Юридические советы

Аренда помещения в университете

Аренда помещений осуществляется в соответствии со статьями 209,294-298 ГК РФ, Федеральным законом РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 «О мерах по обеспечению поступлений в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», устанавливающие порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области (Управление) производит внутреннюю регистрацию всех договоров аренды федерального недвижимого имущества

Арендодателем федерального имущества выступает СибГУТИ. По договорам аренды передаются помещения, не используемые под учебный процесс и не являющиеся жилищным фондом.

Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения арендодателя (университета), арендатора (физическое или юридическое лицо) и Управлением.

Оценка рыночной стоимости сдаваемого в аренду объекта выполняется лицензированной независимой оценочной комиссией (предоставляется отчёт).

Для рассмотрения вопроса о сдаче помещения в аренду в Управление представляются необходимые документы (13 позиций), в том числе протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды. На основании представленных документов Управление согласовывает договор аренды.

В качестве организатора торгов выступает университет, комиссия по организации торгов определяется приказом ректора.

Регламент проведения торгов на право аренды нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении СибГУТИ, критерии выбора победителя, оформление его прав и порядок подписания договора аренды определены в соответствии с законодательством.

По вопросам аренды обращаться к начальнику Отдела управления недвижимостью и закупками Ольге Сергеевне Евдоченко, кабинет 402, корпус 2, телефон (383) 269-82-79.

Во многих ли образовательных организациях вам приходилось работать?

Нет, только в одной

Работал(а) в одной, но в разных филиалах и корпусах

Всего проголосовало: 77

Текущий номер

Наиль Мирсаитов убежден, что работа в сфере образования — это служение

номер 45, от 5 ноября 2019

Читайте в следующем номере «Учительской газеты»

Как учителю отказаться от непомерной дополнительной нагрузки на текущей или будущей работе — вопрос не праздный. Но как его решать, если с одной стороны пылающие праведным гневом коллеги, обвиняющие в нежелании работать, а с другой — директор, отказывающий в уважении и трудоустройстве "соискателю легкой жизни"? Неужели сдаться и взвалить на себя все, что возложат? Анна Инютина в своей статье предлагает для начала все хорошенько обдумать.

Уже четверть века санкт-петербургская академическая гимназия №56 охотно принимает студентов-практикантов, ведь это один из действенных способов профессионального развития образовательной организации. Как влиться в сплоченный коллектив и стать его существенной частью? Как избежать недопонимания и получить новые знания и навыки? Девять советов будущим коллегам формулирует заместитель директора гимназии Екатерина Тенютина.

"Сейчас появилось огромное количество новейших знаний, к которым, с точки зрения предыдущих поколений, даже подступиться сложно, а современные школьники это уже изучают… Потому что им предстоит совсем другая жизнь. Даже общие базовые знания стали настолько обширными, что, я думаю, лучше предоставить нынешнему юному поколению самому выбирать, как жить и как готовиться к будущей взрослой жизни", — считает Николай Дроздов. Интервью ученого, путешественника, многолетнего ведущего передачи "В мире животных" читайте в рубрике "Гость "УГ".

Наши приложения

«Образовательное право», №12 от 22 марта 2012 года

Об арендных отношениях образовательных учреждений

​В Законе РФ «Об образовании» в статье 39 «Отношения собственности в системе образования» определено, что образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества. То же самое указано и в статье 27 Федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании». Виктор Привезенцев

Правовые основы
В статье 43 Закона РФ «Об образовании» предусмотрено, что материальные средства образовательного учреждения, закрепленные за ним учредителем, используются им в соответствии с его уставом. В Федеральном законе «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» в статье 27 определено, что за высшим учебным заведением в целях обеспечения деятельности, предусмотренной его уставом, учредитель закрепляет на праве оперативного управления здания, сооружения, имущественные комплексы, оборудование, а также иное необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения.

На практике образовательные учреждения могут являться:
арендодателями, выделяя в аренду другим сторонним организациям, закрепленные за ними земельные и служебные площади, движимое и недвижимое имущество;
арендаторами недостающих им для осуществления предусмотренных их уставами образовательной, научно-исследовательской, производственно-хозяйственной деятельности, у сторонних организаций земельных и служебных площадей, движимого и недвижимого имущества.
В обоих случаях образовательные учреждения должны предварительно тщательно рассчитать и обосновать необходимость и объемы аренды, ее сроки, размеры финансовых расчетов и заключать договоры аренды со сторонними организациями в соответствии с требованиями гражданского законодательства в части аренды.
Особое внимание образовательные учреждения должны уделять решению финансовых вопросов аренды, включая цену договоров аренды; предотвращению финансовых рисков, в случаях нарушений условий договоров; обеспечению возможностей возмещения материального ущерба; при изменении внешних финансовых условий вносить необходимые уточнения в цену договора, чтобы избежать убыточность аренды, вплоть до расторжения договора в судебном порядке.
Гражданское законодательство определяет порядок осуществления права собственности и других вещных прав.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) определены: право оперативного управления; распоряжение имуществом учреждения; общие положения об аренде, в том числе об аренде зданий и сооружений.
В статье 296 Гражданского кодекса РФ определено, что:
учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества, и если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества;
собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением либо приобретенное учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества; имуществом, изъятым у учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.
С 1 января 2011 года вступила в силу новая редакция статьи 298 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 мая 1020 года №83-ФЗ):
бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом; остальным имуществом, находящемся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение распоряжается самостоятельно, если иное не установлено законом;
бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доход деятельность (лишь постольку поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано) при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах; доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.
Что касается арендных отношений, то общие положения об аренде изложены в Гражданском кодексе РФ в главе 34 «Аренда».
Так, в статье 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; доходы, полученные арендаторами в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК РФ).
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного изменения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора (ст. 612 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора либо назначением имуществом;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).
при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время проверки (ст. 622 КГ РФ).
Финансовые вопросы аренды отражаются в образовательном учреждении в его учетной политике, в бухгалтерском учете, в том числе на забалансовых счетах. При этом руководствуются требованиями соответствующих нормативных правовых актов Минфина России.

Читайте также:  Почему не работает электросчетчик

Как использовать право
Общегосударственными и ведомственными органами, осуществляющими финансовый контроль, проводятся проверки в образовательных учреждениях целевого и эффективного использования ими имущественного комплекса.
Так, при проверке комиссией Минобрнауки России финансово-хозяйственной деятельности Санкт-Петербургского государственного политехнического университета в июле 2011 года было установлено следующее.
Из-за имеющейся недостаточности площадей в университете и его филиалах для учебной деятельности было арендовано в 2010 году 8 объектов недвижимости общей площадью 17,3 тыс. кв. м. Расходы университета на аренду за счет средств из внебюджетных источников составили 12,1 млн рублей.
В основном недостающая площадь арендовалась филиалами университета. Например, в целях осуществления образовательной деятельности было арендовано: 9,1 тыс. кв. м площади с уплатой арендной платы на сумму 3,2 млн рублей в г. Череповце Вологодской области (где действует филиал данного университета) в средней общеобразовательной школе №7; 3,9 тыс. кв. м площади с уплатой 1,6 млн рублей арендной платы Чебоксарскому городскому Дворцу детского и юношеского творчества в Чувашской Республике (где функционирует филиал Санкт-Петербургского государственного политехнического университета).
В том же периоде университетом было передано в аренду 107 объектов недвижимости сторонним организациям и частным предпринимателям в г. Санкт-Петербурге. Чаще всего арендуемые площади использовались арендаторами в следующих целях: организация общественного питания, бытового, медицинского обслуживания, культурно-просветительной деятельности, оказание почтовых и других услуг обучающимся и работникам вуза.
Университет сдавал помещения в аренду: ООО «АвтоИталия» под склад запчастей площадь 98,1 кв. м (арендная плата 0,3 млн рублей); ООО «Морстройтехнология» для производственно-конструкторской лаборатории 985,5 кв. м (арендная плата 5,1 млн рублей); ООО «Молоток» для предприятия общественного питания площадь 457,7 кв. м (арендная плата 2,4 млн рублей); ООО «Фирма «Медмаркет» для аптеки площадь 121,4 кв. м (арендная плата 1,2 млн рублей); городская поликлиника №76 для обучающейся молодежи площадь 176,5 кв. м (арендная плата 0,5 млн рублей); ЗАО «Отдых» для железнодорожной и авиакассы площадь 35,6 кв. м (арендная плата 0,4 млн рублей); ООО «СП Родент» для стоматологии площадь 44,5 кв. м (арендная плата 0,3 млн рублей); ОАО «Балтийский банк» для банкомата 1,0 кв. м (арендная плата 55 тыс. рублей); ИП Быков для парикмахерской площадь 32 кв. м (арендная плата 0,2 млн рублей); ООО «Брия» для бытовых услуг площадь 62,3 кв. м (арендная плата 0,3 млн рублей).
Все 107 договоров аренды заключены на срок 11 месяцев.
Поступления от сдаваемых университетом помещений в аренду в 2010 году составляли 72,8 млн рублей, которые были израсходованы на: работы и услуги по содержанию имущественного комплекса — 38,7 млн рублей; прочие услуги — 10,8 млн рублей; уплату налогов — 10,4 млн рублей; заработную плату и начисления — 0,8 млн рублей; приобретение оборудования и материалов — 3,2 млн рублей; услуги связи — 1,3 млн рублей.
Договоры аренды заключались университетом на конкурсной основе в соответствии с установленной законодательством процедурой.
Проверками устанавливались поступления арендных платежей: в Мордовском государственном университете им. Н.П.Огарева — 8,9 млн рублей; в Санкт-Петербургском государственном горном университете им. Г.В.Плеханова — 1,3 млрд рублей; в Московском авиационном институте (техническом университете) — 118,5 млн рублей.
В Московском физико-техническом институте (государственном университете), расположенном в г. Долгопрудном Московской области, было арендовано у сторонних организаций для проведения учебного процесса 2 объекта недвижимости общей площадью 1955,7 кв. м. Аренда их обошлась университету в 3,4 млн рублей в 2010 году.
При проверках ряда федеральных образовательных учреждений выявлялись отдельные факты несоблюдения требований нормативных правовых актов:
федеральное имущество использовалось сторонними организациями без оформления договорных отношений, например, центрами коллективного пользования (временно не используемой университетами научно-исследовательской аппаратуры);
фактически некоторыми сторонними организациями занималась площадь несколько больше, чем определено договором аренды;
ряд договоров аренды заключен без согласования с собственником федерального имущества.

Читайте также:  Уступка права требования с дисконтом

Что изменить?
В процессе дальнейшего совершенствования законодательной базы развития системы образования целесообразно:
в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 608 «Арендодатель» дополнительно записать о том, что арендодатель, например образовательное учреждение, при заключении договора аренды должно принимать его внимание, чтобы арендатор на арендуемой площади или земельном участке не проводил работы, отрицательно сказывающиеся на основной уставной деятельности арендодателя (например, образовательной — ведя производство с использованием станочного оборудования, химических и горюче-смазочных материалов, негативно отражающихся на здоровье учащихся);
обновить положения Федерального закона от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с тем, чтобы при определении ставки годовой арендной платы обязательно учитывались современные условия, например, что теперь образовательные учреждения несут дополнительные расходы на уплату земельного налога и налога на недвижимость организаций.

В.А.ПРИВЕЗЕНЦЕВ, кандидат экономических наук, заслуженный экономист РФ

Комментарии

Сетевое издание. Зарегистрировано Роскомнадзором 6 июля 2012 года

Эл No. ФС77-50440

Перепечатка материалов газеты допускается только c письменного разрешения редакции.

Ссылка на «УГ» обязательна.

Выходит с 1924 года; электронная версия — с 1995 года.

Key title: Ucitel’skaa^ gazeta (Online) || ISSN 1607-2162

В. С. Позднякова,
ведущий специалист Международного
консультативно-правового центра
по вопросам налогообложения (Уральский филиал)

О ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА ВУЗОВ

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Постановлением Правительства РФ от 10.02.94 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" распоряжение федеральным имуществом и сдача его в аренду осуществляются комитетами по управлению государственным имуществом.

Кроме того, ряд законодательных актов предоставляет право сдавать имущество в аренду лицам, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Наряду с обязательным перечислением арендаторами арендной платы в соответствующие бюджеты действуют льготы по арендной плате, установленные федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предприятиям, учреждениям и организациям.

В соответствии с п.11 ст.39 Закона РФ от 10.07.92 г. N 3266-1 в редакции Федерального закона РФ от 13.01.96 г. N 12-ФЗ "Об образовании" образовательные учреждения вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними имущество. При этом средства, полученные образовательными учреждениями в качестве арендной платы, используются на обеспечение и развитие образовательного процесса в данном образовательном учреждении.

Согласно п.1 ст.12 указанного Федерального закона РФ образовательным является учреждение, осуществляющее образовательный процесс, т.е. реализующую одну или несколько образовательных программ и (или) обеспечивающее содержание и воспитание обучающихся (воспитанников).

Законом могут быть установлены иные правила для сдачи имущества в аренду. Так, Федеральным законом РФ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" от 22.08.96 г.

N 1252-ФЗ государственным и муниципальным высшим учебным заведениям предоставлено право сдавать закрепленное за ними имущество в аренду без права выкупа с согласия Ученого совета вуза по ценам не ниже сложившихся в данном регионе (п.4 ст.27 данного закона). Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является возмездным договором.

Базовая ставка арендной платы за 1 км.м. полезной площади недвижимого имущества определяется комитетами по управлению имуществом и утверждается местными органами.

В случае если арендная плата от сдачи имущества вузов не израсходована на цели развития образовательного процесса, то согласно письма Минфина РФ и Главного управления федерального казначейства от 4.10.95 г. N 3-61-5 "Об арендных платежах" получаемая арендная плата должна включаться в состав внереализационных доходов и распределяться в общеустановленном порядке в составе валовой прибыли.

В случае, когда сдача имущества в аренду носит постоянный характер и является уставным видом деятельности, то полученный от этого доход не является внереализационным доходом и становится доходом от реализации услуги.

В соответствии с п.7 Инструкции Госналогслужбы от 11.10.95 г. N 39 "О налоге на добавленную стоимость" при реализации услуг объектом налогообложения является выручка, полученная от оказания услуг по сдаче в аренду имущества и объектов недвижимости.

Согласно ст.3 Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость" от 06.12.91 г. N 1992-1 с последующими изменениями и дополнениями, объектом налогообложения являются обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, выполненных работ и оказанных услуг. Таким образом, для целей НДС сдача имущества в аренду является услугой, и арендодатель обязан уплатить в бюджет налог на добавленную стоимость по установленной ставке.

Читайте также:  Ответ на частное определение суда образец

С образовательных учреждений взымается налог на добавленную стоимость по оказанным услугам, выполненным работам, не являющимися образовательными услугами и хоздоговорными научно-исследовательскими работами.

Следовательно, образовательные учреждения должны уплачивать НДС со средств, получаемых в качестве дохода от сдачи в аренду имущества.

Пункт 31 Инструкции N 39 "О налоге на добавленную стоимость" дает право определять выручку от реализации для целей исчисления НДС по отгрузке или по оплате.

В п.8 письма Минфина РФ от 12.11.96г. N 96 установлен порядок списания НДС по арендной плате, когда аренда не является уставной деятельность.

В этом случае сумма налога на добавленную стоимость, подлежащая получению (полученная) арендодателем от арендатора в составе арендной платы, списывается в кредит счета 68, субсчет "Расчеты по налогу на добавленную стоимость", с дебета счета 80 "Прибыли и убытки".

Иначе отражается в бухгалтерском учете сумма налога на добавленную стоимость по арендной плате, когда аренда является уставной деятельностью. В этом случае порядок отражения в бухгалтерском учете суммы налога на добавленную стоимость аналогичен общему порядку, установленному в п.1 письма Минфина России "О порядке отражения в бухгалтерском учете отдельных операций, связанных с налогом на добавленную стоимость", что вытекает из п.21.3 Инструкции ГНС РФ от 15.05.95г. N 30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды", учитывая Изменения и дополнения к ней от 27.03.97г. N 6.

Далее встает вопрос о зачете суммы НДС, уплаченной поставщиком материальных ценностей, работ, услуг, связанных с содержанием сданного в аренду имущества.

В соответствии с Законом РФ от 06.12.91г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" на возмещение из бюджета относятся суммы налога, фактически уплаченные поставщикам за материальные ресурсы (работы, услуги),стоимость которых относится на издержки производства и обращения.

Внереализационные расходы на издержки производства и обращения не относятся. Делается вывод, что НДС, уплаченный поставщикам по расходам, связанным с содержанием предоставленного в аренду имущества, не могут быть возмещены из бюджета, так как это внереализационные расходы.

Существует разъяснение Минфина РФ (письмо от 06.01.98г. N 04-03-11) по этому вопросу. Согласно действующему законодательству по НДС, суммы этого налога, уплаченные поставщикам материальных ресурсов производственного назначения, приобретаемых для оказания услуг, облагаемых НДС, подлежат зачету (возмещению) при исчислении в бюджет.

Таким образом, суммы НДС, уплаченные по расходам, связанных с содержанием помещений, сданных в аренду, принимаются к зачету.

Высшие учебные заведения являются плательщиками налога на пользователей автомобильных дорог, поскольку он исчисляется от суммы реализации продукции, выполняемых работ и предоставляемых услуг.

Вид услуг при этом в расчет не принимается, поэтому в налогооблагаемую сумму включаются средства, полученные от платного обучения, сдачи в аренду имущества и др.

В соответствии со ст.5 Закона РФ "О дорожных фондах в РФ" от 18.10.91 г. N 1759-1 и п.21.3 Инструкции ГНС РФ от 15.05.95 г. N 30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" (с изменениями и дополнениями) возникает обязанность по уплате налога на пользователей автомобильных дорог вузами. Данный налог уплачивается независимо от того куда направлены средства от предпринимательской деятельности, т.е. не зависит от реинвестирования арендной платы на образовательный процесс.

В соответствии с разъяснениями ГНИ по Свердловской области от 06.03.97 г. N 16-09-07 учебные заведения, реинвестирующие прибыль от предпринимательской деятельности на образовательный процесс освобождены от уплаты налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.

В случае отсутствия реинвестирования арендной платы на образовательный процесс, налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культуной сферы исчисляется от объема реализации продукции (работ, услуг), произведенной юридическими лицами согласно п. "Ч" ст.21 Закона РФ "Об основах налоговой системы РФ" от 27.12.91 г. N 2118-1.

В соответствии с п.3.1.3 Положения "О налоге на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы", утвержденного решением Малого совета Екатеринбургского Совета народных депутатов от 08.07.93г. N 105 (с изменениями и дополнениями) при реализации продукции (работ, услуг) объектом налогообложения является объем выручки, полученной от оказания услуг по сдаче в аренду имущества.

Спорным вопросом остается оплата коммунальных платежей. В письме ГНС России от 30.08.96 г. N ВГ-6-13 /616 даны разъяснения по порядку учета арендной платы у арендатора и арендодателя.

Письмо ГНС РФ от 27.10.98 г. N ШС-6-02 /768 "Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли" разъясняет отнесение коммунальных платежей при арендных операциях.

Арендатор, в соответствии с вышеназванными письмами, списывает всю сумму арендной платы на себестоимость, если она не распределена по источникам на затраты производства при использовании объекта, взятого в аренду по договору.

В случае, если в договоре аренды помещения предусмотрено, что расходы по электроэнергии, отплению водоснабжению и телефонным переговорам оплачиваются по счетам, выставляемым арендодателем, может возникнуть спорная ситуация по поводу включения данных затрат в себестоимость продукции (работ, услуг).

В соответствии со ст.545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. Следовательно, для отнесения расходов по электроэнергии на себестоимость необходимо заключить прямой договор между энергснабжающей организацией и потребителем (ст.539 ГК РФ). Ст.548 ГК РФ указывает, что Правила параграфа 6 главы 30 ГК РФ применяются также и к снабжению тепловой энергией, газом, водой и т.д.

В случае, если арендная плата включает в себя коммунальные платежи, то у арендатора все платежи будут относиться на себестоимость продукции (работ, услуг), а арендодатель обязан отражать данные платежи на счете как внереализационные доходы.

В случае, если в сумму арендной платы не включаются коммунальные расходы, то они оплачиваются отдельно на основании договоров, заключенных арендатором с энерго- и водоснабжающими организациями, и включаются в себестоимость.

С 1.01.98 г. действуют Правила оказания услуг телефонной связи, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.09.97 г. N 1235. В соответствии с п.4 этих Правил, услуги телефонной связи оказываются на основании договора, заключенного между оператором связи и абонентом (клиентом). Следует переоформить договор с узлом связи на арендатора.

Если договор не переоформлен, то расходы по услугам телефонной связи на себестоимость относить не следует.

Рекомендуется при заключении договора аренды включить оплату дополнительных услуг (в том числе оплату за услуги связи) в состав общей суммы арендной платы, которая в полном размере может быть отнесена на себестоимость продукции (работ, услуг).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector