Юридические советы

Банк санкт петербург закладная

  • Ипотека 10,25% 10.25% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 10.25% 10 000 000 до 25 лет
  • Апартаменты на первичном рынке 10.75% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 10.75% 30 000 000 до 25 лет
  • Новостройка 10.75% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 10.75% 30 000 000 до 25 лет
  • Рефинансирование 10.9% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 10.9% 6 000 000 до 25 лет
  • Новостройка по паспорту 11% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 11% 10 000 000 до 25 лет
  • Квартира 11.5% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 11.5% 30 000 000 до 25 лет
  • Новостройка без первого взноса 11.5% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 11.5% 6 000 000 до 25 лет
  • Квартира на вторичном рынке без первого взноса 11.75% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 11.75% 6 000 000 до 25 лет
  • Квартира по паспорту 11.75% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 11.75% 10 000 000 до 25 лет
  • Дом 13% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 13% 30 000 000 до 25 лет
  • Коммерческая недвижимость — вторичный рынок 13% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 13% 20 000 000 до 25 лет
  • Коммерческая недвижимость — первичный рынок 13% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 13% 20 000 000 до 25 лет
  • Земля 13.5% подробнее
  • Валюта Мин. ставка Макс. сумма Макс. срок Комиссии Особенности
    рубли 13.5% 10 000 000 до 25 лет
Дата
платежа
Платеж по
основному долгу
Долг Платеж по
процентам
Проценты Ежемесячный
платеж
Остаток Остаток
основного долга
ноябрь 2019 14 436,70 25 625,00 40 061,70 2 985 563,30
декабрь 2019 14 560,01 25 501,69 40 061,70 2 971 003,29
январь 2020 14 684,38 25 377,32 40 061,70 2 956 318,90
февраль 2020 14 809,81 25 251,89 40 061,70 2 941 509,09
март 2020 14 936,31 25 125,39 40 061,70 2 926 572,78
апрель 2020 15 063,89 24 997,81 40 061,70 2 911 508,89
май 2020 15 192,56 24 869,14 40 061,70 2 896 316,33
июнь 2020 15 322,33 24 739,37 40 061,70 2 880 994,00
июль 2020 15 453,21 24 608,49 40 061,70 2 865 540,79
август 2020 15 585,21 24 476,49 40 061,70 2 849 955,58
сентябрь 2020 15 718,33 24 343,37 40 061,70 2 834 237,25
октябрь 2020 15 852,59 24 209,11 40 061,70 2 818 384,66
ноябрь 2020 15 988,00 24 073,70 40 061,70 2 802 396,66
декабрь 2020 16 124,56 23 937,14 40 061,70 2 786 272,10
январь 2021 16 262,29 23 799,41 40 061,70 2 770 009,81
февраль 2021 16 401,20 23 660,50 40 061,70 2 753 608,61
март 2021 16 541,29 23 520,41 40 061,70 2 737 067,31
апрель 2021 16 682,58 23 379,12 40 061,70 2 720 384,73
май 2021 16 825,08 23 236,62 40 061,70 2 703 559,65
июнь 2021 16 968,80 23 092,91 40 061,70 2 686 590,85
июль 2021 17 113,74 22 947,96 40 061,70 2 669 477,12
август 2021 17 259,92 22 801,78 40 061,70 2 652 217,20
сентябрь 2021 17 407,35 22 654,36 40 061,70 2 634 809,85
октябрь 2021 17 556,03 22 505,67 40 061,70 2 617 253,82
ноябрь 2021 17 705,99 22 355,71 40 061,70 2 599 547,83
декабрь 2021 17 857,23 22 204,47 40 061,70 2 581 690,60
январь 2022 18 009,76 22 051,94 40 061,70 2 563 680,84
февраль 2022 18 163,59 21 898,11 40 061,70 2 545 517,25
март 2022 18 318,74 21 742,96 40 061,70 2 527 198,51
апрель 2022 18 475,21 21 586,49 40 061,70 2 508 723,29
май 2022 18 633,02 21 428,68 40 061,70 2 490 090,27
июнь 2022 18 792,18 21 269,52 40 061,70 2 471 298,09
июль 2022 18 952,70 21 109,00 40 061,70 2 452 345,40
август 2022 19 114,58 20 947,12 40 061,70 2 433 230,81
сентябрь 2022 19 277,85 20 783,85 40 061,70 2 413 952,96
октябрь 2022 19 442,52 20 619,18 40 061,70 2 394 510,44
ноябрь 2022 19 608,59 20 453,11 40 061,70 2 374 901,85
декабрь 2022 19 776,08 20 285,62 40 061,70 2 355 125,77
январь 2023 19 945,00 20 116,70 40 061,70 2 335 180,77
февраль 2023 20 115,36 19 946,34 40 061,70 2 315 065,40
март 2023 20 287,18 19 774,52 40 061,70 2 294 778,22
апрель 2023 20 460,47 19 601,23 40 061,70 2 274 317,75
май 2023 20 635,24 19 426,46 40 061,70 2 253 682,51
июнь 2023 20 811,50 19 250,20 40 061,70 2 232 871,02
июль 2023 20 989,26 19 072,44 40 061,70 2 211 881,76
август 2023 21 168,54 18 893,16 40 061,70 2 190 713,21
сентябрь 2023 21 349,36 18 712,34 40 061,70 2 169 363,85
октябрь 2023 21 531,72 18 529,98 40 061,70 2 147 832,14
ноябрь 2023 21 715,63 18 346,07 40 061,70 2 126 116,50
декабрь 2023 21 901,12 18 160,58 40 061,70 2 104 215,38
январь 2024 22 088,19 17 973,51 40 061,70 2 082 127,18
февраль 2024 22 276,86 17 784,84 40 061,70 2 059 850,32
март 2024 22 467,15 17 594,55 40 061,70 2 037 383,17
апрель 2024 22 659,05 17 402,65 40 061,70 2 014 724,12
май 2024 22 852,60 17 209,10 40 061,70 1 991 871,52
июнь 2024 23 047,80 17 013,90 40 061,70 1 968 823,73
июль 2024 23 244,66 16 817,04 40 061,70 1 945 579,06
август 2024 23 443,21 16 618,49 40 061,70 1 922 135,85
сентябрь 2024 23 643,46 16 418,24 40 061,70 1 898 492,39
октябрь 2024 23 845,41 16 216,29 40 061,70 1 874 646,98
ноябрь 2024 24 049,09 16 012,61 40 061,70 1 850 597,89
декабрь 2024 24 254,51 15 807,19 40 061,70 1 826 343,38
январь 2025 24 461,68 15 600,02 40 061,70 1 801 881,69
февраль 2025 24 670,63 15 391,07 40 061,70 1 777 211,07
март 2025 24 881,36 15 180,34 40 061,70 1 752 329,71
апрель 2025 25 093,88 14 967,82 40 061,70 1 727 235,83
май 2025 25 308,23 14 753,47 40 061,70 1 701 927,60
июнь 2025 25 524,40 14 537,30 40 061,70 1 676 403,20
июль 2025 25 742,42 14 319,28 40 061,70 1 650 660,77
август 2025 25 962,31 14 099,39 40 061,70 1 624 698,47
сентябрь 2025 26 184,07 13 877,63 40 061,70 1 598 514,40
октябрь 2025 26 407,72 13 653,98 40 061,70 1 572 106,68
ноябрь 2025 26 633,29 13 428,41 40 061,70 1 545 473,39
декабрь 2025 26 860,78 13 200,92 40 061,70 1 518 612,60
январь 2026 27 090,22 12 971,48 40 061,70 1 491 522,39
февраль 2026 27 321,61 12 740,09 40 061,70 1 464 200,77
март 2026 27 554,99 12 506,71 40 061,70 1 436 645,79
апрель 2026 27 790,35 12 271,35 40 061,70 1 408 855,44
май 2026 28 027,73 12 033,97 40 061,70 1 380 827,71
июнь 2026 28 267,13 11 794,57 40 061,70 1 352 560,58
июль 2026 28 508,58 11 553,12 40 061,70 1 324 052,00
август 2026 28 752,09 11 309,61 40 061,70 1 295 299,91
сентябрь 2026 28 997,68 11 064,02 40 061,70 1 266 302,23
октябрь 2026 29 245,37 10 816,33 40 061,70 1 237 056,86
ноябрь 2026 29 495,17 10 566,53 40 061,70 1 207 561,69
декабрь 2026 29 747,11 10 314,59 40 061,70 1 177 814,58
январь 2027 30 001,20 10 060,50 40 061,70 1 147 813,37
февраль 2027 30 257,46 9 804,24 40 061,70 1 117 555,91
март 2027 30 515,91 9 545,79 40 061,70 1 087 040,00
апрель 2027 30 776,57 9 285,13 40 061,70 1 056 263,44
май 2027 31 039,45 9 022,25 40 061,70 1 025 223,99
июнь 2027 31 304,58 8 757,12 40 061,70 993 919,41
июль 2027 31 571,97 8 489,73 40 061,70 962 347,43
август 2027 31 841,65 8 220,05 40 061,70 930 505,78
сентябрь 2027 32 113,63 7 948,07 40 061,70 898 392,15
октябрь 2027 32 387,93 7 673,77 40 061,70 866 004,22
ноябрь 2027 32 664,58 7 397,12 40 061,70 833 339,64
декабрь 2027 32 943,59 7 118,11 40 061,70 800 396,05
январь 2028 33 224,98 6 836,72 40 061,70 767 171,06
февраль 2028 33 508,78 6 552,92 40 061,70 733 662,28
март 2028 33 795,00 6 266,70 40 061,70 699 867,28
апрель 2028 34 083,67 5 978,03 40 061,70 665 783,61
май 2028 34 374,80 5 686,90 40 061,70 631 408,81
июнь 2028 34 668,42 5 393,28 40 061,70 596 740,40
июль 2028 34 964,54 5 097,16 40 061,70 561 775,85
август 2028 35 263,20 4 798,50 40 061,70 526 512,66
сентябрь 2028 35 564,40 4 497,30 40 061,70 490 948,25
октябрь 2028 35 868,18 4 193,52 40 061,70 455 080,07
ноябрь 2028 36 174,56 3 887,14 40 061,70 418 905,51
декабрь 2028 36 483,55 3 578,15 40 061,70 382 421,96
январь 2029 36 795,18 3 266,52 40 061,70 345 626,78
февраль 2029 37 109,47 2 952,23 40 061,70 308 517,31
март 2029 37 426,45 2 635,25 40 061,70 271 090,86
апрель 2029 37 746,13 2 315,57 40 061,70 233 344,73
май 2029 38 068,55 1 993,15 40 061,70 195 276,18
июнь 2029 38 393,72 1 667,98 40 061,70 156 882,46
июль 2029 38 721,66 1 340,04 40 061,70 118 160,80
август 2029 39 052,41 1 009,29 40 061,70 79 108,39
сентябрь 2029 39 385,98 675,72 40 061,70 39 722,41
октябрь 2029 39 722,41 339,30 40 061,70 -0,00
Читайте также:  Как вернуть 13 процентов за страхование жизни

Ипотечный калькулятор Банка «Санкт-Петербург» онлайн рассчитает все данные.

Мы добавили возможность выбора программы ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург», чтобы вы сразу могли приступить к расчету и не думать какой процент поставить.

Данные по ставкам обновляются ежедневно, поэтому вы можете быть уверенны в актуальности процентных ставок и ипотечные программ Банка «Санкт-Петербург».

Вам необходимо указать только сумму, которую вы хотите взять в ипотеку и выбрать срок ипотечного кредита. Меняя эти данные вы сможете онлайн подобрать нужные параметры ипотечного кредита, который вам будет комфортно оплачивать ежемесячно.

Преимущества нашего ипочечного калькулятора Банка «Санкт-Петербург»:

  • Бесплатный, без регистрации
  • Формула расчета ежемесячных выплат Банка «Санкт-Петербург»
  • Мы регулярно обновляем данные по условиям и процентным ставках для расчета ипотечного кредита в Банк «Санкт-Петербург» в 2019 годах.
  • Ипотечный калькулятор Банка «Санкт-Петербург» рассчитывает как аннуитетные так и дифференцированные платежи

Чтобы ипотечный кредит был максимально выгоден для вас, следует воспользоваться нашим специальным финансовым инструментом — онлайн калькулятор ипотеки Банк «Санкт-Петербург». Он поможет вам:

  • Выбрать программу ипотечного кредитовария Банка «Санкт-Петербург». Получить процентные ставки
  • Выбрать оптимальную сумму ежемесячного платежа исходя из ваших доходов
  • Получить подробную информацию о платежах (сколько вы платите по процентам, сколько по основному долгу)
  • Рассчитать возможность досрочного погашения ипотеки

Для кого подходит наш ипотечный калькулятор Банка «Санкт-Петербург»:

  • Для ИП
  • Для пенсионеров
  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Конечно, самые выгодные условия Банка «Санкт-Петербург» предоставляет для держателей зарплатных карт

Мы пользуемся формулой расчета потребительского кредита именно Банка «Санкт-Петербург», поэтому вы можете быть уверены в полученных результатов погашения кредита.

Доступные ипотечные кредиты в Банке "Санкт-Петербург". Сравнить процентные ставки по ипотеке на покупку квартиры, дома, недвижимости Банка «Санкт-Петербург», актуальных программ на сегодня 12.

  • Кредиты
  • Автокредиты
  • Для бизнеса
  • Ипотека
  • Калькулятор
Читайте также:  Требования к акту о заливе квартиры закон

Паспорт + 1 документ

Без справки о доходах

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Без справки о доходах

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Без справки о доходах

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 1 документ

Возраст от 21 до 45 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 5 документов

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 5 документов

Без справки о доходах

Возраст от 18 до 70 лет

Паспорт + 4 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Ипотека с онлайн-заявкой других банков

Банк Название Ставка Сумма Условия Заявка
Ипотека по паспорту Подробнее
Ипотечный кредит Апартаменты на вторичном рынке Подробнее
Ипотечный кредит Квартира на вторичном рынке Подробнее
Ипотечный кредит Машино-место на первичном рынке Подробнее
Ипотечный кредит Жилой дом Подробнее
Ипотечный кредит Машино-место на вторичном рынке Подробнее
Ипотечный кредит Земельный участок Подробнее
Военная ипотека Без ограничений Подробнее
Ипотечный кредит На любые цели под залог недвижимости Подробнее
Рефинансирование ипотеки Подробнее
Ипотечный кредит Новостройка Подробнее
Ипотечный кредит Апартаменты на первичном рынке

Паспорт + 2 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Паспорт РФ + заявление

Без справки о доходах

Возраст от 25 до 45 лет

Вторичка, Дом и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 20 до 64 года

Отделения Банка «Санкт-Петербург» в России

Банк Название Ставка Сумма Условия Заявка
Ипотека для гослужащих Без ограничений
Название Адрес Время работы
Дополнительный офис «Кутузова, 34 Б» Банк «Санкт-Петербург» г. Калининград, ул. Кутузова, д. 34 Б
Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—17:00 Филиал «Европейский» Банк «Санкт-Петербург» г. Калининград, ул. Кутузова, д. 39 Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—18:00 Дополнительный офис «Лондон» Банк «Санкт-Петербург» г. Калининград, ул. Театральная, д. 30 Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—19:00 сб.: 10:00—16:00 Дополнительный офис «Балтийский Бизнес-Центр» Банк «Санкт-Петербург» г. Калининград, просп. Московский, д. 40 Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—17:00 Дополнительный офис «Берлин» Банк «Санкт-Петербург» г. Калининград, ул. Гайдара, д. 122 Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—19:00 сб.: 10:00—16:00

Взять ипотеку в Банке "Санкт-Петербург"

Кредит на покупку жилья стал доступнее и ипотека в Банке "Санкт-Петербург" не исключение. Сегодня в банке 12 программ и все они приведены на этой странице. Условия банка позволяют получить кредит на вторичное жилье, средства на строительство дома, льготный кредит на квартиру молодым семьям под материнский капитал.

Ипотека Банка «Санкт-Петербург» 2019 доступна на 20-30 лет (военная на 15 лет) без поручителей и без первоначального взноса. Параметры представленных программ таковы:

  • ставка 9.6 — 13.75%;
  • размер ссуды от 200000 рублей;
  • минимальный срок договора: 1 год;
  • погашение: ипотечный кредит Банка «Санкт-Петербург» можно погасить досрочно.

Акция! Специальные условия на оценку квартир
для Банка Санкт-Петербург!

  • 3 500 руб. 2 900 руб. — оценка любой квартиры для банка в СПб и пригородах.
  • доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
  • доставка до пункта выдачи займет 2-3 рабочих дня (но электронную версию отчета вы получите сразу по готовности и сможете отправить в банк);
  • к моменту доставки оценка должна быть полностью оплачена;
  • срок хранения готового заказа в пункте выдачи — 7 дней;
  • бесплатная доставка производится 1 раз — в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип — профессионально и недорого . Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.

* — сегодня недорогой оценкой квартир интересовались 7 посетителей

Аккредитованные оценочные компании Банка Санкт-Петербург

Мы гарантируем , что наш отчет пройдет все проверки и будет принят банком.

В случае необходимости любых исправлений — мы их проводим в тот же день и бесплатно.

Отлаженное взаимодействие с Банком Санкт-Петербург позволяет решать все вопросы, не требующие дополнительных документов от заказчика, напрямую с сотрудниками банка.

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

Стоимость выезда в пригороды и Лен.область:

  • — выезд бесплатный
  • +500 руб.
  • +1000 руб. (вне зон — индивидуально)

Документы, необходимые для оценки квартиры.

Минимальный перечень документов для оценки квартиры при вторичных сделках:

  • паспортные данные покупателя (основного заемщика);
  • выписка ЕГРН с четко читаемым планом квартиры + форма 7 (либо технический паспорт на квартиру).

В случае покупки готового жилья от застройщика:

  • предварительный или основной договор купли-продажи или выписка ЕГРН;
  • план квартиры по замерам БТИ/ПИБ (или поэтажный план).

Дополнительные документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • если план квартиры в выписке ЕГРН нечитаем, то ситуацию спасет старый кадастровый или технический паспорт.

Оставить заявку на бесплатную консультацию.*

Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!

* — сегодня заявку на консультацию оставили 0 посетителей

Как сделать оценку и провести сделку с ипотекой за 5 шагов:

Заявка на оценку.
Выезд на осмотр.
Отчет об оценке.
Получение кредита.
Регистрация собственности.

Все понятно, я хочу вызвать оценщика*

* — сегодня оценщика вызвали 0 посетителей

Наш отдел оценки

Наши гарантии

Опыт и стабильность.

Находимся по текущему адресу уже 20 лет.

Законность.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Надежность.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Иванов Алексей Валентинович, руководитель отдела оценки

высшее техническое, кандидат технических наук, эксперт СРО оценщиков

оценка акций и бизнеса, крупных имущественных комплексов, нематериальных активов, программного обеспечения и пр.

  • оценка бизнеса
  • оценка недвижимости
  • оценка машин и оборудования

Улановская Анна, оценщик

высшее экономическое, эксперт СРО оценщиков

оценка акций и бизнеса, недвижимости и пр.

Квалификационные аттестаты:

  • оценка бизнеса
  • оценка недвижимости
  • оценка машин и оборудования

Плотников Валерий, оценщик

оценка недвижимости, машин и оборудования

Квалификационные аттестаты:

  • оценка недвижимости
  • оценка машин и оборудования
Читайте также:  Вопрос о бездеятельности судебных приставов

Медведева Екатерина, оценщик

оценка жилой и коммерческой недвижимости, домов, зданий, сооружений, крупных комплексов

Квалификационные аттестаты:

  • оценка недвижимости

Шитиков Алексей, оценщик

оценка жилой и коммерческой недвижимости, машин и оборудования, станков, производственных линий и комплексов и пр.

Квалификационные аттестаты:

  • оценка недвижимости
  • оценка машин и оборудования

Рослякова Ольга, оценщик

оценка жилой и коммерческой недвижимости

Квалификационные аттестаты:

  • оценка недвижимости

Волохина Татьяна, помощник оценщика

высшее по специальности: "Землеустройство и кадастры" (кадастровый инженер)

оценка недвижимости, осмотры объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и домов

Кемерова Мария, помощник оценщика

высшее по специальности: "Строительство: экспертиза и управление недвижимостью"

оценка недвижимости, осмотры объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и домов

Возможно Вас заинтересуют иные виды оценки?

Где я смогу получить готовый отчет об оценке?

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро — Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

Частые вопросы по оценке квартир и комнат для ипотеки:

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему "Банк-Оценщик" и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.

Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение — тоже.

Единственное исключение — перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.

Более-менее "безобидные" часто встречающиеся перепланировки:
— демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа;
— возведение/снос "легкой" перегородки;
— перенос дверного проема в "легкой" перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

Наиболее "проблемными" перепланировками считаются:
— организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты);
— "закладывание" окон; — снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
— организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком;
— проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита — газовая.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

Для банковских целей (ипотека, рефинансирование, закладная) — нет, невозможно. Основная задача, которую ставит банк перед оценщиком, это обследование квартиры и подтверждение, причем с персональной ответственностью по закону, что фотографии и описание объекта оценки в отчете соответствуют именно тому объекту, который передается в залог.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector