда без ремонта
Пример отличного подъезда и отличного ремонта. Фото Ильи Варламова

Оценка и ремонт подъезда — обязательная составляющая предпродажной подготовки квартиры.
Главный принцип — покупатель в основном выбирает, основываясь на эмоциях: понравилось — не понравилось, запомнилось — не запомнилось.

Несколько дней я подбирала в интернете примеры ремонтов подъездов разной степени креативности. От самых простых и дешевых, до совсем необычных и дорогих:

Часть предпродажной подготовки квартиры — уборка подъезда. Фото "до и после"

1. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ А.
Немного выровненные стены, чистая красочка того же странного советского цвета. Уже лучше.
Все фото: http://dugs.tomsk.ru/category/remotn-v-podezde

Косметический ремонт подъезда "до и после". Выравнивание и покраска стен.
Косметический ремонт подъезда. Выравнивание и покраска стен.
Косметический ремонт подъезда "до и после". Выравнивание и покраска стен.

2. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ Б. Стены окрашены уже в матовую (обязательно!), а лучше матовую бежевую краску. Выровнены чуть лучше.
Больше фото тут

Косметический ремонт подъезда. Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

Косметический ремонт подъезда "до и после". Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

3. РЕСТАВРАЦИЯ и замена перил, укладка плитки на ступеньки.

Реставрация перил "до и после". Ремонт подъезда — часть предпродажной подготовки квартиры

Покраска перил и лестницы "до и после". Ремонт подъезда — часть предпродажной подготовки квартиры

Один из самых показательных примеров ремонта своего подъезда от Артемия Лебедева:

Реставрация лестницы в подъезде — укладка плитки на лестницу. Ремонт подъезда "до и после"

4. ЗАМЕНА И УСТАНОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВЕТА

Косметический ремонт подъезда. Дополнительный теплый свет в подъезде

Ремонт подъезда — фото. Дополнительный теплый свет в подъезде из светодиодных светильников

5. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 1 "ДЕТСКИЕ" (персонажи из мультиков)

Несмотря на то, что мне очень не близок такой способ декора стен в подъезде, мне кажется он больше подходит для детских комнат и детских садов. Тем не менее он производит очень благоприятное впечатление на всех посетителей, всем сразу кажется, что за подъездом следят и его любят.

Рисунки на стенах подъезда. Детская тематика

Рисунки героев из мультиков в подъезде. Художественный ремонт подъезда — фото

Детсвик рисунки на стенах подъезда. Художественный ремонт подъезда — фото

Рисунок персонажей из мультфильма на стене в подъезде. Фото


6. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 2 "ВЗРОСЛЫЕ" (в основном — природа)

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото
Читайте также:  Какие документы необходимы для оформления дарственной

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Роспись стен "под природу" в подъезде. Фото

7. РИСУНКИ на стенах ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИЛЛЮСТРАТОРОВ:
Фото ОТСЮДА

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото
Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото

Вход в подъезд ЖК "Гагаринские высоты" г. Нижний Новгород. Пример граффити на стене в подъезде.

8. ПОДЪЕЗДЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ:
Это вершина эволюции дизайна подъездов)

Дизайн подъезда новостройки

Хороший прием в дизайне подъезда — яркие стены

Фото ОТСЮДА

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Дизайн-проект подъездов в ЖК "Квартал кудожников"

Современный подъезд по дизайн-проекту

Также нельзя не вспомнить, что у подъезда есть еще и уличная часть. Однако примеры ремонтов внешней части подъеда за свои деньги для продажи квартиры в нашей стране практичски отсутствуют — обычно это дело капитального или косметического ремонта всего дома.

9. РЕМОНТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Ремонт подъезда. Было — стало
Ремонт подъезда. "До и после"


И, бонусом идут еще два типа переделок подъездов уже более дорогого уровня:

10. ПЕРЕДЕЛКА ХОРОШЕГО ПОДЪЕЗДА В ОТЛИЧНЫЙ по архитектурному проекту.
Ссылка на все фото

Ремонт подъезда в стиле "лофт". Фото "до" и "после"

11. ДИЗАЙНЕРСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПОДЪЕЗДА. УРОВЕНЬ — БОГ
Ссылка на все фото

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Чистый и аккуратный ремонт в подъезде добавить вашей квартире до 5% стоимости
Стильный и запоминающийся ремонт до 10%

При продаже квартиры внешний вид подъезда, который видят покупатели очень сильно влияет на их желание купить квартиру. Анна Моисеева в книжке "Как продать квартиру дорого" советует ремонтировать все этажи подъезда, которые видит покупатель. Если это пятиэтажка без лифта, а квартира на последнем этаже, то нужно сделать косметический ремонт во всем подъезде. И это совсем не так дорого, как кажется. Например, ВОТ ЭТИ РЕБЯТА предлагают такой ремонт за 30.000 рублей в Череповце. В Москве ТСЖ выставляют счет за такой ремонт около 100т.р.

Но как посчитать эффективность такого ремонта при продаже? Предположим, двухкомнатная квартира в Москве в Чертаново в пятиэтажке стоит 7 млн. рублей. Если подъезд плохой и грязный, то вас будут просить сделать скидку, например до 6,5 млн. (или вы сами ее сделаете, через полгода продажи) Косметический ремонт подъезда в пятиэтажке стоит 50-100т.р. При этом квартиру можно будет продать за те же 7млн в течение месяца. Люди очень любят свежие ремонты — они напоминают им новую жизнь.Таким образом вы не потеряете, а заработаете 400-450т.р.
При аренде действует то же правило. Квартиру можно сдать чуть дороже и уж точно быстрее, если у вас аккуратный подъезд.

Подъезд влияет не только на стоимость продаваемой (сдаваемой) квартиры, но и на качество жизни в подъезде вообще. Чистый и ухоженный подъезд всегда создает хорошее впечатление, а профессионально раскрашенный — запоминается и поднимает настроение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector