Юридические советы

Социальная ипотека в москве отзывы

Содержание:

Есть ли жизнь с ипотекой. Пост для тех кто планирует обзавестись жильем или у кого уже есть ипотека. Как снизить процент у имеющейся ипотеки и получить 13% от покупки

Здравствуйте, меня зовут Катя и у меня есть ипотека. Я долго думала есть ли смысл писать на эту тему, и решила что мой опыт может быть кому-то очень полезен,т.к когда я планировала поход в банк,я замучила всех своих знакомых у кого есть ипотека.

С чего началась моя история (можно пропустить)

Наша история началась с 2015 года, мы сыграли свадьбу, а подаренные деньги положили на вклад. Где то год мы жили с моей мамой, когда стало совсем тяжело эмоционально начали искать квартиру для съема. И почему то со всеми квартирами не складывалось- то попадались неудачные квартиры, то неадекватные хозяева, плюс необходимы траты на всякую утварь хозяйственную и т.д. В общем на этом и закончились наши поиски. Было принято решение идти подавать заявку в банк, по сути — кому платить. Арендателю или банку, здесь хотя бы наше будет.

1. Подать заявление в банк, мы это сделали традиционно- пришли со всеми документами и подали заявление. Документов нужно не много- паспорта и справа о доходах 2НДФЛ (если вы не получаете зп в банк). Вашу заявку рассматривают. Дополнительно скажу, что можно указывать доп.доход, данный факт не проверяется и не передаётся в налоговую, так же машина является лишними затратами (её в документах не указываем по желанию). Заявку мы подавали два раза, так как первый раз мы были молоды и глупы и считали что чем больше лет ты платишь тем меньше выплаты. Оказалось разница на 10-15 лет меньше в платёж на 1-2тр (т.е мы больше переплачиваем, тут главное рассчитать свои силы). После одобрения или не одобрения вы получите смс со ссылкой на сайт, логином и паролем. Там можно ознакомиться с условиями.

2. После одобрения банком можно начинать искать, тут вариантов несколько: искать с помощью реэлтора (но нужен проверенный человек, который не будет вам втюхивать хоть бы что, лишь бы продать и заработать денег. Я знаю истории когда риэлтор пытался продать квартиру в аварийном доме), искать самим, благо сайтов сейчас куча. Найти нужный вариант оказывается не всегда просто. Советую сразу отмечать плюсы и минусы расположения жилья от остановок, школ, больниц, магазинов. Так же избегать слишком торопливых продавцов, конечно спокойствие продавца не даёт никакой гарантии, но все же о многом говорит. Пока мы искали квартиру сами я думала сойду сума, мне снились плохие сны, я похудела на кг 5, да и вообще было страшно.

Мы нашли свою однушку, 30кв.м. хозяйку квартиры забрала дочь к себе и они уезжали, написали доверенность на сестру. В дальнейшем она представляла права продавца. Квартира нам досталась с мебелью, бытовой техникой и даже посудой чему я была безумно рада. Со временем все по тихоньку меняли, но на первое время очень хорошо. Но это я забежала вперёд.

3. После того как вы нашли квартиру, нужно совершить её оценку, сбербанк предоставляет вам список аккредитованных оценщиков, можно обзвонить всех и уточнить цену оценки, она может отличаться. Далее вы приходите, опоачиваете оценку, оценщик идеи фотает квартиру, мониторит цену и где то через пару дней оценка готова. Вы забираете и несете её в банк, с дополнительным пакетом документов, таких как выписка из домовой книги, ЕГРЦ (если вы покупайте квартиру при помощи агенства недвижимости этим занимается ваш агент). Далее банк рассматривает вашу квартиру на её юридическую чистоту и т.д. данная процедура занимает около недели. После проверки вам приходит смс, что все впорядке и можно подписывать договор купли-продажи. Оформляем квартиру на себя и после этого возвращаетесь в банк с документом подтверждающим ваше право на собственность и банк перечисляет деньги продавцу или открывает ячейку с деньгами (есть такая услуга у сбербанка, которая может дополнительно подстраховать как вас так и продавца).

Читайте также:  Как получить справку у нарколога для гибдд

Иногда риэлторы предлогают купит квартиру по завышенной стоимости данная услуга необходима тем у кого нет первоначального взноса.

4. Отдельно хочу дополнить про страхование. По нашему кредитному договору у нас было прописано обязательное страхование жизни и страхование стен. Самое главное не забыть продлить страховку, так как отказ от страховки жизни повышает ставку на 1%. Хотя сбербанк не даст вам забыть расстаться со своими деньгами, мне позвонили сотрудники сбербанка и предложили подключить автоплатеж на страхование, что я считаю очень удобно, страховой полюс мне пришел заказным письмом я его получила на почте. Но сбербанк упрямо хотел приписать мне страхование мебели, техники, отделки и прочее. Возможно данная страховка кому то необходима, я посчитала её лишней, так как для данной страховки как минимум страховщик должен был придти ко мне домой и сделать описание всего что имеется у меня дома.

И так подведем итог: стоимость нашей квартиры вышла 950000 р. Первоначальный взнос был 300000 р, 10000 р мы отдали продавцу как залог. Итог: 640000 я должна банку. Наша ипотека под 11,5 %. Ежемесячный платёж 9270 р. В нашем небольшом провинциальном городке сумма аренды одноконатной квартиры составляет 6-8т.р. особой разницы в ипотеке и аренде я не вижу, зато в конце это будет моё жильё.

Если у вас получилось скопить денег и вы решили внести его в счёт погашения ипотеки, то у вас есть два варианта:

1 на уменьшение ежемесячного платежа.

2 на уменьшение срока кредитования (данный вариант мне нравится больше, так как вы гасите "тело" кредите и переплачиваете меньше).

Какой вариант выберете вы зависит только от вас. Для досрочного погашения необходимо придти в банк в будние дни( что не совсем удобно), написать заявление, через некоторое время с вашей карты спишут указанную сумму, получить новый график.

Так же вы можете получить 13% от стоимости своей квартиры и уплаченеых процетов, но это только при условии, что вы оформлены официально на работе и платите налог. Для этого в начала года нужно взять справку 2ндфл и обратиться в налоговую. Как потратить данную сумму зависит от вас, можно внести её обратно в кредит.

Важная информация для тех у кого имеется ипотека, если ваш % по ипотеке более 12,5 вы можете обратиться в банк и написать заявление на снижение процентной ставки, банк его рассмотрим и пришлет вам смс.

Подведу итог своего поста- жизнь с ипотекой есть, просто нужно адекватно рассчитывать свои силы, очень важно наличие постоянной работы.

Мой отзыв носит чисто информативным характер, никого не к чему не призываю, если будут вопросы постараюсь помочь. Спасибо за внимание.

Что такое социальная ипотека в Москве 2017 для очередников, многодетных, врачей, учителей и как ей воспользоваться

Социальная ипотека положена очередникам и многодетным семьям, врачам и учителям, а также, военнослужащим. Данная ипотека направляется на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, на постройку жилища, на приобретение земельного участка под постройку жилого помещения. Получив денежные средства социальной ипотеки, станет возможно погасить ранее взятую обычную ипотеку.

Социальная ипотека в 2017 году положена только тем, кто действительно в этом нуждаются. Это программа направлена на помощь тем слоям населения, которые не в силах приобрести себе дом или квартиру. У них, как правило, не достаточно наличных средств для этого, но не хватает доходов, чтобы оформить кредит, рассрочку или ипотеку обычную.

Социальная ипотека для очередников в Москве

Если рассматривать основные условия получения очередникам социальной ипотеки в Москве, то стоит обратить внимание на то, что очередник должен собрать максимальные доказательства об имеющемся рабочем стаже не менее шести месяцев. Сделать это необходимо соответственно с последнего места работы.

Теми, кто первыми получит такого рода социальную помощь, являются очередники. Очередниками называются те люди, которые на официальном уровне имеют статус нуждающихся. Такие граждане становятся на очередь, например, когда оформляется кредит на земельный участок от сбербанка. Стоит отметить, что очередникам социальная ипотека в Москве 2014 года предоставляет шанс приобрести квартиру для проживания по льготной программе ипотеки.

Как получить социальную ипотеку в Москве в 2019 году

По официальной статистике, представленного на сайте Правительства Москвы, по настоящее время в очереди стоят граждане, поставленные на учет в 1988-1990 годах. Если такие очередники воспользуются программой социальной ипотеки, стоимость квартиры для них будет в 4-5 раз ниже, чем средние рыночные цены на недвижимость. Кроме того, за счет дополнительных льгот может быть снижен размер процентной ставки по ипотеке.

  1. подтвердить постановку на учет и нахождение в муниципальной очереди – для этого нужно получить справку в жилищном отделе местной администрации или через портал госуслуг;
  2. выбрать вариант квартиры, предложенный муниципалитетом к выкупу;
  3. подать заявление в Департамент имущественных отношений на согласие приобрести квартиру по программе социальной ипотеки;
  4. получить проект договора купли-продажи недвижимости и подать заявление о выдаче кредита в любой банк;
  5. при положительном решении банка нужно оплатить часть выкупной цены в пользу местного органа власти, а остаток будет перечислен за счет кредитных средств;
  6. одновременно с регистрацией договора в Росреестре будет установлен залог в пользу банка, а гражданин исключается из муниципальной очереди.
Читайте также:  Как подать иск в суд за клевету

Условия социальной ипотеки для очередников

  • Первый необходим для того, чтобы претендовать на получение консультации в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий. Он служит основанием для предварительного принятия решения по поводу социального ипотечного кредитования для очередников.
  • Второй включает в себя основные документы, которые предоставляются в банк вместе с заявлением на получение ссуды.
  • паспорт заемщика;
  • свидетельство о присвоении идентификационного номера заемщику;
  • свидетельство пенсионного государственного страхования;
  • документы про получение образования;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • брачный договор (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • для мужчин — военный билет;
  • копия трудовой книжки, страницы с последним местом работы;
  • справка о заработной плате за последние полгода;
  • заключение БТИ о стоимости приобретаемого жилья;
  • согласие органов опеки и попечительства (в случае наличия в семье очередника несовершеннолетних детей);
  • другие документы по требованию банка — паспорта супруги (супруга), тех, кто проживает на одной жилплощади с заемщиком, справки о доходах членов семьи и т. д.

Социальная ипотека

Воспользоваться льготными условиями кредитования доступно инвалидам и семьям, в которых воспитываются дети-инвалиды (при условии постановки на учет до 2005 года. При этом должно быть документально подтверждено, что семья нуждается в улучшении жилищных условий):

  1. Гражданин подает заявление в ДЖП (Департамент жилищной политики) в том регионе, где он состоит на очереди.
  2. Жилищная комиссия принимает решение не дольше 1 месяца с даты поступления заявления.
  3. Если принято положительное решение, производится расчет нормы жилья для конкретного случая. Госорганы сообщают очереднику, какой доход должен быть у него, чтобы оформить ипотеку.
  4. Клиент выбирает жилье, подготавливает необходимые документы и предоставляет их в государственное Агентство. Оттуда бумаги пересылаются в банк, где рассматривается вопрос о кредитовании.
  5. ДЖП выделяет очереднику ордер на жилье. Процесс задержится, если нет готовых жилых домов.
  6. Когда ордер готов, у заемщика имеется неделя, чтобы согласиться с предложенным жильем. В противном случае его очередь переносится на следующий год.
  7. Затем префектура округа принимает Решение, в котором указывается адрес жилья.
  8. Клиент подготавливает необходимые документы, подает их в Агентство, откуда они пересылаются кредитору. Банк принимает окончательное решение.
  9. Очередник и ДЖП подписывают предварительный ипотечный договор.
  10. Заемщик размещает первый взнос на счете в банке.
  11. Оформляется договор купли-продажи, недвижимость регистрируется в Росреестре.
  12. Клиент прописывается в новом жилье, его снимают с очереди.

Социальная ипотека в Москве в 2019 году: виды и особенности

Как правило, малоимущие и другие претенденты не ограничиваются в подборе ипотечного банковского учреждения. Однако, как показывает практика, с подобными видами программ в 2019 году работают лишь 15 банков. Особенно жесткими условия являются у тех учреждений, которые принимают участие в военной ипотеке. Но в данном случае значительно больше и поощрительных бонусов – даже существует возможность получить жилплощадь совершенно бесплатно.

  • Кредит, имеющий сниженную ставку. Варьируется процентная ставка по программе АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) в пределах 10,6-11,1%. Наименьший процент возможен при условии первоначального взноса в размере 30%. Разницу банковскому учреждению будет оплачивать государство. Помимо АИЖК, существуют и другие банковские предложения, условия которых могут быть как ниже, так и выше указанных процентных ставок.
  • Субсидии на приобретение жилья. Такой вариант ипотеки предполагает выделение из госбюджета определенной суммы, которая используется для погашения части кредитных средств. Субсидия может быть потрачена на оплату первоначального взноса или распределиться на регулярные платежи.
  • Приобретение жилища в кредит по стоимости, которая значительно меньше рыночной. Подобный вид помощи подразумевает выделение квартиры из жилого фонда государства. Кредит оформляется посредством банка-агента.

Социальная Ипотека В Москве 2019 Для Очередников На Жилье Отзывы

У меня не зарегистрирован брак с отцом детей, он не вселялся в квартиру, где зарегистрирована я, и наоборот. Заявление о постановке на жилищный учёт подавалось только от членов семьи, зарегистрированных согласно договору соцнайма. Он не был указан в договоре соцнайма как член семьи, не включался в число заявителей на постановку на жилищный учет. По фактическому месту жительства отца детей в прошлом году (только от конца прошлого года я видела жилищные документы) были небольшие излишки, поскольку не все проживающие в квартире племянники (т.е. двуюродные братья моих детей) там зарегистрированы, а по факту там тоже очень тесно. С юридической точки зрения, излишки есть, но небольшие. Решать стоит ли из-за них судиться пока рано — в любом случае субсидию не спешат пока давать ни в каком размере

Читайте также:  Приказ фсб 454 с изменениями

Да и размер субсидии ДГИ мне грозится уменьшить незаконно учитывая жилые метры отца детей, с которым я не состою в браке, и правом пользования теми метрами мои дети никогда не имели, зарегистрированы в квартире, занимаемой по соцнайму моей мамой (+ я и 3 детей).

Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии

До 2005 года ни один московский очередник ни в одном коммерческом банке не получил ипотечного кредита. Не позволяли рыночные цены, невеликие доходы и, соответственно, — кредитные комитеты банков. С 2005 года в Москве начала работать программа «Социальная ипотека». С тех пор было выдано 4,5 тысячи ипотечных кредитов. При этом социальная ипотека работает по рыночной ставке (10,5% годовых), но стоимость квадратного метра существенно отличается от рыночной.

Мы объемы бесплатных метров (возводим около 300 тысяч кв. метров в год) не сокращаем, а под соципотеку строится дополнительная площадь. И всю нашу очередь (160 970 семей), не выгоним на возмездные программы. Я буду счастлив, если 30 процентов нашей очереди сможет воспользоваться возмездными программами. Но уже не за горами тот период, когда мы полностью выберем платежеспособный слой очередников. Мы уже ищем этих людей, обзваниваем их, рассылаем уведомления — вот, дорогие товарищи, можете ли вы воспользоваться нашим предложением, подумайте, пожалуйста. Пока находим. И основная клиентура соципотеки — люди молодого и среднего возраста. Те, кто зарабатывает деньги.

Списки очередников на получение жилья в 2018 году москва

  1. Зайти на главную страницу сайта Департамента имущества.
  2. Перейти в раздел «Жилищные фонды», далее подраздел «полезные сервисы».
  3. Выбрать в меню «порядковый номер в очереди».
  4. Далее необходимо заполнить поля информацией о номере дела, округе, районе проживания, дате постановки на учет и отправить запрос.

Однако государство готово обеспечить нуждающихся жителей столицы суммой, составляющей до 70% от стоимости квартиры. Где удастся получить квартиру в 2018 году в столичном регионе? Когда человек хочет улучшить жилищные условия и планирует заручиться поддержкой от государства, возможно развитие ситуации по двум направлениям. Если семья выбирает субсидию, купить квартиру можно в любом районе Москвы, так как размер суммы, предоставляемой из бюджета, будет рассчитываться по одной схеме. К примеру, если вы решите переехать в Центральный округ, из собственного кармана придется внести солидную сумму, так как бюджетных средств будет недостаточно.

Социальная ипотека: жилье для очередников по льготной цене

Распоряжение префекта попадает в Агентство — оно готовит проект договора купли-продажи, оттуда снова в банк. Если все нормально, банк заключает с заемщиком кредитный договор. Это — основание для заключения договора купли-продажи. С одной стороны его подписывает заемщик, с другой — руководитель жилищного Департамента столицы Петр Сапрыкин.

Это покупка жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования при финансовой поддержке со стороны государства. В роли государства в московской ипотеке выступает город, то есть правительство Москвы. Москвичи приобретают квартиру на льготных условиях, с использованием ипотечного жилищного кредитования. Город оплачивает часть ее стоимости за счет бюджетных субсидий или непосредственно финансирует и организует строительство ипотечного жилья.

Социальная ипотека в Москве и Московской области в 2018

  • если на одной жилплощади проживает две семьи и более;
  • если семья проживает в съемной квартире и не имеет личного жилья;
  • проживание в коммуналке, не соответствующей норме в 14 квадратных метров на одного жильца;
  • жизнь в аварийном доме, не соответствующем требованиям безопасности.

Несмотря на то, что официальная статистика говорит, что процент людей, находящихся за чертой бедности, равняется отметке 11%, на самом деле этот показатель значительно выше. В таких условиях жизни большинству граждан не по карману приобрести крышу над головой своими силами. Поэтому единственной надеждой для них остается ипотека. Так давайте разберемся, что из себя представляет, так называемая, социальная ипотека, кому она положена по закону в 2018 году, что говорят об этом вопросе последние новости и какие условия предоставления данного займа предлагают российские банки, в том числе и самый надежный Сбербанк.

Социальная ипотека в Москве — льготы на жилье

Данная схема имеет одну особенность, в частности, будьте готовы, что вам придется платить за квадратный метр приобретаемого жилья полную рыночную стоимость. Схема государственного субсидирования покупки жилья позволяет сократить расходы на покупку жилья и производить косвенную дотацию банковских процентных ставок.

Давно канули в прошлое бесконечные советские очереди за дефицитными товарами из-за границы, а современный рынок готов предложить потребителям удовлетворение любых пожеланий и потребностей. Но одна очередь осталась без изменений, это очередь желающих получить бесплатное муниципальное жилье. Списки очередников на льготную государственную недвижимость составляют тома, а объемы строительства социального и муниципального жилья не могут удовлетворить существующие потребности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector