Transaktion til salg af lejligheder fra A til Z - Sekundær indkvartering - Real Estate Magazine

Angiv, om det er muligt at sælge din lejlighed i princippet

Samtykke fra alle ejere

Kun dens ejer kan sælge en lejlighed, det vil sige, du er personligt eller din trustee. Forskellige problemer i søgen efter købere og forberedelsen af ​​transaktionen kan overlades til en ejendomsmægler eller din advokat (de skal have en notarisk fuldmagt, som viser alle de handlinger, som du giver myndigheden til dem), men du stadig skal være til stede på transaktionen. Hvis du ikke kan deltage i en aftale på objektive grunde (for eksempel, bor i et andet land og ikke kan forlade), i henhold til loven kan du lave en aftale uden din deltagelse, hvis din repræsentant har en generel fuldmagt. Nogle gange er købere enige om dette. Men oftere - nej, da risikoen for genfødsel af dokumenter er stor. Hvis lejligheden har flere ejere, er det nødvendigt, at alt er aftalt til salg. Hvis lejligheden er i aktiebeholdningen (det vil sige, ejer hver ejer en vis del af lejligheden, for eksempel en tredjedel eller en halv), er kontrakten om salg af lejligheden nødvendig for at konkludere fra notaren og alle ejere bliver nødt til at forsikre deres samtykke til signaturen - på samme tid i nærværelse af andre ejere og notar. Hvis ejerskabet af leddet (dvs. der ikke er nogen fordeling i aktier), er det muligt at indgå en kontrakt i en simpel skrivning, at gå til notaren i dette tilfælde er valgfri.

Ingen byrder.

Hvis lejligheden er anholdt eller pantsat, vil den ikke fungere. Det kan være anholdt en lejlighed, for eksempel under en domstolsvise tvist, når en retssag går videre, til hvem denne ejendom tilhører. Mens Domstolen ikke tillader dette problem, vil der blive pålagt en anholdelse på lejligheden.

Hvis lejligheden er i et løfte, vil det kun være muligt at sælge det med samtykke fra banken eller et andet pant. Bare rolig, hvis du sælger en lejlighed, for hvilken realkreditlånet endnu ikke har betalt. Der er mange sådanne transaktioner på markedet, ordningen er veluddannet, derfor er risikoen for svig minimal (og er kun mulig fra sælgeren).

Alle belejringer på lejligheden (anholdelse, pant, leje osv.) Flecives i erklæringen af ​​Egrn - dens køber vil helt sikkert spørge eller bestille sig selv før transaktionen, så det vil ikke være i stand til at skjule disse oplysninger, og Rosreestr vil ikke registrere denne transaktion. Derudover er der andre typer af besværelser, der kan komplicere salget af lejligheden. Som ejer, skal du sandsynligvis vide om dem, men bare hvis det er værd at tjekke ud.

Ikke-god lejlighed

Der er lejligheder, der i princippet er mindre villigt købe, da de har visse ulemper. Disse omfatter:

  • Lejligheder med inkonsekvente ombygninger (især dem, hvor ændringer ikke kan koordineres). Hvis Hill Scope vil finde ud af, bliver alt nødt til at vende tilbage til stedet. En sådan risiko vil gerne tage et par (trods alt, om ikke at returnere alt, som det var, kan lejligheden gå tabt). Før aftalen vil du højst sandsynligt blive bedt om at vise det tekniske pas af BTI - det er nemt at bestemme inkonsekvensen af ​​det faktiske layout af den, der er angivet i dokumenterne. Hvis ombygningen stadig er mulig for at legitimere, er det bedre at gøre det før transaktionen og bestille en ny teknisk service. Du kan få det i MFC eller i BTI i dit distrikt.
  • Lejligheder, der ejes af mindre end et år - købt, har netop købt for nylig fået arv under donationskontrakten eller lejen. En mistænkelig køber vil helt sikkert rulle scenariet i hovedet, hvor arvingerne pludselig bliver annonceret efter transaktionens indgåelse, og en levende radiper er fundet, og bedstemor strømmer ind i sindssyge og donationsaftalen er ugyldig. Alt dette er risikoen for at udfordre transaktionen. Kontroller, at alt dette ikke vil ske, i de fleste tilfælde er det kun muligt kun indirekte, også på ejendomsmarkedet er ikke ualmindeligt for dokumenter. Selvom du købte en lejlighed og besluttede at sælge den om et par måneder, foruroligede det potentielle købere - dette findes ofte i bedrageriske ordninger. Du skal forberede bevis for, at den tidligere aftale ikke kan udfordres, og alle dokumenter er i orden.
  • Lejligheder, hvor en af ​​ejerne lider af en bekræftet psykisk sygdom eller bare en ældre person. I dette tilfælde skal du være forberedt på, at fra dig eller din ældre bedstemor (hvis hun for eksempel også ejeren) den potentielle køber vil kræve et certifikat fra PND (Psychoneurological Dispensary) for at kontrollere diagnosen og vidnesbyrd og sørge for, at det kan Deltag i transaktioner. Du kan gå til et certifikat med ham - så han er sikker på, at du ikke vil bringe en falsk. Hvis du står under hensyntagen til stoffets behandlingsdispensen, skal du gennemgå en komplet undersøgelse, der skal bekræfte, at du kan deltage i transaktionen. Og hvis du har en værge, vil han svare på transaktionen, og for dette skal du få tilladelse til værkstedet. Køberen kan også insistere på, at transaktionen deltager af en notar, som vil gøre hendes video.
  • Lejligheden, en af ​​ejerne, som er på fængselssteder eller anerkendes som manglende. For eksempel sidder nogen fra dine nabolags slægtninge i fængsel, og selvfølgelig vil det ikke være muligt at se på transaktionen. Køber dette er selvfølgelig opmærksom. Afgangen er - du kan gøre en fuldmagt, og så vil tilstedeværelsen af ​​en fange på transaktionen være valgfri, men selvfølgelig vil den ansvarlige og forsigtige køber tænke tusind gange før det.
  • Lejligheden købt ved hjælp af maternalkapital, hvor de ikke allokerede andelen af ​​børn. Nuancen er, at brugen af ​​moderkapital i transaktionen ikke vises overalt. Køberen kan kun kontrollere posterne i paset om tilstedeværelsen af ​​børn og bede om et certifikat fra pensionsfonden om balancen på midler på et familiebevis - men det er alle indirekte beviser. Også undertiden er brugen af ​​moderkapital i indkøb angivet i salgskontrakten. Men ikke altid. Hvis du sælger en lejlighed, for at købe, som barselkapitalen blev brugt, og at børne af børn ikke blev tildelt, og bedragerne vil afsløre, truer du straffen lige op til den kriminelle.

Som regel sælges sådanne lejligheder med rabat eller i lang tid på udkig efter deres kunde (og nogle gange begge).

En ideel lejlighed til salg er en ejer, ingen er registreret i det, det er beliggende i mange år ejet, besiddelse - på grundlag af den primære privatiserings- eller salgsaftale.

Indsamle den ønskede pakke af dokumenter til salg

For at sælge en lejlighed, skal du have originalerne af følgende dokumenter:

  • Uddrag fra husbogen eller et enkelt boligdokument (hver time). Dokumentet vil angive, hvem ejeren af ​​lejligheden, der er registreret i den (og om disse mennesker holder ret til at blive i lejligheden ved salg), om der er gæld på brugsregninger. Det er nødvendigt at modtage et enkelt boligdokument i MFC, for dette skal du bruge dit pas og anmodning (ansøgning) for at levere denne service. Hver time vil danne sig på plads. Et uddrag fra husbogen kan fås i MFC eller anmodning i administrationsselskabet (hvis huset er nyt, med sit administrationsselskab). Udløbsdatoen for husbogen er en måned, og timen er 60 dage. Hvad skal man tage, et uddrag fra husbogen eller hver time afhænger af dit hjem. I elite hjem og kooperativer med et særskilt administrationsselskab - den første mulighed, i andre tilfælde - den anden.
    Eksempel på udledning fra husbogen
  • Uddrag fra Egrn. Det indikerer, hvem der ejer lejligheden, på grundlag af hvilke dokumenter og om byrdens fast ejendom. Du kan bestille et uddrag fra Egrn i Rosreestra, på kontoret eller via formularen på den officielle hjemmeside - det gælder i en måned.
  • Dokumentet på grundlag af hvilket du har modtaget en lejlighed. Dette kan være en købs- og salgsaftale, en overførselsaftale, en donationsaftale eller leje. Du skal have denne kontrakt. Hvis du har mistet det, kan du kopieres i Rosreest. Hvis transaktionen var notar, så skal du anmode om et duplikat i Notary Archive.
  • Generelt pas. Måske vil køberen bede om at vise et pas eller kørekort for at sikre, at det ikke er en bedrager foran ham - et stort antal dokumenter er sværere at falske.

Ud over de dokumenter, der kræves for at indgå en transaktion, kan køberen anmode om yderligere. De vil hjælpe ham med at sikre, at med ejeren (det er med dig) og med lejligheden, at han skal købe, vil der ikke være nogen problemer. Afhængigt af funktionerne i din lejlighed skal du have:

  • Skriftlig aftale om en ægtefælle. Hvis lejligheden du skal sælge købes i ægteskab, skal du tage et sådant dokument i notaren.
  • Teknisk Passport BTI. Jeg vil bevise, at der ikke var nogen ombygning i lejligheden, eller de er alle legaliserede. Få et pas BTI kan være i MFC eller i bti af hans distrikt.
    Prøvehusplan
  • Samtykke fra Guardian eller Guardians-organer. Hvis du har en autoriseret værge eller en af ​​ejerne af lejligheden, er et barn.
  • Originaler af referencer fra PND. Når pant, er det nødvendigvis et krav (banken kan også acceptere at tage en kopi af kørekortet). Køberen skal sørge for, at du er i stand til at deltage i transaktioner. Dette gælder især, hvis du er en ældre person.
    Et eksempel på reference pnd

Forbered en lejlighed til salg og skriv en annonce.

Forberedelse af en lejlighed til salg kaldes Home Staging. I Vesten er dette en lang række begivenheder, der tager sigte på at lave en lejlighed så attraktiv i øjnene af potentielle købere. Dette er et meget alvorligt stadium af præ-salg forberedelse. I Rusland er det kun at få momentum, men de, der er seriøse om det, har en høj chance for at sælge en lejlighed hurtigere.

Vi skrev en detaljeret instruktion (med et billede!) Hvordan forbereder du en lejlighed og gør en meddelelse, som du vil ringe til, for ejerne, som selv overgiver til lejligheden. Alt dette er relevant for salg.

Lad os dvæle på hovedpunkterne:

  • Brug generel rengøring, skjul alle dine personlige ejendele, så lejligheden ser pænt og hyggeligt ud, men uden spor af andres ophold.
    Hvis du fjerner alle de ekstra ting, vil rummet se meget bedre ud
  • Gør gode billeder af alle værelser, indgang og gård med naturligt lys, vær ikke doven til at håndtere dem i en foto editor. Ideelt set invitere fotografen.
  • Skriv en meddelelse om salget med en klar beskrivelse af lejlighedens egenskaber og dens fordele. Angiv højttalerne: Hvem er ejeren på grundlag af hvilke dokumenter lejligheden er blevet din, der er registreret, er transaktionsordningen gratis eller alternativ (og om alternativet er valgt).
  • Angiv kontaktoplysningerne. På Yandex. Fast ejendom Din rigtige telefon vil blive skjult af et undermenu nummer, opkald fra det vil blive omdirigeret til dig. Det vil beskytte dig fra dit værelse fra at indtaste forskellige spam databaser. Hvis du sender en annonce et andet sted, køb et separat SIM-kort. Selvom dette nummer falder ind i bunden af ​​ejendomsmæglerne - er nestless.

Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, er det stadig enklere - en del af det arbejde, han tager på sig selv: vil gøre en del af dokumenterne, vil give råd om forberedelse af præ-salg, skrive og sende en annonce, vil udføre inspektioner.

Køber fundet. Hvad mere at gøre før transaktionen

Efter et par uger eller måneder af inspektionerne af lejligheden findes køberen. Tillykke, den sværeste del er blevet afsluttet. Det forbliver at konkludere en kontrakt og få penge til en lejlighed. For at gøre dette skal du gøre et par flere trin.

Forberedelse af dokumenter. Hvis du endnu ikke har samlet noget eller noget forældet.

Forskud og aftale. Som en bekræftelse af alvorligheden af ​​sine hensigter sender køberen dig en vis mængde penge. Beløbet kan være anderledes - dette er normalt omkring 50.000 rubler i Moskva. Sørg for at modtage en kvittering i at få penge. Det er værd at skelne forskud og depositum. Advance er oftest en forudbetaling (selv om der ikke er nogen forskud i loven). Hvis transaktionen er forstyrret af en eller anden grund, vil forskuddet blive returneret. Og depositum er den økonomiske bestemmelse af aftaler. Hvis køberen nægter transaktionen, kan depositumet ikke returneres. Ved overførsel af et forskud eller et depositum underskrives en forskudgrade eller en indbetalingsaftale, hvor transaktionen skal vedlægges i hvilket tidsrum. Glem ikke at afslutte efter dette i den annonce, som lejligheden er reserveret, eller fjern den fra publikationen.

Vilkår for transaktionen og udarbejdelsen af ​​kontrakten. I de fleste tilfælde er det nok at gøre en aftale i en simpel skrivning, men hvis din lejlighed er i aktiejendomme (det vil sige, ejer flere mennesker en bestemt del af lejligheden, for eksempel en tredjedel eller en halv), kontrakten for Salget af lejligheden bør kun afsluttes på notaren. Kontrakten skal nødvendigvis angive:

  • Sælger og køber data;
  • Fuld pris af lejligheden;
  • dens adresse og beskrivelse;
  • rettigheder og forpligtelser, ansvaret for parterne
  • Timingen af ​​fritagelse for huset (både lovligt og fysisk).

Flad aftale og overførsel

Det forbliver lidt. Og lejligheden vil blive solgt.

Penge. På dagen for transaktionen kommer du til banken, hvor køberen lægger penge ind i bankcellen lejet af den. Under pengene bogmærke er der skrevet en ekstra aftale, hvor den er skrevet, når du udfører betingelser, du kan afhente penge. Normalt er det nok at levere et pas og dets kopi af salgskontrakten med Registreringskammeret for registreringskammeret på overgangen af ​​retten til navnet på den nye ejer. I tilfælde af at den elektroniske registrering, kan betingelsen for adgang til cellen være en underskrevet aftale og et uddrag fra Egrn med navnet på den nye ejer. Dette er den mest pålidelige måde at overføre penge på. Du kan stadig bruge et bankbrev af kredit. Systemet her er nøjagtig det samme, kun penge er ikke lagt i cellen, men gemt på scoren.

Traktat. Hvis salgskontrakten ligger i notaren, skal du efter overførsel af penge, du og køberen skal gå til den og underskrive en kontrakt. Hvis kontrakten blev samlet i en simpel skrivning, kan den underskrives direkte i banken.

Registrering af transaktionen. Når kontrakten er underskrevet, skal du med køberen gå til IFC og give salgskontrakten til registrering for overgangen af ​​ejerskab. Med det skal du have en kontrakt om salg og pas. Normalt i Moskva til registrering tager 3-4 dage, hvis dette er en notary transaktion, og 10 dage, hvis kontrakten var i simpel skrivning.

Modtager pengene. Normalt i banken skal du vise et pas og din kopi af købs- og salgsaftalen med et frimærke på overgangen af ​​retten til navnet på den nye ejer eller et nyt certifikat fra Egrn med dataene fra den nye ejer. Derefter får du adgang til bankcellen.

Overfør lejlighed. Kontrakten er stavet ud, når du skal formidle lejligheden til den nye ejer. Dette kan gøres mindst på registreringsdagen for overførsel af ejendomsrettigheder. I færd med at overføre en lejlighed til køberen skal du gøre op og underskrive receptionen. Dette er en ansøgning til salgskontrakten, som angiver karakteristika og funktioner i lejligheden. Den består af vilkårlig skrivning, og dette kan gøres af sig selv (prøven af ​​acceptens accept af transmissionen er på Yandex. Udnævnelser), men hvis en ejendomsmægler eller en advokat hjalp aftalen, er den logisk at overdrage dem og udarbejde en handling. Du er ligeglad med notarize handlingen. I loven er det nødvendigt at angive, at lejligheden blev overført til den nye ejer nøjagtigt og i en sådan stat, som er registreret i salgskontrakten. Transaktionen kan anses for at blive afholdt ved overførsel af en lejlighed og underskriver køberen af ​​acceptens handling.

Konklusion.

Selvom det i slutningen af ​​artiklen ser ud til, at du sælger en lejlighed er meget vanskelig, er det ikke. Hvert trin tager flere dage eller endda uger, så du behøver ikke at opfylde alle disse varer næsten samtidigt. Og hvis du vil spare tid og nerver, er det lettere at ansætte en ejendomsmægler, der vil tage de fleste af spørgsmålene på sig selv, vil rådgive og hjælpe i alle faser.

Forfattere: Team Yandex. Ansøgning og gurazazazazazz. Illustrator: Eva Naroditskaya.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Når du har fundet en passende lejlighed eller en køber, var vi enige om prisen og aftalt med banken, du skal fortsætte med design af transaktionen. Dokumenter vil have brug for meget. Den nøjagtige liste over deres individuelle situation afhænger af din individuelle situation, men øvelsen har udviklet generelle anbefalinger.

Når du foretager et dokument, skal du fokusere på følgende anbefalinger:

  1. Enhver aftale gør det muligt at skrive. Hvis du for eksempel var enige om at betale gennem en bankcelle - skal du afspejle dette i kontrakten. Hvis ledninger er defekt i lejligheden - afspejler det i overførselsloven.
  2. Brug kun relevant information til at kontrollere lejligheden. . Hvis sælgeren viser udledningen for tre år siden, er det bedre at bestille frisk selv.
  3. Ikke stole på orale forsikringer . For eksempel, hvis sælgeren ikke er gift - kontroller dets pas for tilstedeværelsen af ​​passende frimærker.
  4. Placer omhyggeligt betalingsdokumenter . De bør angives, for hvilke penge blev overført. Ellers er det meget svært at bevise, at midlerne overføres præcist som betaling for boliger.
  5. Stram ikke med fodringsdokumenter til registrering af boliger . Det er yderst sjældent, men der er situationer, hvor kontrakten har underskrevet, flyttet og ikke bestået dokumenter til registrering. Og pludselig dør sælgeren. Det er nødvendigt at forstå denne meget vanskelige situation.
  6. Brug ikke grå ordninger . Hvis du for eksempel køber en indsats i lejligheden, er det ikke enig i at underskrive donationskontrakten i stedet for DCC, for ikke at underrette alle medejere. Din kontrakt kan udfordres.
  7. I dokumenterne foreskriver du kun disse oplysninger . Det er ikke nødvendigt at udgøre papiret "bag-dag" eller for at undervurdere omkostningerne ved lejlighedens omkostninger til fordel for sælgeren.
  8. Hvis du har spørgsmål - konsulter en advokat . Det er bedst at bruge penge på konsultation med en erfaren advokat end i de kommende år for at sagsøge fast ejendom. Hvis noget forvirrer dig, måske sikrere at opgive transaktionen.

Husk, at Domstolen i tilfælde af en retssag vedrører omhyggeligt de skriftlige beviser. Det betyder, at dokumenterne i forbindelse med forberedelsen af ​​transaktionen skal gøres så korrekte som muligt.

Sådan laver du en aftale uden en ejendomsmægler

Det overordnede design af salget af køb og salg ser sådan ud:

Trin 1. Konklusion af foreløbig DKP og dokumentindsamling

En foreløbig salgskontrakt for at konkludere er ikke nødvendig. Det er nødvendigt at konsolidere alvorligheden af ​​de transaktionsdeltagers hensigter. Hvis parterne har givet et depositum eller forskudsbetaling i PDKP, overføres de første penge, og kvitteringen foretages om deres transmission.

På dette stadium indsamler sælgeren dokumenter til en lejlighed, og køberen forbereder betaling:

Sælger Køber
· Ejerskabscertifikat eller uddrag fra Egrn til lejligheden
  • · Teknisk plan for lejligheder med forfriskende oplysninger
  • · Hjælp til registreret i personens lejlighed
  • · Hjælp til manglende gæld til forsyningsselskaber
  • · Ægtens samtykke til salg af lejligheden
  • · Tilladelse fra Guardianship og GuardiShip Authority (hvis en mindre sælger)
  • · Bevis for anmeldelsen af ​​medejere om præference ret til at købe en aktie eller skriftlige nægter af medejere fra køb.
· Hvis der foretages betaling fra dine egne midler, skal du forberede kontanter eller præcisere betingelserne for bankoverførsel i din bank. · Hvis et pant bruges - skal du indgå en låneaftale. · Hvis betaling fra forbrugerlånsfondene, Parterne indgår en låneaftale, låntageren udstedes penge. · Hvis GSG bruges, skal certifikatet allerede indgives i banken. Moderskabskapitalen kræver også overholdelse af specifikke regler. · I tilfælde af anvendelse af celle, et kreditkort, skal escrow, notary depositum forudbestemme betingelserne på bank- eller notarizationskontoret.

Hvis en repræsentant handler fra parterne, er en notarial fuldmagt for transaktionen nødvendig. Hvor det er bedre at lave dokumenter: Registreringen af ​​alt dokument og søgning efter egnede betalingsmuligheder kan være involveret i både parterne på egen hånd og ejendomsmægler. Omkostningerne ved ejendomsmægler afhænger af transaktionsbeløbet, der spænder fra 1% og højere.

For at være fortrolig med sælgeren, skal du også bede om dokumenter, på grundlag af hvilke han ejer en lejlighed:

  • salgskontrakt;
  • egenkapitalaftale
  • Kære aftale;
  • Certifikat for retten til arv.

Disse dokumenter er ikke nødvendige, som regel til registrering. Men hvis justitssekretæren har spørgsmål, kan de have brug for.

Trin 2. Konklusion af den vigtigste DKP

I hovedkontrakten er alle vilkårene i transaktionen foreskrevet. Afvigelse af kontraktens kompilering meget omhyggeligt i detaljer i detaljer alle de nødvendige oplysninger. Udarbejdelse af et dokument er bedre at overdrage den erfarne fast ejendom advokat eller en fast ejendom, der gør DCP. Prisen for denne service er omsætningspapirer.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

  • Dato og navn på forliget, hvor kontrakten blev afsluttet.
  • Sælger og købernavne, pasoplysninger, registreringsadresser.
  • Detaljeret beskrivelse af lejligheden med en adresse, kvadratatur, antal værelser, pladser. Derudover er det cadastral (betingede) nummer angivet.
  • Fast ejendomspris, betalingsordre (umiddelbart eller ved afdrag, kontanter eller ikke-kontanter, ved hjælp af en bankcelle / kreditkort / escro).
  • Sælgers forpligtelser. Sælgeren sender en lejlighed på overførselsdokumentet eller uden registrering. Hvis kontrakten ikke indeholder direkte tilstand, kræves transmissionscertifikatet.
  • Garantier for sælgeren. Det vigtigste punkt her er pligt til at overføre lejligheden fri for tredjeparts rettigheder.
  • Køberens forpligtelse til at betale en lejlighed inden for en bestemt periode på en bestemt måde.
  • Tilstanden om, hvorvidt lejligheden er i løfte med sælgeren, indtil lejligheden er fuld. Hvis lejligheden sælges med en forsinkelse af betaling, herunder i tilfælde af betaling på et boligcertifikat, kan kontrakten etableres for et løfte.
  • Sanktioner for parterne for manglende opfyldelse af kontrakten. For ikke-udbetaling af kontrakten til køberen kan for eksempel pålægges forpligtelsen til at betale en straf i størrelsesordenen 0,1% af aftalen.
  • Et vigtigt punkt i kontrakten er en betingelse for konsekvenserne af kontraktens opsigelse. Loven bestemmer, at hvis DCP afsluttes, kan sælgeren ikke kræve en lejlighed tilbage. Men hvis kontrakten direkte fastsætter, at køberen er forpligtet til at returnere lejligheden til sælgeren, gælder reglen fra kontrakten.

Kontrakten, som parterne har aftalt, trykt i tre eksemplarer og personligt underskrevet af sælgeren og køberen. Hvor kontrakten er og underskrevet, beslutte parterne selv. Datoen, hvor kontrakten er underskrevet, betragtes som det tidspunkt, hvor hovedaftalen afsluttes.

Trin 3. Hvordan og hvor hvorpå man skal placere overførsel af fast ejendom

Med hensyn til udformningen af ​​overførselsdokumentet gælder følgende regler:

  • Kontrakten med direkte tekst kan give mulighed for at udarbejde en overførselslov, når du overfører en lejlighed. I dette tilfælde er loven et obligatorisk element i kontraktens gennemførelse.
  • Kontrakten kan direkte angives, at loven ikke er påkrævet, og funktionen af ​​overførselsdokumentet udfører kontrakten selv. Denne mulighed er helt lovlig, så overføres lejligheden automatisk, når kontrakten underskriver kontrakten.
  • Kontrakten må ikke nævne nogen omtale af loven. Så kunstnormerne. 556 i Den Russiske Føderations borgerkode, og loven bliver et obligatorisk dokument.

For parterne, sikrere at overføre overførslen til et særskilt dokument, hvor du kan fastsætte manglerne af boliger eller manglende krav. Fra datoen for underskrivelsen af ​​overførselsloven bliver køberen ejer af lejligheden uden ret til ordre.

Trin 4. Hvis statens registrering af ejerskab er udstedt

Det er fra datoen for registrering af retten til køberen erhverver retten til bortskaffelse af boliger: kan sælge, give, lægge, lave en lejlighed eller bortskaffe ellers. Hvor kan jeg registrere:

  • Personligt i Rosreestr;
  • personligt i MFC'en;
  • gennem notaren.

Forskellen i metoderne til arkivering er at registrere og omkostninger:

Rosreestre. Mfc. Notar
Tid 7 dage 9 dage Tre dage
Koste 2 000 rubler (statsafgift) 2 000 rubler (statsafgift) 2 000 rubler + fra 1.000 til 3.000 til indsendelse af en ansøgning

Bemærk venligst at du kan indsende dokumenter via notaren, hvis den bekræftede transaktionen. Den reducerede registreringsperiode er opstillet på grund af det faktum, at notaren allerede har kontrolleret transaktionens lovlighed, og optageren behøver ikke at bruge på dette tidspunkt.

Ved afslutningen af ​​registreringen modtager sælgeren sin kopi af Rosreestra-traktaten, transmissionsloven. Køberen modtager desuden et uddrag fra Egrn.

Trin 5. Køb betaling

Betalingsprocedure kan gives for forskellige, både før registrering og efter den, kontant eller ikke-kontante penge på bekostning af sælgeren eller bruger en formidler - en bank eller notar.

Oftest forekommer fuld betaling efter registrering af retten på grundlag af salgskontrakten med et registreringsmærke.

Under alle omstændigheder skal betalingen udstedes skriftligt:

  • Med kontant betaling er sælgeren en kvittering.
  • Med kontantløs betaling vil bekræftelsen være en kontoudskrift, hvorfra det kan ses, når, til hvem og hvilke forpligtelser der betales.
  • Bekræftelse af betaling gennem kreditkortet er kendelse af køber og uddrag.
  • Betaling via Escrow - Aftale om escrow og uddrag på kontoen.
  • Beregning gennem Notarus Depositum er køberens aftale med en notar og kontoopgørelse.

Hvis lejligheden er købt fra en juridisk enhed, udsteder firmaet en kvittering for kvitteringskontrakten og en kontantcheck.

Hvor meget er forberedelsen af ​​dokumenter?

Lovgivningsmæssigt ikke fastslået, hvem og i hvilket beløb bærer omkostningerne ved udstedelse af dokumenter, så parterne kan være enige, da det er praktisk. Følgende regler har traditionelt udviklet sig:

  • Indledende dokumenter på lejligheden (certifikater, udsagn, ægtefælleens samtykke) sælgeren trækker sig på egen regning.
  • Omkostningerne ved at opnå et realkreditlån, forbrugerlån bærer en køber.
  • Udgifterne til betaling af tolden bærer køberen.
  • Kommissionen for ikke-kontantbankoverførsel betaler køberen.
  • Udgifterne til betaling for notary tjenester udføres af partiet, som insisterede på notarielt design, hvis en sådan registrering er valgfri.
  • Omkostningerne ved ejendomsmægleren bærer den part, der indgik en kontrakt med ejendomsmægleren.

På proceduren for salg af lejlighedskøb og salg skal du se videoen:

Hvem skal gøre papir (ejendomsmægler, notar, advokat eller uafhængigt) - ved afgørelse fra parterne. På andre udgifter er parterne enige om, baseret på den specifikke situation.

Husk

  1. Dokumentation af transaktionen kan udføres uafhængigt eller ved hjælp af en advokat for fast ejendom, ejendomsmægler.
  2. Alle dokumenter skal indeholde korrekte oplysninger, reelle datoer og beløb.
  3. Registrerer ejerskabet af kun Rosreestr, MFC og Notary spiller rollen som formidlere.
  4. Spørgsmål om betaling af papirarbejde er bedre at løse på forhånd.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre. Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

En kilde: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/instruktsiya.html.

Registrering af salg Lejligheder: Trin-for-trin instruktioner

Processen med registrering af salget af lejligheden er ret kompleks og kræver særlig opmærksomhed. Sælgeren skal overveje rækkefølgen af ​​den kommende transaktion, overveje alle mulige risici og subtiliteter og forberede alle de nødvendige dokumenter på forhånd. For at få en ide om transaktionsprocessen skal du være bekendt med hver den.

Varianter af transaktionen

I øjeblikket er der flere måder at udføre en transaktion på. Alle har deres egne fordele og ulemper, men de er alle i deres egen efterspørgsel. Oriing af salget af salget af en lejlighed med deltagelse af en notar giver en fordel - en advokat.

Det er han, der er ansvarlig for rigtigheden af ​​forberedelsen af ​​kontrakter. Plus, notariserede dokumenter registrerer enhver retssag.

Køberen er ikke altid opmærksom på, hvilke dokumenter der skal kræves fra sælgeren og hvordan man kontrollerer dem.

Notary om dette vil også tage sig af og fortælle alle mulige nuancer og risici.

  • Uafhængig dekoration

Denne type design gør det muligt for sælgeren at styre alle faser af køb og salg. Fordelen ved uafhængigt design af salget af lejligheden sparer penge på ejendomsmægler og notar, samt personlig kontrol over hele transaktionsprocessen. Ulempen ved denne mulighed er kompleksiteten og tætheden af ​​den procedure, der kræver meget tid og kendskab til nogle love. Lieselor er en specialist, der er involveret i fast ejendom. I processen med registrering af salg er det hovedassistenten. Funktioner, som Realizer udfører:

  • assistance i salget og søg efter den nødvendige lejlighed;
  • Tilrettelæggelse af visning og visning af lejligheder;
  • Afgørelse om transaktionens timing
  • Tilrettelæggelse af betaling depositum eller forskud;
  • Høring om alle mulige problemer i forbindelse med køb og salg;
  • verifikation af de fremlagte dokumenter
  • Organisation af transaktionen og beregningen.

Plus, der arbejder med en ejendomsmægler, kan betragtes som besparelser af sin tid. Minus - kontantomkostninger. Som det fremgår af ejendomsmæglerens funktioner, kan disse spørgsmål løses uafhængigt (med visse indledende viden). Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Nødvendige dokumenter

Til kompetent og uden forsinkelse vil jeg foretage et køb og salg af lejligheden, du skal samle en komplet pakke af dokumenter.

Uden et enkelt dokument er transaktionen eller forsinket eller afbrydes overhovedet. I dette tilfælde risikerer sælgeren at forstyrre transaktionen og mister køberen.

Forberedelsen bør behandles med al opmærksomhed.

Dokumenter, der kræves til registrering af salget af lejligheder:

- Personlighedsdokumenter (pas) og fødselsattest (hvis der er mindreårige under 14 år).

- ægteskabsbevis (hvis sælgeren er gift), samtykke til salg af en lejlighed fra ægtefællen, hvis den solgte lejlighed er købt i ægteskabsperioden. Dette certifikat skal udstedes via notaren.

Hvad ser ægtefællens samtykke ud som (eksempel): Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Yderligere Information. Samtykke til salg er nødvendig, så ægtefællerne i fremtiden ikke havde konflikter om, at ægtefællen uden kendskab til den anden solgte boligen.

  • Dokumenter for at bekræfte ejerskabet af lejligheden (et sådant dokument kan være et certifikat for registrering af lov, en lejekontrakt eller donation).
  • Teknisk eller Cadastral Passport af boliglokaler fra BTI.

Bemærk! Udtrykket af et sådant pas bør ikke være mere end 5 år. Ellers er det nødvendigt at bestille en ny gennem det tekniske dokumentationsbureau.

  • BESLUTNING AF VIDEIANISHSHIP OG GUIDIANCE CODER. Hvis ejeren af ​​lejligheden (eller hendes del) er en mindreårig. Denne tilladelse skal indhentes for at give oplysninger om, at mindreårige rettigheder ikke overtrædes.

Vigtig! Tilladelsen udstedes med den betingelse, at barnet i den nærmeste fremtid vil skrive til en anden lejlighed (i eller til slægtninge købt eller til slægtninge). Barnet skal have en permanent modstandsdygtighed.

  • Tre kopier af salgskontrakten. Hver af parterne (Sælger / Køber) modtager en kopi, den tredje er beregnet til registreringsmyndigheden.
  • Fuldmagt og sælger id.

Bemærk! Den mest almindelige svigagtige ordning er salget af lejlighed angiveligt ved fuldmagt. Meget ofte er dette dokument falsk. Det er tilrådeligt at straks kontrollere trustee for pålidelighed.

  • Certifikat for manglende restance for en lejlighed.

Bemærk! Købere med stort ønske går til transaktionen, hvis sælgeren allerede er klar til en komplet pakke af dokumenter, og alt fordi det reducerer processen væsentligt.

  • Dokumenter, der bekræfter transaktionens renlighed:

- Uddrag af et enkelt statsregister for rettigheder til fast ejendom (USRP). Dette dokument giver dig mulighed for at kontrollere hele historien om lejligheden. - Uddrag fra husbogen, der er opnået med en periode, der ikke er før 1 måned før gennemførelsen af ​​den foreslåede transaktion. Det afspejler oplysninger om alle personer, der lever (foreskrevet) i den solgte lejlighed. Også fra erklæringen kan du få oplysninger om tilstedeværelsen af ​​anholdelse eller besvær på lejligheden (hvis nogen).

  • Yderligere pakke af dokumenter:

- Dødscertifikat. Det er nødvendigt, hvis ægtefællen til lejligheden ejes. - Tidligere købs- og salgsaftale. - Certifikat for Sælgers kapacitet. Det er kun nødvendigt, hvis sælgeren taler en ældre person, et handicappet eller et mistænkeligt følelsesmæssigt ansigt. Bemærk! Ofte er der tilfælde, hvor den købte lejlighed vender tilbage gennem retten til ejeren eller en familie i kontakten i forbindelse med hans uarbejdsdygtighed. For eksempel meget ofte de ældre bedstemødre, som allerede er dårligt opmærksomme på deres handlinger, sælger deres lejlighed til Lavpris til udenforstående. Som følge heraf viser det sig, bedstemor var simpelthen i denne tid i en utilstrækkelig tilstand. Derfor anbefales det at kræve altid fra sælgeren et certifikat om dets juridiske kapacitet.

Hvilke dokumenter er nødvendige til salg Lejlighed (Video)

Videohistorien beskriver de vigtigste dokumenter, der kræves, når du sælger lejligheder. Emanserne af transaktionen betragtes i detaljer. Konsulent - direktør for ejendomsmæglerbureauet.

Læs mere om de dokumenter, der er nødvendige for salget af lejligheden - Læs her. Hvis du er interesseret i en liste over dokumenter til køb, så er det her.

Hvor dokumenter er indsendt

Du kan udstede en lejlighed til salg på følgende steder:

  • I det multifunktionelle center (MFC).
  • I registreringskammeret.

Udarbejdelse af en salgskontrakt kan udstedes selv hjemme. Men det gælder for almindelige transaktioner, der ikke indebærer komplikationer, for eksempel i form af udsmykning af aktier. I andre tilfælde er der behov for en specialist.

Procedure for at lave en aftale

For at gøre den rigtige ordre i den rigtige rækkefølge er det nødvendigt at planlægge fremskridtene i dine handlinger på forhånd.

  • I første fase indsamles alle dokumenter (det er ønskeligt at tage sig af tilstedeværelsen af ​​yderligere dokumenter). Derefter skal sælgeren køer til Rosreestr for at registrere ejendomsrettigheder.
  • I anden fase er lejligheden køb og salg passende. Handlingen om accept og transmission solgte lejligheder solgt til køberen.
  • Den tredje fase indebærer kontantafregning med sælgeren, passage af statens registrering og modtagelse af nøgler fra lejligheden.

Billedet viser en eksemplarisk plan for design af lejlighedskøb og salg: Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Hvordan lejlighedsaftalen er udstedt

Denne kontrakt udstedes i henhold til en enkelt model. Det er muligt at gøre det i trykt eller skrive (men ikke mundtlig). Sammenfatning af lejligheden købsaftale: Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Inden konkluderer en salgskontrakt til salg, bør begge parter diskutere hele transaktionsprocessen, diskutere alle nuancer og betingelser i den fremtidige aftale samt proceduren for beregning. Et af hovedpunkterne er at installere den nøjagtige pris på lejligheden. Hvis sælgeren reducerer omkostningerne ved boliger for at "reducere skat", så som følge heraf kan det nemt blive bedraget af køberen. Efter at have udfyldt salgskontrakten, er det nødvendigt at underskrive det. Forhandler, indsamling af alle de Dokumenter (herunder aftalen), kontakt Rosreestr med en erklæring om ændring af ejendomsrettigheder. Vigtig! Beregn med køberen er fortrinsvis i nærværelse af pålidelige vidner eller under notar.

Hvor meget er designet af salget af lejligheden

Hvis vi overvejer registrering med deltagelse af en notar eller ejendomsmægler, kan denne proces være meget dyr, men mere pålidelig.

Overvej de omtrentlige omkostninger ved tjenester i tre versioner:

  • Køb og salg på notaren

Ved registrering af kontrakten vil notaren tage 1% af transaktionens størrelse (hvis lejligheden koster op til 1 million rubler), hvis omkostningerne ved salgs- og salgsobjektet er mere end en million, så vil designet koste Ti tusind rubler + 0,75% af transaktionens samlede beløb.

Realtors tager normalt 2-4% af værdien af ​​den solgte lejlighed. Desuden er alt arbejdet i ejendommen hovedsagelig i elementær støtte, høring og indsamling af dokumenter (se over "Realtor" -funktionerne).

  • Uafhængig udsmykning af salget af lejligheder

En god finanspolitisk mulighed for personer mere eller mindre vejer i købs- og salgsprocesserne såvel som for økonomiske mennesker. Liste over udgifter: - Statens told - 2000 Rubles. - Det tekniske pas i lejligheden er fra 1000 til 1500 rubler.

- Cadastral Passport - 250 rubler (se også - hvordan og hvor du skal få et cadastral pas).

- Hjælp fra Rosreestra - 200 Rubles. - Registrering af en fuldmagt (om nødvendigt) - 500 rubler. I dette tilfælde bruges sælgeren af ​​lejligheden stringent på transaktionens design, men det er underlagt alle former for risici. Bemærk! Omtrentlige priser er angivet, de kan variere lidt fra eksisterende.

Nuancer af en uafhængig aftale uden fast ejendom / notar

Uafhængigt salg af lejligheder kræver særlig pleje og forsigtighed. I dette tilfælde er der mange nuancer, det vigtigste er at studere dem og huske:

  • Beløbet af depositum er ønskeligt ikke at betale over 80-110 tusind rubler. Og sørg for at tage en kvittering fra modtageren. Sådan gør du det lige her.
  • Det anbefales ikke at blive enige om sælgerens anmodning specifikt for at undervurdere prisen på en lejlighed. Situationen kan vende mod køberen. Og hvis noget går galt, så fra sælgeren vil Domstolen kun kunne genoprette det længere beløb. Selvom det normalt ikke når det, og sælgeren går til skat.
  • Hvis lejligheden er købt fra udvikleren, er det nødvendigt at tjekke alle dokumenter og oplysninger omhyggeligt at kontrollere alle dokumenter og oplysninger: - Konstituerende dokumenter fra bygherren (Certificate of State Registration, Charter). - Regnskabsrapportering for alle perioder. - Projekterklæring. - Byggeadgang til jord.
  • Hvis lejligheden er købt til et realkreditlån, er det meget vigtigt at først løse det finansielle problem med banken. Nogle gange sker det, at salgsprocessen allerede er begyndt, og banken nægter pludselig et lån. Som følge heraf bryder alt ned.
  • I receptionen er depositum ønskeligt at foretage en foreløbig salgskontrakt, det angiver straffe, hvis kontraktbetingelserne overtrædes.

Prøve af den foreløbige salgskontrakt af lejligheden: Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Hvis sælgeren / køberen omhyggeligt undersøgte alle varer i lejligheden køb og salg, forberedte alt det nødvendige papir, ville han helt sikkert undgå mange vanskeligheder. En sådan arbejdskrævende proces kan trods alt ansætte i sig selv og pitched sten.

Mulige risici ved køb af en lejlighed (video)

Interessant og nyttig information om risici ved køb af boliger er beskrevet af sager, som du bør være opmærksom på. Alt om de urene deal, lave omkostninger og falske dokumenter.

Funktioner i udformningen af ​​køb og salg af en andel i lejligheden

Hvis ejeren ejer en bestemt del i lejligheden, er salget af denne andel meget forskellig fra salget af en lejlighed. Denne proces er reguleret af nogle regler og ansvar:

  • Ejeren skal have et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
  • Det er nødvendigt at udstede en dedikeret regning for brugsregninger.
  • Inden du foretager en transaktion, er ejeren forpligtet til at underrette om hans beslutning om resten af ​​lejere i denne lejlighed og foreslå dem at indløse ham.
  • Sørg for at udstede en skriftlig meddelelse til borgere, der bor i lejligheden, for at sælge en andel. Det er ønskeligt, at det er certificeret af en notar.

Et eksempel på en meddelelse om salg af en aktie: Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.Bemærk! Først efter manglen på andre beboere i lejligheden at købe meget, har sælgeren ret til at sælge den til andre personer.

Køb og salg med slægtninge

Designet af transaktionen mellem indfødte mennesker opstår i samme rækkefølge, der overvejes ovenfor (se "Procedure for Transaction"). Der er ingen forskel, som vil være køberen, om det er barnebarn eller en mand.

Normalt er familier ty til en sådan type transaktion som et alternativ til Donationskontrakten eller Testamente, i betragtning af købssalget mere pålideligt og ubestrideligt.

Sådanne transaktioner kan endda betragtes som fiktive, da der oftest ikke overføres penge mellem dets deltagere.

Nye regler for salg Lejligheder

Lovgivende myndigheder foretager hvert år ændringer i reglerne for at sælge en lejlighed for at forenkle proceduren og reducere spekulative ejendomsmarkedet.

Ændringer i salg:

  • Salg af en andel i lejligheden nu Sørg for at registrere fra notaren.
  • I afsnittet Ægteskabsegenskab er det nødvendigt at forsikre alle dokumenter, der bekræfter denne proces (ægteskabsaftale og aftalen om ejendomsdeling) fra notaren.
  • Hvis den solgte lejlighed er ejet i mindre end 5 år, er den belastet med en obligatorisk skat på 13%. Tidligere var udtrykket kun 3 år. Der er undtagelser: Skatteafgifter (3 år senere) vil ikke blive behandlet med lejligheder arvet af donation (se også - hvordan man laver en gave pr. Lejlighed), leje og privatisering (se også - hvordan man privatiserer lejligheden).

På trods af en sådan arbejdskrævende proces med registrering af salget af lejligheden, med den rigtige tilgang til at gøre en vellykket aftale, vil ikke være så vanskelig. Hvis en ejendomsmægler eller en notar har til hensigt at styre processen, vil disse oplysninger være nyttige til referenceformål. Og hvis en uafhængig organisation er planlagt, bliver denne artikel en uundværlig assistent i papirarbejde.

Fra den følgende artikel vil du lære at sælge en lejlighed i realkreditlån.

Fremhæv teksten, og tryk på CTRL + ENTER

En kilde: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html.

Sådan sælger du en lejlighed - Instruktion 2019 -2020 (uden en agent)

Sådan sælger du en lejlighed - instruktioner til salg af lejligheder uden ejendomsmæglere i 2019 - 2020, prøver af kontrakt køligt salg og tank kontrakt

Situation: Du beslutter dig for at købe en ny lejlighed, men for dette skal du sælge gammelt. Svindlere overalt, i ejendomsmæglere uforståelige kontraktvilkår, men jeg ønsker ikke at udvide.

Vi fortæller mig i etaper, hvordan man forbereder en lejlighed til salg og hvad du skal tage i betragtning:

Hvis du vil sælge en lejlighed med ejendomsmæglere - vil du gemme dine nerver og styrke. For sine tjenester på gennemsnitlige ejendomsmæglere tager 2-4% af prisen på lejligheden. Samtidig vil ejendomsmægleren hjælpe med udformningen af ​​dokumenter, vil finde købere gennem servicesaggregaterne eller deres kontakter og vil hjælpe dig nøjagtigt med at vurdere lejligheden i prisen.

Hvis du beslutter dig for at sælge en lejlighed gennem ejendomsmæglerbureauet - vil situationen være lettere. Agenturet sender en appraiser til din lejlighed, efter at en advokat vil hjælpe med at arrangere alle dokumenterne, og ejendomsmæglerne finder købere.

På samme tid, hvis du er en ejer - at sælge lejligheden vil være lettere for dig selv. Men hvis salgsordningen er vanskeligere: Du har en DTD på en lejlighed, lejligheden er privatiseret, eller der er flere stykker - det er bedre at bruge ejendomsmæglerens tjenester.

Der er situationer, hvor flere mennesker deltager i salg og køb af en lejlighed. Nogen sælger en lejlighed, der i realkreditlånet, køber en anden lejlighed og gør et nyt pant på det.

Uden deltagelsens deltagelse kan du nemt miste penge og blive uden boliger.

Vigtig : Når du søger efter en ejendomsmægler eller agentur - være årvågen. Tjek dokumenter og anmeldelser fra specialister. Kontroller for levering af tjenester, og hvilke tjenester leveres af agentur og ejendomsmægler.

Også, hvis ejendomsmæglere eller agentur forsøger at fremskynde din beslutning eller straks spørg originalernes originaler - det er værd at advare. Angiv, hvad der er så haster.

Hvis argumenterne er uklare, og du vil føle tricket - det er bedre at finde en anden specialist eller firma.

Hvis du alle besluttede at sælge en lejlighed selv - skal du lave en indsats. Find købere, inspektion af lejligheder og forberede dokumenter.

Samtidig er du selv risikere i forberedelsen af ​​købs- og salgsdokumenter. Vi råder dig til at bestille en en-kende tjeneste på ejendomsmægleren, så han mødte din lejlighed og hjalp med at udarbejde dokumenter.

Så du kan spare penge og sikre dig selv fra tab af fast ejendom i ekstreme situationer.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Yderligere overveje, hvad der ellers er nuancer, når du sælger lejligheder

Når du har besluttet, hvordan du sælger en lejlighed - check for information om det. Måske i lejligheden flere ejere eller der er en besvær, som du måske ikke ved, om det er en lejlighed, der har flyttet af arv.

For at kontrollere dette - Bestil et uddrag fra Egrn. Det er ordineret mange detaljer: antal ejere, belægninger og anholdelser, kadastral værdi. Bestil et uddrag i enhver MFC eller i Offices of Rosreestra.

Hvis du ikke vil besøge kontoret og få et uddrag i løbet af dagen - bestil det på vores hjemmeside - https://rosreestr.net/. Udgifterne til udledning er 350 rubler.

Hvis du beslutter dig for at sælge en lejlighed selv, skal du evaluere den. Mange faktorer påvirker de endelige omkostninger ved lejligheden: infrastruktur, hus territorium, køkken størrelse, afdelinger og andre faktorer.

Hvis du vil omtrent rate lejligheden: se på prisen på lejligheden i dit område med samme metrah og layout. Derefter når omtrent gennemsnitsprisen og allerede skubber fra den, når de sælger lejligheder. Efter at have placeret en lejlighed på websteder-aggregatorerne, spor, hvor mange opkald der var.

Hvis opkald mere end ti - kan du øge omkostningerne ved en smule. Hvis 1-2 opkald er bedre at sænke prisen. Så du kan hurtigt finde din køber. Selvfølgelig, hvis prisen nu er komfortabel for dig, og du ikke behandles, sælger en lejlighed - forlader prisen på markedsniveau.

Hvis du har travlt - sæt prisen under 15-20% af markedet.

Du kan også bestille en appraiser. På gennemsnitlige tjenester koster fra tre til fem tusinde rubler. På samme tid vil du vide præcis, hvad du ikke strækker sig med din lejlighed, fordi appraiser tager højde for mange faktorer, der påvirker de endelige omkostninger. Det er også en appraiser i slutningen, bør give et certifikat, at det kan være nyttigt for folk, der ønsker at købe din lejlighed i et pant.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Eksempel fast ejendom vurdering

For hurtigt at sælge en lejlighed forberede en lejlighed og ikke kun det. Ofte er potentielle købere konfigureret til at købe fra indgangen. Hvis i indgangen overalt er skrevet, væggene og ubehagelige lugt er skrevet - sandsynligvis vil købere ikke købe en lejlighed.

Fjern også de fleste ting i lejligheden. Købere betaler per kvadratmeter, og allerede fylder dem efter eget skøn. Gør generel rengøring - rengør væggene fra pletter og snavs, skyl vinduet. Lejligheden skal se en upersonlig i slutningen.

Det er også værd at lave kosmetiske reparationer. Stram balkondørene, male væggene eller gå en-farve tapet. Skift gulvet, reparér batterierne er bedre ikke det værd. Det vil ikke øges især prisen, og du vil bruge penge og nerver. Vigtigst: Juster væggene og køn, kontroller, om rør og kraner ikke strømmer, og væggene og loftet ikke skal være sublishes.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Ovenstående - en chance for at sælge en lejlighed og på første sal er usandsynligt. Det er bedre at forberede en lejlighed som i billedet nedenfor

Efter reparation skal du placere en lejlighed på fast ejendom sites. Den mest grundlæggende: Avito, Caia, Domofond og Yandek.Hewell. Før du downloader annoncen - lav billeder af høj kvalitet. Du kan gøre dem selv eller bestille en fotograf med et vidvinkelkammer. Vi anbefaler også dig at tilføje en plan til billedet.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Venstre - Lejlighed med 20 + billeder. Højre - lejlighed med 6 billeder af et værelse.

Når du har taget billeder - skriv en beskrivelse af lejligheden. Skriv ikke "inden for gåafstand af grundlæggende infrastrukturobjekter." Det er bedre som dette: "Stop 10 minutters gang, skolen på tværs af vejen, og i hjørnet af huset er købmand."

Du kan også placere et indlæg i sociale netværk med en annonce til salg af en lejlighed og fortælle mig om at sælge venner og familie.

Annoncer Lejligheden er uafhængigt vanskelig: Du skal følge meddelelsen på sæt af websteder, svar på en flok opkald og sender en annonce i de societariske grupper.

Jo bedre du vil forberede dig til visning af lejligheden - jo dyrere og hurtigere sælger det. Forbered dig på forhånd kopier af hoveddokumenterne: Dokumenter om betaling af brugsbetalinger, et uddrag fra Rosreestra og en lejlighedsplan. Også forberede sig på at besvare de vigtigste spørgsmål om købere: Når de gjorde den sidste reparation, som vil forblive fra møbler og ting i lejligheden og hvordan tingene er med støjisolering.

Spørg potentielle købere, hvorfor de vil købe din lejlighed. Hvis dette er et ægtepar - læg vægt på sikkerheden i lejligheden og nærhed til skole, hvis købere er ældre - det blæser ikke fra vinduerne, og naboerne er tilstrækkelige.

Hvis du ved om de indlysende ulemper ved lejligheden, som er opmærksom på - kom med, hvordan man fortæller om dem fra brugeren. For eksempel, hvis høje vinduer - forklarer, at det er så sikrere for børn og husdyr.

Ved salg af lejligheder på forhånd, indsamle dokumenter til det på forhånd. Pr. Dag for at indsamle dokumenter helt sikkert ikke arbejde. I gennemsnit tager det op til to uger.

  • Hvilke grundlæggende dokumenter har du brug for:
  • - dit pas (hvis ejerne af flere af deres pas også vil være nødvendige)
  • - købs- og salgsaftale (under vi vedlægger en salgskontraktskabelon)
  • - Beslutning af Guardianship og Guardians-organer (hvis ejerne af Lejligheden af ​​mindreårige)
  • - Notariseret aftale om ægtefælle og ægteskabs konklusion (hvis lejligheden blev købt i ægteskab).
  • Yderligere dokumenter. De vil ikke være nødvendige i Rusland eller MFC, men vil hjælpe købere med at tro, at din lejlighed er "lovligt ren":
  • - et guidedokument (afhængigt af den tidligere transaktion kan dette være en kontrakt om salg, arv eller privatisering);
  • - Teknisk certifikat
  • - en indbetalingsaftale (efter skabelonen i tagaftalen)
  • - Certifikat for manglende gæld

- Uddrag fra Egrn (det kan gøres på vores hjemmeside https://rosreestr.net/)

Hvis du vil have købere at forlade umiddelbart efter betaling til lejligheden - skal du blive afladet fra den. Gå til Passport Desk eller MFC og ansøg om et ekstrakt. Inden for 5-14 dage vil du blive afladet.

Hvis lejligheden er købt til moderskabskapital - skal den udstedes i Fællesskabets ejendom. For at gøre dette har du brug for tilladelse fra Guardianship og Guardianship.

Når du har indsamlet dokumenterne - vis dem en advokat og fast ejendom. Det vil hjælpe ikke med at savne eksplicitte fejl og sikre den fremtidige aftale.

Udfordringsaftalen vil hjælpe dig, hvis køberen vil ændre sig om at købe. Ofte er beløbet under kontrakten fra to til fem procent af lejlighedens omkostninger.

På samme tid, hvis du skifter mening om at sælge en lejlighed - bliver du nødt til at returnere en dobbelt størrelse depositum.

Ved hjælp af kontrakten kan du være sikker på, at det er nøjagtigt at sælge en lejlighed på kort tid, og køberen vil ikke forlade lejlighederne yderligere.

  1. Hvad angår at angive i kontraktaftalen:
  2. 1) Passetaljer for dig og køberen;
  3. 2) Adresse og beskrivelse af lejligheden
  4. 3) De nøjagtige omkostninger ved lejligheden;
  5. 4) størrelsen af ​​depositum, betalingsmetode og tid;
  6. 5) betingelsen om, at depositumet forbliver hos dig, hvis køberne ændrer sig sind;
  7. 6) Oplysninger om, at der ikke er nogen byrde på lejligheden;
  8. 7) Frister for afgang fra lejligheden og for at forberede dokumenter til salg;
  9. 8) Tilstand, hvis du skifter mening om at sælge en lejlighed;
  10. 9) Dato og underskrift.

Efter køberen har fastslået, og du har indgået en indbetalingsaftale - kan du indgå en salgskontrakt. Det er bedst at udarbejde en kontrakt med en advokat eller ejendomsmægler. De vil hjælpe med at gøre det ordentligt og forhindre fatale fejl. Herefter pakk kontrakten i notaren. Så det bliver lettere for dig at forsvare din ret til en lejlighed i retten, hvis alt går ikke efter planen.

  • Hvad er angivet i salgskontrakten:
  • 1) Passetaljer, adresser og phoeo dig og køber;
  • 2) De nøjagtige omkostninger ved lejligheden
  • 3) Tilstedeværelsen eller fraværet af belægninger (alle belægninger og anholdelser er angivet, som kan anvendes på lejligheden);

4) En detaljeret beskrivelse af lejligheden (en komplet beskrivelse af lejligheden er angivet: et medlem, adresse, antal værelser osv.);

  1. 5) Betingelser, uden hvilke kontrakten anses for ugyldig (som vil være, hvis en af ​​parterne ikke vil give penge, og den anden bør ikke gå til lejligheden);
  2. 6) Ændring af ægtefællen / og hvis der er (hvis du er gift - er ægtefællen underskriver et dokument, der ikke er imod);
  3. 7) Begrebet og rækkefølge af overførsel af lejligheden (for hvor længe køberen oversætter penge, og sælgeren giver en lejlighed);
  4. 8) Parternes kapacitet (foreskrevet i kontrakten ved et særskilt afsnit)
  5. 9) Frivillig indgåelse af kontrakten (foreskrevet som et særskilt afsnit i kontrakten).
  6. Vedhæft også følgende dokumenter til kontrakten: Løsning af ægtefæller / A, Modtagelse af penge, en handling, der modtager en lejlighed og en kopi af den tekniske tjeneste.

Efter underskrivelse af salgskontrakten er lejligheden stadig i din ejendom. At overføre det til nye ejere - kontakt en erklæring til MFC eller Rosreestr.

Du skal finde det nærmeste kontor, tildele dokumenter der, for at forsvare køen, anvende og betale staten - 2000 rubler. Efter 9 dage vil du blive udstedt et uddrag fra Egrn med indikationen af ​​nye ejere.

Samtidig skal du registrere igen i IFC eller tage en tvilling i den elektroniske kø, forventer din kø, og så kan du få et uddrag.

Hvis du ikke vil passere gennem alle omgange og vente på et certifikat - kan du bestille et uddrag fra Egrn direkte på vores hjemmeside uden at forlade huset - https://rosreestr.net vil lave et uddrag i løbet af dagen og Omkostninger ved tjenesten er 350 rubler. Når du har bestået retten til ejendom - skal du overføre penge. Der er flere måder: i kontanter, via en akkrediteret konto eller bankcelle. Kontanter giver penge allerede sjældent, så de bruger oftest vinkelkonto i banken. Vi skrev i detaljer om metoder til overførsel af penge og provisioner om dem i vores artikel: https://rosreestr.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokuppku-kvartiry

Når du sender en ansøgning til MFC eller Rosreestr underskrive en handling af accept og transmission. Det betyder, at køberen ikke har nogen spørgsmål om lejligheden i lejligheden og accepterer det, og du er klar til at sælge det med alt, hvad der er angivet i handlingen. Vedhæft også til loven et certifikat om fraværet af gæld på forsyningsselskaber og omslutningsloven i notaren. Dette er ikke nødvendigvis, men det kan være nyttigt for dig i fremtiden. Derefter kan du give nøglerne til den nye ejer og afhente penge.

Det vigtigste, når du sælger lejligheder, er at være opmærksomme. På en flerhed af faser, som vi beskrev, er der en underskrivelse af en kontrakt, indsamlingsdokumenter. Det er bedst at finde en velkendt advokat eller ejendomsmægler. De forstår alle finesserne på markedet og hvordan man laver en kontrakt for at sove fredeligt.

Også, hvis du skynder potentielle købere eller ejendomsmæglere - bør du ikke bukke bukkulver. Mest sandsynligt forsøger du at bedrage. Det er bedst at være omhyggeligt og ikke travlt med at kontrollere alle faktum. Hvis du følte noget forkert - det er bedre at nægte.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

En kilde: https://rosreestr.net/info/kak-prodat-kvartiru-polnyyatelno-polnyy-gayd-po-prodaje.

Lejligheder til salg via MFC

Med behovet for at sælge en lejlighed på et bestemt tidspunkt af livet, kan hver enkelt møde. Denne procedure har mange nuancer, men er nu meget enklere end for få år siden.

Den føderale statsregistrering, cadastre og kartografi (Rosreestr) er involveret i registrering af fast ejendom transaktioner.

Du kan også registrere salget af lejligheder via MFC (multifunktionscenter "Mine dokumenter") - Vi vil fortælle dig om denne mulighed.

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

De vigtigste faser af boliger om fast ejendom salg

Statens registrering af salgs- og salgstransaktionen er et af de sidste faser, som er forud for nogle få mere forberedende. Selvfølgelig er det første, du har brug for at finde en køber for fast ejendom, nå aftaler om timingen, kontraktens størrelse og andre nuancer.

Dernæst udarbejdes aftalen. For at gøre dette kan den færdige form anvendes, som tager højde for alle krav til udarbejdelse af sådanne dokumenter. Du kan også selvstændigt udarbejde en kontrakt.

Du kan også udstede en salgskontrakt ved hjælp af en advokat, et notar eller ejendomsmæglerbureau.

En stikprøve af Lejlighedens købs- og salgsaftale kan fås på Rosreestra-webstedet, hvor formularerne og skabelonerne præsenteres for transaktioner med fast ejendomsdokumenter, præsenteres.

  • Download prøve Lejlighed Køb Traktat (Simple)
  • Download en prøvekontrakt for salg af lejligheder ved hjælp af kreditfonde
  • Download prøve Lejlighed Køb og salgsaftale

Hvis tidligere forudsætningen for alle tilbud med boliger var tiltrækningen af ​​en notar, nu kan du gøre uden sine tjenester. Tegn kontrakten om køb og salg af siden af ​​siden kan simpelthen på et personligt møde uden inddragelse af tredjeparter. Selvfølgelig vil tilstedeværelsen af ​​en notar bidrage væsentligt til at reducere risiciene, men vil kræve yderligere midlertidige og finansielle omkostninger.

De nævnte faser foregår direkte af registreringen af ​​overdragelsen af ​​ejerskab af lejligheden.

Hvor du kan registrere en ejendomsaftale

Når dokumenterne er nødvendige for salget af lejligheden indsamles, og traktaten er underskrevet, er det nødvendigt at træffe beslutning om, hvor registreringen af ​​transaktionen vil opstå. Du kan gøre dette på flere måder:

  • gennem MFC "Mine dokumenter";
  • I de territoriale afdelinger af Rosreestra (undtagen Moskva, hvor Rosreestr ikke arbejder med enkeltpersoner);
  • gennem portalen af ​​offentlige tjenester.

Hvis du vælger en af ​​disse muligheder, er det nødvendigt at forstå, at det er Rosreestr direkte ved registrering af transaktioner, og IFC og statsserviceportalen er kun som formidlere. Men et stigende antal sælgere og fast ejendom købere foretrækker at kontakte MFC, fordi der er mere bekvem betjening, og komme til receptionen er der meget lettere.

Bemærk venligst: Hvis ejendommen er placeret på et andet kadastralområde, er indsendelse af dokumenter kun mulig via Rosreestra-kontorer.

Træt af at læse? Spar tid, stille et spørgsmål med en advokat gratis:

Sådan placeres salget af en lejlighed gennem MFC

Registrering Lejlighed Købsaftale | Bestillingsordre.

Proceduren for udformningen af ​​transaktionen ved hjælp af MFC er ret simpel.

Trin 1. Optagelse på modtagelse.

  1. Du kan gøre dette på flere måder:
  2. De to første muligheder er mest foretrukne, fordi tiden til at forvente din kø i dette tilfælde vil være minimal.
  3. Trin 2. Forberedelse af en komplet liste over dokumenter til salg af en lejlighed

Denne liste kan variere afhængigt af vilkårene i transaktionen (for eksempel hvordan den alienerede lejlighed blev opnået fra tilstedeværelsen af ​​et pant, etc.). Vi vil se på en af ​​de enkle muligheder, når lejligheden er købt uden et pant.

Når konklustet, skal parterne indsamles en bestemt pakke af dokumenter, som omfatter:

  • pas af deltagere i transaktionen (eller deres repræsentanter sammen med notarial advokat);
  • Dokumenter om retten til ejerskab af ejendommen, deltager i transaktionen ("zelenka" eller et uddrag fra Egrn - et enkelt statsregister over fast ejendom, som først skal bestilles i Rusland eller her i MFC);
  • Hvis lejligheden endnu ikke er registreret i Rosreestre - Dokumentet, som ejerskabsrettigheder til lejligheden tidligere blev erhvervet af den nuværende ejer;
  • I nogle tilfælde, køretøjets vehikort i boligområderne, hvis grænse ikke overstiger 5 år (det viser sig i BTI);
  • Faktisk kontrakt for salg i tre eksemplarer;
  • Hvis sælgeren i ægteskab er samtykke fra ægtefælle til salg
  • Kvittering af betaling af statsafgift (formelt behovet for bestemmelsen annulleres, men det er bedre at vedhæfte det til dokumentpakken).

Ved salg af del af lejligheden er notarens deltagelse nødvendig. Det er også obligatorisk at overholde de regler, som andre deltagere i ejerskabet har den primære ret til at købe en aktie.

Angiv listen over nødvendige dokumenter til din sag via telefon af hotline for din MFC. Du kan også bruge servicevalgstjenesten på det officielle Rosreestra-websted.

  • Trin 3. Overførsel af dokumenter til registrering af transaktionen
  • Efter at have modtaget modtagelse til justitssekretæren fylder sælgeren ansøgningen om overgangen af ​​ejendomsrettigheder, og køberen er en lignende form, men på registrering af ny ret.
  • Form for erklæring om statens kadastral regnskabelse af fast ejendom og (eller) statsregistrering af rettigheder til fast ejendom

Køber skal derefter betale staten, som er opkrævet for udformningen af ​​salget af lejligheden i obligatorisk.

Sammen med modtagelse af betaling fyldt med udsagn fra sælger og køber, overføres optageren til justitssekretæren og indsamlede dokumenter til salg af lejligheder.

I stedet modtager de, der appellerer, en kvittering for at modtage dokumenter til registrering, hvor den fulde liste over accepterede papirer er angivet (det er ønskeligt at verificere), sagsnummer og registreringsperiode. På dette tidspunkt vil processen med registrering af salget af lejligheder gennem MFC'en blive lanceret.

Trin 4. Få færdige dokumenter

På den udpegede dag er det nødvendigt at komme igen til MFC'en for at modtage sin kopi af kontrakten med mærkerne af Rosreestra. Du kan først kontrollere dokumenternes beredskab, selvom timingen normalt observeres, og i tilfælde af spørgsmål vil registratorerne selv kontakte sagsøgerne selv.

Funktioner ved salg af lejligheder gennem MFC i Moskva og Skt. Petersborg

Beboere i hovedstaden kan få de nødvendige oplysninger om adresserne på Moskva MFC og arbejdsplaner på webstedet MD.MOS.RU.

Der kan du også finde telefoner til at pre-recruit receptionen for at registrere kontrakten for salg af boliger, skrive en elektronisk cirkulation med dit spørgsmål, gøre dig bekendt med de instruktioner, der vil hjælpe dig med at forstå i alle funktioner i fast ejendom transaktioner i kapital.

Et lignende sted for beboere i St. Petersburg Gu.Spb.ru vil også hjælpe dig hurtigt med at få de rigtige oplysninger og sælge en lejlighed gennem MFC hurtigt og bekvemt.

Vilkår og omkostninger ved tjenester

Statens told for registrering af transaktionen i 2017-2018 med enkeltpersoner opkræver i 2000 rubler, med juridiske enheder - 22.000 rubler.

Registreringsperioden for kontrakten gennem MFC er 10 arbejdsdage. På dette tidspunkt er det nødvendigt at tilføje et par dage, der er nødvendige for overførsel af dokumenter mellem MFC og Rosrester.

Suspendering og afslag på at registrere rigtigt

Loven angiver flere grunde, der giver justitssekretæren ret til at suspendere registreringen af ​​transaktionen eller helt nægte den.

Registrering af salgs- og salgstransaktionen af ​​lejligheden gennem MFC suspenderes i følgende tilfælde:

  • forudsat en ufuldstændig pakke af dokumenter
  • Modsætninger afsløres mellem registrerede og erklærede rettigheder;
  • Fejl i dokumenterne blev fundet eller tvivlet på deres ægthed;
  • Formularen og indholdet af dokumenter er ikke fuldt ud relevante for gældende lovgivning (for eksempel ikke alle væsentlige betingelser er angivet i salgskontrakten);
  • Der er ikke noget samtykke fra tredjeparter, der er nødvendige i nogle tilfælde;
  • Fast ejendom er under arrestation eller besvær;
  • Registraren modtog ikke svaret på anmodningen om interdepartmental kanaler, for eksempel fra FTS eller FMS.

I tilfælde af suspension af transaktionsregistreringsprocessen sendes dens deltagere meddelelser med en detaljeret angivelse af årsagerne til vedtagelsen af ​​denne afgørelse. Suspensionen af ​​registreringen fortsætter, indtil årsagerne har forårsaget årsagerne, men ikke mere end tre måneder. I fremtiden fornyes registreringen enten, eller vil følge afslaget på det.

Afvise at registrere sig med ejendomsrettigheder kan kun, hvis suspensionen først blev foretaget, og dets grunde blev ikke elimineret i tre måneder. Hvis der var et afslag på at registrere, kan staten ikke refunderes.

Det er værd at huske, at justitssekretæren har ret til at refundere dokumenter uden overvejelse, hvilket sker i tilfælde af tilstedeværelsen i dokumenter fra lokalerne, registreringsdatabasen eller andre blots samt i mangel af kvittering for betaling af staten Justitssekretær af justitssekretæren for information om modtagelse inden for 5 dage.

Konklusion.

Salg og salg af lejligheden gennem MFC'en, forudsat at alle dokumenter og rettidig betaling af tolden sker korrekt og bekvemt.

En kilde: https://mfcgos.ru/instrukci/prodazha-kvartiry-cherez-mfc.

Processen med registrering af salget af lejligheden er ret kompleks og kræver særlig opmærksomhed. Sælgeren skal overveje rækkefølgen af ​​den kommende transaktion, overveje alle mulige risici og subtiliteter og forberede alle de nødvendige dokumenter på forhånd. For at få en ide om transaktionsprocessen skal du være bekendt med hver den.

Varianter af transaktionen

I øjeblikket er der flere måder at udføre en transaktion på. Alle har sine fordele og ulemper, men de er alle på egen hånd på deres egen måde.

Registrering af salget af lejligheder med deltagelse af en notar giver en fordel - en advokat. Det er han, der er ansvarlig for rigtigheden af ​​forberedelsen af ​​kontrakter. Plus, notariserede dokumenter registrerer enhver retssag.

Køber er ikke altid opmærksom på, hvilke dokumenter der skal kræves fra sælgeren og hvordan man kontrollerer dem

. Notary om dette vil også tage sig af og fortælle alle mulige nuancer og risici.

  • Uafhængig dekoration

Denne type design gør det muligt for sælgeren at styre alle faser af køb og salg. Fordelen ved uafhængigt design af salget af lejligheden sparer penge på ejendomsmægler og notar, samt personlig kontrol over hele transaktionsprocessen. Ulempen ved denne mulighed er kompleksiteten og langvarig procedure, der kræver meget tid og viden om nogle love.

Realtor - en specialist involveret i fast ejendom operationer. I processen med registrering af salg er det hovedassistenten. Funktioner, som Realizer udfører:

  • assistance i salget og søg efter den nødvendige lejlighed;
  • Tilrettelæggelse af visning og visning af lejligheder;
  • Afgørelse om transaktionens timing
  • Tilrettelæggelse af betaling depositum eller forskud;
  • Høring om alle mulige problemer i forbindelse med køb og salg;
  • verifikation af de fremlagte dokumenter
  • Organisation af transaktionen og beregningen.

Plus, der arbejder med en ejendomsmægler, kan betragtes som besparelser af sin tid. Minus - kontantomkostninger. Som det fremgår af ejendomsmæglerens funktioner, kan disse spørgsmål løses uafhængigt (med visse indledende viden).

Registrering af salget af lejligheder

Nødvendige dokumenter

Til kompetent og uden forsinkelse vil jeg foretage et køb og salg af lejligheden, du skal samle en komplet pakke af dokumenter. Uden et enkelt dokument er transaktionen eller forsinket eller afbrydes overhovedet. I dette tilfælde risikerer sælgeren at forstyrre transaktionen og mister køberen. Forberedelsen bør behandles med al opmærksomhed. Dokumenter, der kræves til registrering af salget af lejligheder: - Personlighedsdokumenter (pas) og fødselsattest (hvis der er mindreårige under 14 år).

- ægteskabsbevis (hvis sælgeren er gift), samtykke til salget af lejligheden fra ægtefællen

Hvis den solgte lejlighed er købt i en ægteskabsperiode. Dette certifikat skal udstedes via notaren.

Hvad ser ægtefællens samtykke ud som (eksempel):

Ægtens samtykke til udførelsen af ​​salget af lejligheden

Yderligere Information. Samtykke til salg er nødvendig, så ægtefællerne i fremtiden ikke havde konflikter om, at ægtefællen uden kendskab til den anden solgte boligen.

  • Dokumenter for at bekræfte ejerskabet af lejligheden (et sådant dokument kan være et certifikat for registrering af lov, en lejekontrakt eller donation).
  • Teknisk eller Cadastral Passport af boliglokaler fra BTI.

Bemærk! Udtrykket af et sådant pas bør ikke være mere end 5 år. Ellers er det nødvendigt at bestille en ny gennem det tekniske dokumentationsbureau.

  • BESLUTNING AF VIDEIANISHSHIP OG GUIDIANCE CODER. Hvis ejeren af ​​lejligheden (eller hendes del) er en mindreårig. Denne tilladelse skal indhentes for at give oplysninger om, at mindreårige rettigheder ikke overtrædes.

Vigtig! Tilladelsen udstedes med den betingelse, at barnet i den nærmeste fremtid vil skrive til en anden lejlighed (i eller til slægtninge købt eller til slægtninge). Barnet skal have en permanent bopæl

.

  • Tre kopier af salgskontrakten. Hver af parterne (Sælger / Køber) modtager en kopi, den tredje er beregnet til registreringsmyndigheden.
  • Fuldmagt og sælger id.

Bemærk! Den mest almindelige svigagtige ordning er salget af lejlighed angiveligt ved fuldmagt. Meget ofte er dette dokument falsk. Det er tilrådeligt at straks kontrollere trustee for pålidelighed.

  • Certifikat for manglende restance for en lejlighed.

Bemærk! Købere med stort ønske går til transaktionen, hvis sælgeren allerede er klar til en komplet pakke af dokumenter, og alt fordi det reducerer processen væsentligt.

  • Dokumenter, der bekræfter transaktionens renlighed:

- Uddrag af et enkelt statsregister for rettigheder til fast ejendom (USRP). Dette dokument giver dig mulighed for at kontrollere hele historien om lejligheden.

- Uddrag fra husbogen, der er opnået med en periode, der ikke er før 1 måned før gennemførelsen af ​​den foreslåede transaktion. Det afspejler oplysninger om alle personer, der lever (foreskrevet) i den solgte lejlighed. Også fra erklæringen kan du få oplysninger om tilstedeværelsen af ​​anholdelse eller besvær på lejligheden (hvis nogen).

  • Yderligere pakke af dokumenter:

- Dødscertifikat. Det er nødvendigt, hvis ægtefællen til lejligheden ejes.

- Tidligere købs- og salgsaftale.

- Certifikat for Sælgers kapacitet. Det er kun nødvendigt, hvis sælgeren taler en ældre person, et handicappet eller et mistænkeligt følelsesmæssigt ansigt.

Bemærk! Ofte er der tilfælde, hvor den købte lejlighed vender tilbage gennem retten til ejeren eller ejeren af ​​ejeren i forbindelse med hans uarbejdsdygtighed.

For eksempel sælger de ældre bedstemødre, som allerede er dårligt opmærksomme på deres handlinger, deres lejlighed til de lave omkostninger til udenforstående. Som følge heraf viser det sig, bedstemor var simpelthen i denne tid i en utilstrækkelig tilstand. Derfor anbefales det at kræve altid fra sælgeren et certifikat om dets juridiske kapacitet. Hvilke dokumenter er nødvendige til salg Lejlighed (Video) Videohistorien beskriver de vigtigste dokumenter, der kræves, når du sælger lejligheder. Emanserne af transaktionen betragtes i detaljer. Konsulent - direktør for ejendomsmæglerbureauet.

Læs mere om de dokumenter, der er nødvendige for salget af lejligheden - Læs her

. Hvis du er interesseret i en liste over dokumenter til køb, så er det her

.

Hvor dokumenter er indsendt

Du kan udstede en lejlighed til salg på følgende steder:
  • I det multifunktionelle center (MFC).
  • I registreringskammeret.

Udarbejdelse af en salgskontrakt kan udstedes selv hjemme. Men det gælder for almindelige transaktioner, der ikke indebærer komplikationer, for eksempel i form af udsmykning af aktier. I andre tilfælde er der behov for en specialist.

Procedure for at lave en aftale

For at gøre den rigtige ordre i den rigtige rækkefølge er det nødvendigt at planlægge fremskridtene i dine handlinger på forhånd.

  • I første fase indsamles alle dokumenter (det er ønskeligt at tage sig af tilstedeværelsen af ​​yderligere dokumenter). Derefter skal sælgeren køer til Rosreestr for at registrere ejendomsrettigheder.
  • I anden fase er lejligheden køb og salg passende. Handlingen om accept og transmission solgte lejligheder solgt til køberen.
  • Den tredje fase indebærer kontantafregning med sælgeren, passage af statens registrering og modtagelse af nøgler fra lejligheden.

Billedet viser en eksemplarisk plan for design af lejlighedskøb og salg:

Lejlighed salgsplan

Hvordan lejlighedsaftalen er udstedt

Denne kontrakt udstedes i henhold til en enkelt model. Det er muligt at gøre det i trykt eller skrive (men ikke oral).

Eksempel Lejlighed Køb og salgsaftale:

Eksempel på en lejlighedskøb og salgsaftaleLogistik af salget af lejligheden - fortsættelse 1Logistik af salget af lejligheden - fortsættelse 2

Inden konkluderer en salgskontrakt til salg, bør begge parter diskutere hele transaktionsprocessen, diskutere alle nuancer og betingelser i den fremtidige aftale samt proceduren for beregning. Et af hovedpunkterne er at installere den nøjagtige pris på lejligheden. Hvis sælgeren reducerer omkostningerne ved boliger for at "reducere skat", så i sidste ende kan han nemt blive bedraget af køberen.

Efter påfyldning af salgskontrakten skal du underskrive det.

Endvidere indsamler alle dokumenter (herunder traktaten) at kontakte Rosreestr med en erklæring om ændring af ejendomsrettigheder.

Vigtig! Beregn med køberen er fortrinsvis i nærværelse af pålidelige vidner eller under notar.

Hvor meget er designet af salget af lejligheden

Hvis vi overvejer registrering med deltagelse af en notar eller ejendomsmægler, kan denne proces være meget dyr, men mere pålidelig. Overvej de omtrentlige omkostninger ved tjenester i tre versioner:

  • Køb og salg på notaren

Ved registrering af kontrakten vil notaren tage 1% af transaktionens størrelse (hvis lejligheden koster op til 1 million rubler), hvis omkostningerne ved salgs- og salgsobjektet er mere end en million, så vil designet koste Ti tusind rubler + 0,75% af transaktionens samlede beløb.

Realtors tager normalt 2-4% af værdien af ​​den solgte lejlighed. Desuden er alt arbejdet i ejendommen hovedsagelig i elementær støtte, høring og indsamling af dokumenter (se over "Realtor" -funktionerne).

  • Uafhængig udsmykning af salget af lejligheder

En god finanspolitisk mulighed for personer mere eller mindre vejer i købs- og salgsprocesserne såvel som for økonomiske mennesker.

Liste over udgifter:

- Statens told - 2000 rubler.

- Det tekniske pas i lejligheden er fra 1000 til 1500 rubler.

- Cadastral Passport - 250 rubler (se også - hvordan og hvor skal man få et cadastral pas

).

- Hjælp fra Rosreestra - 200 Rubles.

- Registrering af advokat (om nødvendigt) - 500 rubler.

I dette tilfælde er sælgeren af ​​lejligheden lidt brugt på design af transaktionen, men det er modtageligt for alle mulige risici.

Bemærk! Omtrentlige priser er angivet, de kan variere lidt fra eksisterende.

Nuancer af en uafhængig aftale uden fast ejendom / notar

Uafhængigt salg af lejligheder kræver særlig pleje og forsigtighed. I dette tilfælde er der mange nuancer, det vigtigste er at studere dem og huske:

  • Beløbet af depositum er ønskeligt ikke at betale over 80-110 tusind rubler. Og sørg for at tage en kvittering fra modtageren. Sådan gør du det lige her.
  • Det anbefales ikke at blive enige om sælgerens anmodning specifikt for at undervurdere prisen på en lejlighed. Situationen kan vende mod køberen. Og hvis noget går galt, så fra sælgeren vil Domstolen kun kunne genoprette det længere beløb. Selvom det normalt ikke når det, og sælgeren går til skat.
  • Hvis lejligheden er købt fra udvikleren, er det nødvendigt at tjekke alle dokumenter og oplysninger omhyggeligt at kontrollere alle dokumenter og oplysninger: - Konstituerende dokumenter fra bygherren (Certificate of State Registration, Charter). - Regnskabsrapportering for alle perioder. - Projekterklæring. - Byggeadgang til jord.
  • Hvis lejligheden er købt til et realkreditlån, er det meget vigtigt at først løse det finansielle problem med banken. Nogle gange sker det, at salgsprocessen allerede er begyndt, og banken nægter pludselig et lån. Som følge heraf bryder alt ned.
  • I receptionen er depositum ønskeligt at foretage en foreløbig salgskontrakt, det angiver straffe, hvis kontraktbetingelserne overtrædes.

Prøve af den foreløbige salgskontrakt af lejligheden:

PRE-kontrakt køb og salg af fast ejendomForeløbig kontrakt Køb og salgsaftale

Hvis sælgeren / køberen omhyggeligt undersøgte alle varer i lejligheden køb og salg, forberedte alt det nødvendige papir, ville han helt sikkert undgå mange vanskeligheder. En sådan arbejdskrævende proces kan trods alt ansætte i sig selv og pitched sten.

Mulige risici ved køb af en lejlighed (video)

Interessant og nyttig information om risici ved køb af boliger er beskrevet af sager, som du bør være opmærksom på. Alt om de urene deal, lave omkostninger og falske dokumenter.

Funktioner i udformningen af ​​køb og salg af en andel i lejligheden

Hvis ejeren ejer en bestemt del i lejligheden, er salget af denne andel meget forskellig fra salget af en lejlighed. Denne proces er reguleret af nogle regler og ansvar:

  • Ejeren skal have et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
  • Det er nødvendigt at udstede en dedikeret regning for brugsregninger.
  • Inden du foretager en transaktion, er ejeren forpligtet til at underrette om hans beslutning om resten af ​​lejere i denne lejlighed og foreslå dem at indløse ham.
  • Sørg for at udstede en skriftlig meddelelse til borgere, der bor i lejligheden, for at sælge en andel. Det er ønskeligt, at det er certificeret af en notar.

Et eksempel på en meddelelse om salg af en aktie:

Meddelelse om salg af en aktie

Bemærk! Først efter manglen på andre beboere i lejligheden at købe meget, har sælgeren ret til at sælge den til andre personer.

Køb og salg med slægtninge

Designet af transaktionen mellem indfødte mennesker opstår i samme rækkefølge, der overvejes ovenfor (se "Procedure for Transaction"). Der er ingen forskel, som vil være køberen, om det er barnebarn eller en mand. Normalt er familier ty til en sådan type transaktion som et alternativ til en donationsaftale eller testamente.

, tæller køb-sælge mere pålidelig og ubestridelig. Sådanne transaktioner kan endda betragtes som fiktive, da der oftest ikke overføres penge mellem dets deltagere.

Nye regler for salg Lejligheder

Lovgivende myndigheder foretager hvert år ændringer i reglerne for at sælge en lejlighed for at forenkle proceduren og reducere spekulative ejendomsmarkedet. Ændringer i salg:

  • Salg af en andel i lejligheden nu Sørg for at registrere fra notaren.
  • I afsnittet Ægteskabsegenskab er det nødvendigt at forsikre alle dokumenter, der bekræfter denne proces (ægteskabsaftale og aftalen om ejendomsdeling) fra notaren.
  • Hvis den solgte lejlighed er ejet i mindre end 5 år, er den belastet med en obligatorisk skat på 13%. Tidligere var udtrykket kun 3 år. Der er undtagelser: Skatteafgifter (3 år senere) vil ikke blive behandlet med lejligheder arvet af donation (se også - hvordan man laver en gave pr. Lejlighed), leje og privatisering (se også - hvordan man privatiserer lejligheden).

På trods af en sådan arbejdskrævende proces med registrering af salget af lejligheden, med den rigtige tilgang til at gøre en vellykket aftale, vil ikke være så vanskelig. Hvis en ejendomsmægler eller en notar har til hensigt at styre processen, vil disse oplysninger være nyttige til referenceformål. Og hvis en uafhængig organisation er planlagt, bliver denne artikel en uundværlig assistent i papirarbejde. Fra den følgende artikel vil du lære at sælge en lejlighed i realkreditlån.

For korrekt at placere købs- og salgstransaktionen af ​​lejligheden og registrere overdragelsen af ​​ejerskab af det fra sælgeren til køberen, er det nødvendigt at sikre, at sælgeren af ​​lejligheden er dens retmæssige ejer.

For at gøre dette skal det fås fra det fælles statsregister over fast ejendom (herefter Egrn) direkte før underskrivelsen af ​​kontrakten om salg af jordplot.

Derudover er det ønskeligt, at sælgeren præsenterede et guidedokument, der bekræfter grundlæggelsen af ​​overtagelsen (kvittering) i lejligheden i ejendommen (salgskontrakt, hvorefter lejligheden tidligere blev erhvervet eller en kontrakt af donation, udvekslingsaftale, en lejlighedsoverførselsaftale til ejerskab (privatisering), der indgik lovlig styrke retsakt eller certifikat for arv).

For statens registrering af overdragelsen af ​​ejerskab af sælger til køberen er det nødvendigt at indsende til køberen:

1) et certifikatdokument og en repræsentant for en person - også notariseret fuldmagt, der bekræfter sine beføjelser

2) udmelding på den Registrering af overgangen af ​​ejerskabet af sælgeren og registreringen af ​​køberens ejerskab

3) Lejlighedskøbsaftale.

Kontrakten for salg og køb af fast ejendom kan afsluttes i simpelt skrivning og underskrevet af begge parter. En sådan aftale kræver ikke et obligatorisk notarialcertifikat. I overensstemmelse med lovgivningen i Notary Certifikatet kræver fast ejendomstransaktioner Ifølge fremmedgørelsen af ​​aktier i retten til fælles ejerskab af fast ejendom .

For at gøre en af ​​ægtefællerne i transaktionen ved rækkefølge af ægtefællernes fælles ejendom er samtykke fra en anden ægtefælle nødvendig. I tilfælde af at et sådant samtykke ikke indsendes til statens registrering af lovoverførslen, er registreringsmyndigheden forpligtet til at gøre et mærke om manglende samtykke fra den tredje person i det fælles statsregister over fast ejendom. Forvaltningen af ​​Rosreestra i Tula-regionen vil holde statslig registrering af overførslen af ​​retten til transaktionen om udlænding af ejendom i mangel af ægtefælleens samtykke, men en sådan transaktion kan udfordres i retten.

Repræsentation af dokumentet Om betaling af statsafgift, sammen med erklæringen er ikke påkrævet. Ansøgeren har ret til at gøre det på eget initiativ. I mangel af oplysninger om betaling af statsafgift i statsinformationssystemet om stats- og kommunale betalinger efter fem dage fra datoen for indsendelse af ansøgningen, returnerer registreringsmyndigheden en erklæring og de dokumenter, der er knyttet til den uden at overveje.

Certificeret statsregistrering er certificeret ved udladning fra Egrn.

Olga Makeeva.

Købt lejlighed

Hvis du beslutter dig for at købe eller sælge en lejlighed, uden købs- og salgsaftale kan ikke gøre.

Denne aftale fra de to parter, som en af ​​dem overfører en lejlighed, og den anden betaler for det.

Salgsaftalen er nødvendig for at fastsætte alle vilkårene i transaktionen og registrere ejerskabet af lejligheden.

De vigtigste vilkår

Parter i salgskontrakten - Dette er sælgeren og køberen. De kan være fysiske og juridiske enheder.

Hvis begge sider af kontraktens individer skal de være i stand til. Nøjagtighed er, når en person har rettigheder og forpligtelser, som han er ansvarlig for. Som regel kommer juridisk kapacitet i 18 år. Indtil flertallet på vegne af en borger er hans juridiske repræsentanter forældre eller værger.

Domstolen kan anerkende en uarbejdsdygtig voksen person, hvis han lider af psykisk sygdom eller misbruger alkohol eller gambling. Derefter vil for salget af lejligheden kræve samtykke fra Guardian.

Retten beslutter ofte om borgernes uarbejdsdygtighed i meget lang tid. Nogle gange forstår en person ikke længere, hvad der gør, men der er stadig ingen beslutninger om deprivation af juridisk kapacitet. Dette er risikoen for den anden side. Tvinge med en advokat, før du underskriver en salgskontrakt.

Kontraktens indhold. Parterne kan konkludere en kontrakt, der ikke er i strid med loven. Men der er væsentlige forhold, uden hvilke nogen salgskontrakt vil blive ugyldig:

  1. Pris.
  2. Genstand for kontrakten, herunder adresse og cadastral lejlighed nummer.
  3. Listen over personer, der har ret til at bruge lejligheden efter salget, og de rettigheder, de vil have på lejligheden.

Handling med at modtage en lejlighed. Uden en handling af accept og overførsel vil sælgeren ikke være i stand til at sælge, og køberen tager en lejlighed. En senderakt er en vigtig del af Lejlighedens købs- og salgsaftale. Han bekræfter faktumets gennemførelse af parternes forpligtelser i henhold til aftalen.

Hvis du er en køber, skal du ikke underskrive en handling, indtil du kontrollerer lejligheden på lejligheden.

En senderakt kan udarbejdes som et separat dokument eller inkludere det relevante emne i salgskontrakten. Det er skrevet i det: "Parterne har aftalt, at denne aftale har styrken af ​​adgangen til lejligheden og fra det øjeblik, hvor du underskriver denne aftale, anses sælgerens forpligtelse på overførslen af ​​lejligheden til køberen som udført."

Dette er, hvad den færdige handling for at modtage en lejlighed

Hvordan man udsteder en lejlighedskøb og salgsaftale

Lejlighedskøbsaftale kan kun være skriftligt. Det kan skrives med hånden, download en prøve på internettet eller for at give en notar.

Enhver købs- og salgsaftale kan sikres en notar frivilligt for sin egen fred i sindet og en yderligere juridisk ekspertise i transaktionen. Aftale skal tildeles, hvis du sælger eller køber:

  1. Indsats i lejligheden. Men hvis alle ejere samtidig sælger deres aktier i lejligheden på en kontrakt, så kan du ikke kontakte notaren.
  2. Lejligheden i dit barn eller svulmende mand.
  3. Lejlighed med levetid leje.

Lejlighedskøbsaftale træder i kraft fra underskrivelsen. For officielt at eje lejligheden, registrere ejerskab af roserrestera.

Dokumentation. Listen over dokumenter til statslig registrering af ejendomsrettigheder er individuel i hvert enkelt tilfælde. Angiv det i MFC, den regionale styring af Rosreestra eller telefon 8 (800) 100-34-34 .

Under alle omstændigheder vil pas af alle sælgere og købere - enkeltpersoner eller konstituerende dokumenter af juridiske enheder, originaler og kopier af salgskontrakten være nødvendige for at registrere transaktionen.

Dokumenter, der er nødvendige for at verificere lejlighedens retlige renhed, og dokumenter til statslig registrering er to forskellige sæt. I denne artikel taler vi kun om dokumenter, der vil blive bedt om statens registrering af ejerskab.

Listen for at kontrollere den juridiske renhed af lejligheden vil være helt anderledes. I det mindste har brug for et uddrag fra husbogen og teknisk pas.

I loven er der ingen strenge krav til antallet af kopier af kontrakten til salg. En kopi vil tage Rosreestr til sig selv, og resten af ​​kopierne er lavet af antallet af sælgere og købere.

Sådan indsendes dokumenter til registrering af ejerskab af en lejlighed

I Rosreestre eller MFC. For enkeltpersoner er dette den nemmeste og mest billige måde. Indsend dokumenter for at registrere retten til ejerskab på Rosreestra's regionale kontor eller i MFC. Tilmeld dig via internettet eller lige på stedet Få en billet af en elektronisk kø og vent på en specialist.

Hjemme. En specialist fra Rosreestra kan komme hjem til ansøgeren og vedtage dokumenter til registrering af ejerskab. En sådan mulighed er kun veteranerne i den store patriotiske krig, handicappede i den store patriotiske krig, handicappede i den første og anden gruppe, hvis de er ejere af den solgte lejlighed. Angiv detaljerne i telefonen i den nærmeste territoriale opdeling af Rosreestra.

Mail afgang. Du kan sende dokumenter til statslig registrering af ejendomsrettigheder via post med beskrivelse af investeringer og anmeldelse af præsentationen til Office of Rosreestra på beliggenheden af ​​lejligheden.

Sørg for at afslutte ansøgningen om statslig registrering af højre, Lejligheden Køb og salgsaftale og fuldmagt med fuldmagt med din repræsentants beføjelser, hvis du selv ikke kan underskrive dokumenter.

NOTAR. Fra 1. februar 2019 sender notarer selv dokumenter til registrering af kontrakter til Rosreestr Køb salg som de certificerer. Ud over notarium behøver du ikke at gå overalt. Det er gratis. Betale for kun at betale for kontraktens certifikat.

På internettet. Indsendelse af dokumenter til registrering af ejerskab af online Ansøg nogle banker med hensyn til kontrakter Køb salg lejligheder af sine kunder. Normalt er denne form for arkiveringsdokumenter for kompleks: Salgskontrakten skal underskrives af en elektronisk digital signatur af alle deltagere i transaktionen.

Hvor meget er ejerskabet af lejligheden

Hvis du har indsendt dokumenter til registrering af ejerskab af Rosreestr, vil alt blive registreret efter 7 arbejdsdage. Hvis i IFC - efter 9 arbejdsdage.

Hvis dokumenterne til statsregistrering sendte et ikke-marked i elektronisk form, vil ejerskabet være registreret allerede på den næste arbejdsdag. Så hurtigt fordi statssekretæren ikke vil holde en juridisk ekspertise i kontrakten Køb salg . Dette arbejde har allerede lavet en notar.

Efter at have registreret retten til ejerskab, vil du modtage en kopi af salgskontrakten med et stempel på statsregistrering af overførsel af ejendomsrettigheder og et uddrag fra Egrn. Hvor og hvordan man modtager dokumenter vil sige en specialist, der har modtaget dokumenter til registrering.

Hvor meget er designet af salget af lejligheden

Til registrering af ejerskab af boligområder er det nødvendigt at betale statsgebyr - 2 tusind rubler. Statens told betaler køberen.

Hvis et notariseret certifikat for kontrakten er påkrævet Køb salg For ham bliver nødt til at betale 0,5% af transaktionsbeløbet, men ikke mindre end 300 og ikke mere end 20 tusind rubler.

Sådan opsiges lejligheden køb og salg

Afslutning af kontrakten er ophør af dens handling. Køberen returnerer sælgeren en lejlighed, og sælgeren er penge. Afslutning kan være frivillig efter aftale mellem parterne eller på anmodning af en af ​​parterne i tilfælde af krænkelse af den anden parts betingelser.

Efter aftale fra parterne. Hvis ansøgningen om registrering af ejerskab af lejligheden endnu ikke er indsendt, er afslutningen af ​​kontrakten efter aftale fra parterne den nemmeste måde: indgå en aftale om afslutning af kontrakten. Hvis pengene til lejligheden allerede er overført til sælgeren, skriv proceduren for deres afkast i aftalen om opsigelse.

Hvis ansøgningen om registrering af ejendomsretten allerede er blevet forelagt for statens registrering, men ejerskabet endnu ikke er registreret, forelægges parterne at opsige registrering af ejerskab. Og efter aftalen om afslutning af kontrakten.

Hvis ejerskabet af køber på en lejlighed allerede er registreret, og sælgeren modtog betaling, er det umuligt at opsige kontrakten, det anses for at være udført. I dette tilfælde er den nemmeste måde at konkludere på en i strid med salgskontrakt under de samme betingelser. Siderne vil simpelthen blive ændret på steder, og lejligheden vender tilbage til sælgeren, og pengene er køberen. Men i dette tilfælde skal den nye sælger rapportere til skatten - udfylde en 3-NDF-erklæring, fordi den sælger en lejlighed, der ejer mindre end 5 år.

På anmodning af en af ​​parterne. Ofte kræves opsigelsen af ​​salgskontrakten efter statsregistrering af overgangen af ​​ejerskab, når en af ​​parterne ikke modtog den lovede transaktion.

For eksempel modtog sælgeren ikke betaling for lejligheden. Eller efter registrering af alle dokumenter fandt køberen sådanne fejl i lejligheden, hvor det ikke bliver nødvendigt for det betalte beløb.

I sådanne tilfælde er opsigelse af salgskontrakten kun mulig i retten.

Sådan genoprettes lejlighedskøb og salg

Uden en kontrakt af salg er det umuligt at indgå enhver transaktion med lejligheden: at sælge, give eller indbetale. Hvis du mister kontrakten, er der en risiko for, at svindlere vil finde den og forsøge at sælge en lejlighed eller tildele den til sig selv.

Hvis du har mistet købskontrakten, indgået indtil 31. januar 1998, vil det være svært at finde det, fordi der ikke var nogen statsregistrering af fast ejendom transaktioner på det tidspunkt. Oplysninger om lejligheden indtil 31. januar 1998 er i det tekniske lagerbureau.

Nu gemmes alle de rigtige dokumenter i arkivets arkiver for evigt, men for at få et dokument svarende til det tabte, vil det ikke fungere. Forvaltningen af ​​Rosreestra kan kun give en kopi af salgskontrakten. Det har ingen juridisk kraft og er kun egnet til bekendtgørelse.

En anmodning om en kopi af kontrakten kan indsendes personligt på Rosreestra-afdelingen, i MFC, via mail eller ved hjælp af elektronisk service på Rosreestra-webstedet. Dokumentet leveres i papir eller elektronisk form. For at opnå det skal du betale statsafgift i mængden af ​​300 rubler pr. Papirdokument eller 150 rubler pr. Electronic.

Kun duplikat svarer til kontrakten. Hvis du forsikrede kontrakten Køb salg På notaren kan han også få et duplikat. Notarer holder certificerede dokumenter i deres anliggender og giver nøjagtigt duplikater og ikke kopierer.

Sådan reorganiseres en lejlighedskøb og salgsaftale

Hvis parterne underskrev en salgskontrakt, og derefter besluttede at gøre mere en slags Tilstand, det er nødvendigt at udarbejde en yderligere aftale til denne kontrakt og registrere den sammen med den vigtigste.

Hvis parterne allerede har ansøgt om statslig registrering af ejendomsrettigheder, er ordren den samme som ved afslutning af kontrakten: at ansøge om opsigelse af statsregistrering, og indgå derefter en tillægsaftale. Derefter skal du indsende dokumenter til status registrering med supplerende aftale.

Efter registrering af ejerskab af køber og betaling af prisen på lejligheden er det umuligt at ændre kontrakten, da det anses for at være udført.

Hvem betaler for salg og salg af lejligheden

Parterne selv er enige om udgifterne til udformningen af ​​lejligheden køb og salg. Disse udgifter omfatter juridiske tjenester til udarbejdelse af en kontrakt, notariserede omkostninger og offentlige opgaver til registrering af ejerskab.

Udgifterne til juridiske og notarielle tjenester udbetales i halvdelen, og staten for registrering af ejendomsrettigheder er køber.

Hvad skal man være opmærksom på kontrakten

Der er ingen ubetydelige ting i lejligheden køb og salg af lejligheden, men nogle gange foreskriver parterne ubetydelige forhold i den.

Depositum af lejligheden i tilfælde af manglende betaling. For at beskytte sælgerens rettigheder er det nødvendigt at bidrage til købs- og salgsaftalen om ejendomsretten til fordel for sælgeren, indtil prisen på lejligheden er fuld.

Ved loven fungerer denne tilstand automatisk, så i kontrakten kan du specifikt inkludere noget. Men sørg for, at der ikke er nogen forbehold om fraværet af et depositum af lejligheden til fordel for sælgeren i tilfælde af manglende betaling.

Tekendelsestiler. Denne vare vedrører også sælgeren. I det garanterer han nøjagtigheden af ​​alle oplysninger om lejligheden i lejligheden og dens juridiske renhed. Og i fremtiden ansvarlig for de givne garantier. Dette gælder især oplysninger om andre personer, der har ret til at bruge lejligheden, den tekniske tilstand af VVS og elektrikere.

Møbel. Hvis lejligheden sælges med møbler, aircondition og andre drivere, er det nødvendigt at angive i kontrakten. Udtrykket er velegnet: "Alle ejendomme i sælgeren, der ligger i lejligheden på dagen for overførslen til køberen, går til køberen af ​​køberen, prisen på den angivne ejendom er inkluderet i prisen på lejligheden." Det er bedst at beskrive denne ejendom i en kontrakt eller modtagelse.

Hvor mange lejligheder køb kontrakt er gyldig

Lejligheden salgskontrakt er gyldig, indtil parterne opfylder forpligtelserne, det vil sige før overdragelsen af ​​lejligheden til køber og penge til sælgeren.

I hvilke tilfælde kan salgskontrakten være ugyldig

Invaltet kontrakter er to arter: udfordrende og ubetydeligt.

En ubetydelig traktat er en aftale, der konkluderes med overtrædelse af loven. En sådan kontrakt er ugyldig fra afslutningen af ​​konklusionen, uanset om hans domstol erklærede ugyldig eller ej. Det vil sige, at en formelt aftale var, men lovligt medførte det ingen konsekvenser. På trods af dette skal Domstolen stadig være nødt til at bevise uagtsomheden og returnere parterne i kontrakten til sin oprindelige stilling, som den var før transaktionens indgåelse.

Disse transaktioner omfatter:

  1. Transaktioner, der ikke opfylder kravene i loven eller andre retsakter. For eksempel købte køberen en lejlighed, og sælgeren købte den fra en anden familie, og juvenilbørns rettigheder blev overtrådt i den transaktion. Køb og salg er anerkendt som ugyldigt, og hele kæden bliver ubetydelig.
  2. Transaktioner med krænkelse af lov og orden og moral. For eksempel en salgskontrakt med en falsk signatur eller dokumenter.
  3. Imaginære og feigned tilbud. Imaginær aftale er en aftale uden at hensigten at indgå en juridisk kontrakt. For eksempel er salget af lejligheden en slægtning til at skjule ejendom fra fogeder. Den foreløbige aftale er nødvendig for at dække en anden aftale. For eksempel under donations donation for at sælge fast ejendom.
  4. Transaktionen begået af en uarbejdsdygtig borger. Vogteren for en sådan borger kan gælde for Domstolen med kravet om at anvende konsekvenserne af ugyldigheden af ​​en ubetydelig transaktion.
  5. Transaktionen indgået af den juvenile statsborger under 14 år. Sandt nok, i praksis, er sådanne tilfælde ekstremt sjældne.

Forældelsesfristen for anerkendelse af sådanne transaktioner er ugyldig - 3 år. Det begynder fra datoen for udførelsen af ​​en ubetydelig transaktion. Hvis kontrakten ikke placerer en af ​​parterne i transaktionen, og en anden interesseret person, begynder udtrykket fra den dag, hvor denne person lærte om starten af ​​transaktionens gennemførelse.

Den anden type ugyldige kontrakter udfordres. Sådanne kontrakter indgås med overtrædelse af loven, men vil fungere, hvis ingen bliver til domstol for at anerkende dem ugyldige. Ikke det forhold, at Domstolen er enig i kravet.

Oracle transaktioner omfatter:

  1. Transaktioner, der er truet af vold eller sammensværgelse af parternes repræsentanter. Dette omfatter også de tilbud, som du blev tvunget til at begå ekstremt ufordelagtige forhold.
  2. Transaktioner begået af begrænsede borgere uden forsikringens samtykke.
  3. Transaktioner indgået af en teenager 14-18. år uden forældrenes samtykke.
  4. Transaktioner begået uden samtykke fra den tredje person, når hans samtykke skal lovligt. Hvis manden solgte en lejlighed uden hans kones samtykke, har hun ret til at kræve at anerkende salgskontrakten ugyldig.
  5. Transaktioner, der står overfor, gør uden at realisere betydningen af ​​deres handlinger. For eksempel i en tilstand af alkoholisk forgiftning.

Forældelsesfristen for anerkendelse af aftalen med et vilkårlig - 1 år fra det øjeblik, den interesserede person lærte eller bør lære om overtrædelsen af ​​deres rettigheder. Hvis en af ​​parterne udfordrer transaktionen, perfekt under trussel om vold eller vold, begynder forældelsesfristen med dagen for ophør af trusler.

Tidligere var registreringen af ​​fast ejendom transaktioner kun tilgængelig, når de ansøgte om Rosreestra russere og indtil 1998 - BTI. Det var disse strukturer, der var autoriseret til at producere sådanne juridisk signifikante handlinger. I øjeblikket er mulighederne for sælgere og købere af lejligheder og andre ejendomsobjekter signifikant udvidet.

Nu kan du registrere en ejendomskøb og salgstransaktion via MFC, uden direkte kontakt med Rosreestra. Artiklen beskriver faser af udformningen af ​​lejligheden køb og salg på denne måde og funktioner i denne procedure.

Sådan registreres købs- og salgstransaktion via MFC?

MFC er en mellemliggende forbindelse mellem de fysiske og juridiske enheder på den ene side og myndighederne, der leverer statslige og kommunale tjenester på den anden side. Faktisk er registreringen af ​​købs- og salgstransaktionen af ​​lejligheden lavet ikke i MFC, men i den russiske myndighed, i centrum, sælgere og købere giver og modtager dokumenter til fast ejendom.

Den typiske rækkefølge af registrering af salget af lejligheder i denne version antyder, at transaktionens deltagere:

  1. Skriv i receptionen i MFC for at indsende dokumenter.
  2. Indsamle dokumenter og lave en kontrakt (dette kan gøres før optagelse på modtagelse helt eller delvist).
  3. Kom i MFC, indsend dokumenter og modtag kvitteringer.
  4. Efter afslutningen af ​​registreringsproceduren for retten til kamp (er) kommer den russiske myndighed til MFC (datoen for besøget er angivet i kvitteringerne) og modtage dokumenter.

Denne ordning er typisk, men i hver bestemt situation kan det dreje dine nuancer. Efter alle er ejendomstransaktioner en af ​​de sværeste i civile omsætning. For eksempel at gøre en del af køb og salg af en lejlighed gennem MFC, kan kontrakten udarbejdes af parterne i en simpel skrivning, men kan være certificeret notariseret. Hvis mindreårige deltager i transaktionen, kan GuardiShip-kroppen være forbundet til det. Derudover vælges parterne på hvilket stadium, og hvilke metoder der produceres af transaktionen. Registrering af salg og salg af en lejlighed i MFCRegistrering af salget og salget af huset gennem MFC har sine fordele, for eksempel, hvis centret har en mere bekvem beliggenhed og driftstilstand end Rosreestraorganet. Men for at drage fordel af dette er det nødvendigt at forstå, hvad territoriet går ind i MFC-serviceområdet, og hvilke tjenester er tilgængelige gennem det. Du kan finde den på kontaktnumre eller oplysninger på webstedet (du skal vælge din egen region og by).

Kvitteringspost i MFC

For at købe og sælge en lejlighed gennem MFC'en, vil det være korrekt at tilmelde dig for modtagelse. Dette vil give dig mulighed for at vælge en bekvem tid til at besøge centrum.

Du kan tilmelde dig på MFC-webstedet, Public Services Portal eller telefon.

En anden mulighed er at komme til IFC med dokumenterne, tage passagen til modtagelse og vente, når de inviterer modtagelse.

Nødvendige dokumenter

Den mindste sammensætning af dokumenter i IFC for at registrere salget af lejligheden:

  • pas af alle deltagere i transaktionen (andre identitetskort til mindre fødselsattester);
  • Dokumenter til genstand for fast ejendom (retningslinjer, berettiget);
  • Salgstraktaten i kopier af antallet af deltagere i transaktionen plus 1 for den russiske myndighed
  • Modtagelse af betaling af statsafgift for at begå registreringsaktioner.

Som i de proceduremæssige spørgsmål kan der også være nuancer her, og denne liste kan forlænges af:

  • ægteskabecertifikater (skilsmisse, død);
  • samtykke fra ægtefælle (a) sælger til salg af lejligheden;
  • tilladelser af værgerskabet;
  • samtykke fra andre personer, der har præferentiel købsret
  • Fuldmagt til repræsentation og andre dokumenter.

Mand transmitterer dokumenter til en kvinde

Registrering af salgskontrakten af ​​fast ejendom

Dokumenter, der er indgivet for registrering af kontrakten for salg af lejligheder i MFC, overføres til Rosreestra-myndigheden for registreringsaktioner. For at det kan lykkes, skal dokumenterne dekoreres i overensstemmelse med de etablerede krav. Hvis dette ikke er gjort, eller nogle af dokumenterne ikke formidler, kan resultatet være suspension eller afslag på statens registrering.

Derfor, når deltagerne i transaktionen udgør kontrakten, skal de være meget pæne og sørge for at tage hensyn til normerne for den nuværende lovgivning. Der er ingen ensartet form for dokument, men visse krav til indholdet er præsenteret. Kontrakten bør afspejle:

  • bestemmelse af formålet med transaktionen
  • transaktionspris;
  • Proceduren for overførsel af en lejlighed fra sælgeren (e) til køber (e) og andre forhold.

Hvis parterne ikke har tillid til, at de vil gøre det kompetent, så skal du kontakte en specialist - en ejendomsmægler, en advokat eller notar. Sidstnævnte vil ikke kun udgøre kontrakten, men også sørge for det.

Notarialcertifikatet for sådanne transaktioner er generelt ikke obligatorisk, men det vil være nøglen til, at dokumentet vil blive udarbejdet i overensstemmelse med lovgivningen i lovgivningen.

Og i dette tilfælde vil sandsynligheden for vellykket passage af registreringsprocedurer være højere. Du kan downloade eksemplet på lejligheden køb og salg af lejligheden med henvisning.

Få færdige dokumenter til fast ejendom

Den endelige registreringsstadium er modtagelsen af ​​transaktionsdokumenterne for fast ejendom. For at gøre dette, kom til MFC pr. Dag, der er angivet i modtagelsen af ​​dokumenter, eller senere. Hver transaktion kan gøre det uanset andre. Hvis nogen fra deltagerne ikke tager en traktatanalyse af ham, overføres han til Rosreestra-kroppen til opbevaring, hvor den kan opnås.

Vilkår for registrering af transaktionen

Fristen for registrering af salgskontrakten i lejligheden bestemmes af den føderale lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ, som regulerer statens registrering af fast ejendom. Hvor meget transaktionen er registreret, afhænger af, hvor dokumenterne og hvad arten af ​​registreringsaktioner blev indsendt.

Fristen for registrering af salget af en lejlighed i MFC er etableret ved punkt 1.2 i art. 16 218-FZ og udgør 9 arbejdsdage fra datoen for indsendelse af dokumenter gennem centret.

Certifikat for registrering af ejendomsrettigheder og model af huset står på bordet

Serviceomkostninger og statsafgift

MFC-tjenesten på registreringen af ​​en boligtransaktion er fri, men det betyder ikke, at det på denne måde vil undgå at bruge. Omkostningerne ved udførelse af salgskontrakten afhænger af, hvilke udgifter der kræves for visse handlinger (bestilling af dokumenter, betaling for tjenesteydelser af specialister og organisationer).

Det er muligt at reducere disse omkostninger, hvis du udfører alle handlinger uden at tiltrække andre personer (hvor der er en sådan mulighed) og bruger økonomiske takster. For eksempel uafhængigt udarbejder en kontrakt, indsend dokumenter og udfører beregninger, ordrecertifikater i den sædvanlige, ikke en fremskyndet måde.

For at gennemføre en registreret myndighed for registreringsaktioner er staten opkrævet (art. 333.33 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation)

  • 2 000 rubler til fysiske;
  • 22 000 rubler til organisationer.

Hvem og i hvilken størrelse skal bære omkostninger - genstand for aftalen mellem deltagerne i transaktionen. Disse omkostninger i forhold til omkostningerne ved transaktionens formål er imidlertid meget små, og der er ingen særlig mening for meget på disse spørgsmål.

Hvis gennemførelsen af ​​transaktionen kræver et notarialcertifikat for dokumenter (fuldmagt, kontrakt), skal dette for dette betale statsafgift i de størrelser, der er defineret af art. 33.24 i skattekoden. Kontraktens notarialcertifikat vil koste 0,5% af transaktionens størrelse (min 200 rubler, max 20 000 rubler).

Nyttige oplysninger Sådan udfører du privatiseringen af ​​lejligheden i MFC'en.

Hvis du har fundet en fejl, skal du vælge tekstfragmentet og klikke på CTRL + ENTER. . Vi vil kontrollere og rette op på oplysningerne.

Добавить комментарий